如何谈户型

⑴ 如何看待户型优势

我认来为最好的户型做的也让我们比源较的舒心，毕竟房子是我们吃饭、睡觉以及休息的地方，户型尤其特别重要，我们在选择户型的时候也要选择随自己心愿的户型，比如说喜欢朝阳的，或者是南北通透以及两个卫生间的户型一定要有选择性。在看户型的时候一定要做好思想准备，明白自己想要的是什么户型，只卖对的户型。

⑵ 怎样去评价一个户型的好坏,又如何去描述一个户型的布局呢

衡量一栋房子的好坏我当然会有自己的标准和原则，但还是关系到身处一栋房子里面的感受，也就是在里面生活起来的感受，是大是小、是否豪华，住在里面生活的需求是不是都能被考虑到。别墅的设计上会有一些共性的东西，比如很多人要20平方米的书房，并且要有采光。其实现在的别墅产品进入到一个很实在的时期，炒作和包装对购买的推动力度逐渐没有以前那么大，大家走进一栋房子都会考虑某个空间可以做什么、是否舒服，是否有很高的技术含量，保温、隔热、自然光线是否都比别家的好，是不是在这里面睡四个小时就比另一个睡四个小时的睡眠效果好。买别墅不是为了炫耀自己多有钱，最终追求的应该是一个好的生活质量，是对身心健康都有好处的生活。
纯粹别墅之铿铿三人谈
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剖析别墅格局 品评别墅优劣 对接别墅&家庭
没有人能抗拒别墅的魅力，虽然别墅被大量引入国内不过是近一二十年的事，却已成为多数都市人心目中居所的终极梦想。由于别墅与普通住宅在功能、设计上有着太多不同，令看惯了楼房的我们心驰神往却又心存疑虑。谈到别墅，能够将之拿捏于股掌之间的，非别墅建筑设计师莫属，从纸上谈墅到落地成房，别墅中渗透着他们的智慧与理想。在北京别墅项目层出不穷，活跃非常的如今，面对算得上精彩纷呈的楼书，你是否有点雾里看花的迷惘？价格自然是要考虑的，细节上您还要掌握哪些尺度，才能买回期待已久的生活？VILLA特邀了三位有着不同从业背景的别墅设计师，以他们的精湛眼光和丰富经验，一一为你破解疑团。
美国样本也要适应中国特色
董都 美国籍
美国六东国际（北京）工程设计咨询有限公司 总建筑师
■ 就我的经验而言，是有很大的差异。国内的别墅生活究竟有什么特别的需求？我花了很多时间去研究，也问了很多人。有一个现成的例子，我在给沈阳的华新国际做设计的时候，他们的定位是顶级的美式别墅，但我们最终还是要设计出适合国内需求的东西，比如房子的方向一定要朝阳，但主卧室不朝阳，这个概念跟美国的正好相反；再比如美国主卧室一定是在第一层，但国内就不在第一层；还有楼梯摆在哪儿、从车库门进来之后是否像美国一样有洗衣房，这些在国内是不一样的。
在考虑种种不同习惯的同时，一栋别墅中还必须把国外的房间结构采纳进来，在设计上需要重新的组合。虽然有很多国外的现成的别墅模式，但的确很难直接拿过来用。
■ 风水、朝向、中餐的厨房、主卧室的位置，这些是中国自己的特点。
■ 开发商做项目的时候会做一些市场调查，然后根据总建筑面积和整体规划设定有多少栋房子、多少种户型。一般情况下，通过朝向、户型大小、不同的立面这几个变量就能够确定出不同的户型。至于大致的规格，国内是存在一些套路的，独栋有独栋的套路、联排有联排的套路，当然也有打破套路的，不过基本上大同小异，比如大量的是坡屋顶结构，这与市场认同这类的东西有关系。
■ 别墅从功能上划分，有公共区、生活区、服务区、私密区四个部分。从正入口进来之后应该是公共区，会客和接待客人就餐的地方；生活区包括厨房、起居室、早餐厅；服务区包括洗衣房、工人房、地下储藏室等等；私密区包括卧室、书房、卫生间、步入式衣帽间、健身房。我们可以从正入口开始描述。
正入口 一般来说别墅主人都是停车之后从车库进到生活区，而客人则会把车停在门前，从正入口进来。正入口是一个很重要的地方，最好有一个一层半高的雨棚、入口抬高一点或者安排两个柱子，这些都是能够表现出气派的方法。正入口的门应该是双开门，两个门一样宽，一大一小的两扇门是公寓住宅用的。
门厅 从正入口进来之后可以有一个门厅，用来换鞋的地方，这在国内被比较普遍的使用。
会客厅 从门厅再往里走，比较接近的房间可以是会客厅、书房和正餐厅。会客厅做成半封闭或开敞的都可以，一般不需要很高的空间，普通层高就能满足需要，布置上要略微庄重一些。大量的时候，会客厅的使用率不太高，但一般的别墅里面都会有，可以放钢琴或者让小孩在里面玩。
正餐厅 从正入口进来之后不一定正对着正餐厅或者会客厅，可以哪个都不对着，前者是国内比较简化的做法。正餐厅需要根据习惯的吃饭方式选择西式的长条桌或者中式的圆桌，餐桌的大小可以由房间的大小决定，能坐六个人是比较基本的。这里有非常重要的一点需要提醒，正餐厅里要有非常漂亮的吊灯（吊灯只适合在入口、正餐厅、早餐厅使用，其他房间使用落地灯、壁灯就可以），吊灯应该吊下来比较低，离桌面一米左右，在就餐时能起到很大的烘托作用。餐厅一般不放酒柜，放酒的话可以在地下室做一个酒窖或者在起居室里做一个酒吧，还可以在厨房做一个专门存酒的墙柜。有些别墅里没有早餐厅，这要看整个房子的面积大小，但应该有一个比较有档次的餐厅，没有正餐厅或者跟起居室混在一起不是特别讲究的做法。
书房 书房的位置安排在一层的情况比较多，当然还有跟卧室做在一起的习惯。书房不需要吊灯，有台灯、壁灯、落地灯就可以。
起居室 因为人是天天生活在起居室的，所以需要空间比较大，要比会客厅大，而且要有比较高的空间。很多人也喜欢在起居室里放壁炉，摆拐角的沙发、茶几、电视等等，可以完全凭自己的喜好布置。
厨房 厨房和早餐厅结合在一起是国内比较典型的做法，讲究的厨房会在房间中间摆放工作台，或者有两个洗菜池。洗菜池总是靠着窗户，这样主妇在做饭的时候可以看见在后院玩儿的小孩，也可以看到后院的景色。同时厨房和起居室可以连在一起，做饭的时候能看到起居室的电视。厨房里有三到四大件，炉子、双开门冰箱、洗碗机、洗菜池。
洗衣房 可以放进去洗衣机、烘干机、工作台、水池、冰柜。
卧室 一般情况下一个房子里会做四个卧室，一层可以有一个次主卧，面积很大的房子里也可以有两个主卧室。如果卧室里有足够大的地方，还要一个Setting Area供人坐着的地方。别墅的卧室跟住宅应该多少有些不同。住宅的天花板一般是平的，别墅的房顶会有一个斜坡的剖面，另外放衣服的地方要专门做，而不是用大衣柜；大的卧室要带一个卫生间，看房子的时候可以看几个卧室几个卫生间，可以看出房子的豪华程度。
卫生间 有一个冲浪浴缸，旁边有窗户可以对着外面。卫生间应该有步入式衣帽间，还可以做一个专门放毛巾的地方。有两个面盆，镜子可以是一面墙，前面要有个坐的地方，方便女士化妆时用。

⑶ 购房知识：教您如何看户型

对于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。如果您买房时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题，销售员就会把你当成内行，不敢忽悠你了。

下面着重介绍一些基本的购房知识，让您明明白白地买房。

看户型

户型对一个购房者的重要性不言而喻，好的户型能让人心旷神怡，精力充沛，充分享受房子的舒适。如何选择居住起来的户型呢？

1.大面宽小进深

对于户型的选择，首先大家记住一句口诀，大面宽小进深。面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离。如图所示，说白了就是一个长方形，让阳光充分照进去，这样的房子。

2.南北通透户型优

对于户型朝向问题，我认为南北通透的户型。首先，可以保持充足的阳光；其次是可以保持良好的通风。除此以外，我认为可以考虑的户型朝向还有南向、东南向和西南向为主。

除了要关注户型朝向外，房屋室内空间布局的朝向也是非常重要的。在看房时，购房者也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致的观察。

首先，客厅朝向。客厅是室内使用率的房间之一，它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍是以南向为方向，客厅朝南，春夏秋冬都可使房屋内保持干净、清新，阳光充足。

其次，卧室朝向。如果是一居室小户型，其卧室朝向自然要以南向为朝向。如果是两居室，大多数情况下购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，不要选朝西卧室。如果是三居室，有一间卧室朝北也行。

再次，卫生间和厨房朝向。卫生间一般比较潮湿，容易滋生病菌，因此要保持通风和采光，避免选择西向的卫生间。厨房往往会产生许多油烟，在短时间内靠自然风很难将油烟排出，因此为避免油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间，厨房不要选择北向。

3.小户型买南向

注意如果面积比较小的话，我倒不建议大家买南北通透的，买朝南向的，小户型南北通透容易造成户型狭长，就像一胡同。

4.户型结构合理性

通常人们购房时所说的“三大一小”，就是“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室“，更能满足人们日常生活的需要。

从居室功能分析，厨房合理的面积一般为4平方米至5平方米之间，厨房不能过于狭小，应有最小宽度。现今房屋设计中推崇的是大卫生间，三居以上居室应设有两个卫生间，—个封闭的设浴盆和坐便器，一个开敞的设洗脸盆和摆放洗衣机，解决使用高峰期相互干扰等问题。厨房和卫生间是明厨明卫。

卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间，卧室要有私密性，安静舒适并通风良好。

5.门的开向要注意

有的厅看起来挺大，但是如果每个房间都有门，而且门都是朝厅开向，这样不便于客厅摆放家具。

由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室门以及厨房门。

另外没有阳台的房子居住起来很不方便，看户型还是要关注一下阳台的设置。

（以上回答发布于2017-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 户型说辞

通过户型解说，置业顾问应该达成以下目的：1.使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点；2.引导潜在客户的需性，推荐适当的产品给客户；3.解说房型同时，及时去除潜在客户对于产品的不同抗性，促成销售。

一、户型解说的5大步骤

1.了解客户需求
在带客户看样板房之前，置业顾问首先应该了解客户的需求，并将客户需求与项目产品相对应。在没有适合客户所需面积的产品时，可做引导推荐，但在引导推荐其他面积房型时，切忌脱离客户的实际需求。通过询问，可根据客户家人状况、收支情况、购房目的等进行分析，从而向客户提出置业顾问的看法。
2.向客户推荐户型
在了解客户初步需求后，可大体介绍项目产品及其面积段，并让客户了解其需求产品在项目中的比例，推荐2套左右客户需求的同面积段户型。
项目的面积房型与客户所需求的面积房型相近时，建议同时推荐两种同面积段房型，如推荐一套，客户在拒绝或对此房型有极大抗性时，将出现不必要的尴尬场面；如推荐三套，可能会使潜在客户无法最终确定房型，从而使房型也无法在其脑海中留下深刻印像。
3.详尽解说房型
在推荐了户型之后，带客户前往样板房，并按照“进门前——室内参观——出门”的动线设计规范的动作与说辞。
a.解说顺序
在解说房型时为避免给客户留下杂乱无章及啰嗦的感觉，应有解说顺序方面的准备：
（1）纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）→厨房→生活阳台→餐厅→客厅→阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）→客卫（方位、优势）→主卧（优势、设计重点讲解）→次卧（优势简明扼要）→整体组合优势总结。
（2）环向讲解：进门→客厅→阳台→次卧→主卧→北卧→客卫→厨房→生活阳台→餐厅→整体组合优势总结。
b.说辞重点
万科就按照参观动线设计了说辞重点：
（1）入户大堂：空间特色、彰显尊贵感
（2）进户门：入户门材质、防盗锁
（3）入户收纳柜：功能强大的收纳空间
（4）对讲系统、红外线电子幕帘：人性化管理、安防系统强大
（5）客厅、餐厅、阳台：空间特色、空间功能分割、强调户型南北通透、新风系统、超大露台）
（6）主卧：超大南向面宽、收纳空间
（7）洗手间：干湿分离
（8）次卧书房：空间紧凑
（9）厨房：厨房品牌配置、人性化操作动线
（10）回到门口：强化交楼标准、该户型套数
4.解答客户问题
客户对户型常见质疑问题一般都是入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办法等。针对这些问题提前做好应对话术，在客户提出问题后可从容应对。
5.引导客户需求
在销售过程中可能会遇到这些情况，客户需求的户型太少，这时就要巧妙引导客户的需求，比如：你看中的是A户型，可其实B才是最适合你的。
在与客户交谈过程中要反复强调该户型的主要优势，强化客户意识，去除抗性，最终令潜在客户最大程度上的认可置业顾问所推荐的房型——使命达成！

二、户型解说4大必杀技

1.强化客户3个记忆点：包括户型设计空间多样性、居住实用性、收纳空间人性化；
2.给客户“造梦”：将客户引入到户型介绍的过程中去，为客户具体安排假想的生活情况等等，令客户身临其境的感受，以达到客户对项目产生最大好感目的。
比如，在介绍客厅、餐厅、阳台的时候，要站在厨房门口处，让客户体验客餐厅南北通透的感觉和客户讲解；在讲解主卧时，打开衣柜让客户体验收纳空间，邀请客户体验改造后的飘窗面积空间。
3.3大标准动作
（1）进门前说辞完毕后，3秒停留，主要是给客户由“参观者”转化为“居住者”的心态转化调整时间；
（2）客厅餐厅之间的位置，销售员静默，3秒停留后开始销售说辞，主要是为了给予客户3秒的停留，然后才开始关于“人性化”的销售说辞，包括故事穿插，细节描述；
（3）参观完一套板房户型后，需要强化户型的稀缺性，目的是激发购买欲望与决策速度。
4.更重要的技巧点
（1）用一些词汇能瞬间增加你的专业度；
（2）结合本房型谈起户型设计的一个变革趋势，会大大加深客户对产品的认可度；
（3）介绍房型时，用“您的”给予客户心理暗示。

三、5类户型的劣势各个击破

不同面积段的户型有不同的优劣势，如何针对劣势进行各个击破？在《户型解说流程》一文中对此进行了总结：
1.四房
客厅进深太短，不够大气。
答：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。
餐厅、厨房太小不实用。
答：厨房做整体橱柜后剩余空间还是比较足的，再加上进入厨房的人一般不会很多，所以完全够用；餐厅连接北阳台，使用很方便，而且单纯作为餐厅这个面积也够用。
过道太长，太窄浪费面积。
答：作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。
北卧室的门与入户门相对，冲风散财。
答：书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
没有飘窗设计。
答：飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗。
次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积。
答：这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。
次卧面积太小。
答：相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。
厨房与公共卫生间紧挨着。
答：这个完全不影响，不从一个方位进出。
主卧衣帽间实用性不强、浪费面积。
答：装修方法不同他的实用性也不一样，我建议您可以做一个推拉的组合衣柜，现在很流行也很实用，一扇推拉门还可以做成穿衣镜，独立的使用，节省卧室空间。
主卧梯形窗，不好摆放家具。
答：这么豪华的卧室，最主要的就是他突出的空间感，您还要摆什么家具啊？您放一些健身器材如跑步机或者放一个贵妃椅，享受别样生活多好。
2.大三房
入户花园使用率不高。
答：入户花园是非常实用的，首先他多出了一个独立的空间，您可以布置出一个您喜欢的私人绿色空间，比如放一些藤椅、盆景等，当您回到家的时候，第一眼看到的就是满眼绿色，心情肯定比较舒畅。再加上入户花园也是一个过渡，相当于一个玄关的作用，可以增加室内的私密性，并且只算了一半的面积，非常划算。
餐厅的位置空置面积太大，浪费太多。
答：餐厅的空间完全够用，空置的位置还可以装修一个吧台，更加提升主人的品位。
次卧门对餐厅，没有私密性。
答：本身是一个次卧，相对来讲不会那么明显，而且这样还可以增加房间的通风效果，真正做到南北通透。
公共卫生间不是干湿分离的，不太方便。
答：以前大家比较喜欢干湿分离的卫生间是因为家里人口比较多，现在相您选择三房本身家里人也不多，再加上是两卫设计，完全够用了，而且卫生间面积比较大，您可以设计一些比较豪华的浴缸等洗浴设施，使用起来也更方便。
客厅的窗户不是落地窗，不够大气。
答：虽然没有做落地窗，但是客厅我们做的是超大的平窗，透光、视野同样也是和开阔的。
不是南北双阳台设计。
答：而且这样的设计也是现在最新的一种设计，阳台做的很宽，次卧与客厅共用一个，既保证了基本功能的使用也不至于出现在客厅会客，看到阳台上主人私人衣物这样的尴尬。
书房的门正对主卧室的门。
答：这样很好啊，只有这样才算是真正的通风对流。
餐、客错开，空间感不强。
答：虽然没有完全对应但是是相连一体的，空间感也很好。
北向书房面积太小。
答：12平米的面积作为书房来说已经够用了，书房一般只是放个书桌，放个书架本身就用不了多大面积。
3.小三房
主卫生间面积太大。
答：主用卫生间面积大是现今最流行的，您可以根据您的喜好来装饰您的私人浴室，享受真正的尊贵、奢华生活。
厨房面积太小。
答：作为小三房来讲，人口不多，可以做整体橱柜，厨房面积完全够用。
次卧室带一个储藏间，卧室显得非常的小。
答：次卧室本身不需要太大面积，而且家里肯定都有杂物，有储藏间很方便。
户型设计有过道，面积有浪费。
答：作为南北通透的三房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。
4.二房
厨房与阳台相连使用不方便。
答：南北双阳台设计使用方便，独立分隔、可以放置杂物。
次卧室从卫生间的门进入。
答：卫生间是干湿分离的，外面是洗手间，您也可以做成洗衣机房，空间是已定的看您怎么来利用。
入户门与主卧室的门相对。
答：这个影响不大，您可以把您主卧的门与墙壁做成颜色一致，在稍作装饰等****主要是转移注意力。
不是动静分区，相互影响。
答：因为它本身就是两房，而这样的设计是最标准的动静分区，三轴设计。
卧室的观景阳台太窄，没啥用。
答：他的用处很大，首先可以增加采光、通风，再者是给您一个独立的空间，您平常工作累了不用出门，站在这样一个小阳台上，眺望一下风景，呼吸一下新鲜空气，放松放松心情，多好，而且如果您有什么私人物品不想放在阳台上，那这里就给您了一个隐蔽的空间让您使用。
离路近吵，有灰尘且一楼是商铺比较吵。
答：我们用的都是双层隔音效果特别好的玻璃。
5.一房
户型不通透，透气性不好。
答：阳光户型，除卫生间之外，都有窗。
卫生间无窗户，不透光，不透气。
答：卫生间设有通风道。
厨房窄长，不好摆橱柜且厨房没窗户不透亮。
答：厨房南边与生活阳台相连，厨房南墙可以做成玻璃透光也很好而且还设有通风道。
客厅开间太小。
答：49平米一房一厅双阳台，这已经很经典了，而且将近19平米面积完全够用。
客厅和餐厅没有分隔开。
答：如分开的话每个空间都太小，而且这样空间感更强。
进入户门处有点浪费。
答：是一个过渡和缓冲，可以设置鞋柜。
阳台和厨房相连多此一举。
答：功能分开，多了一个独立功能区，可以做洗衣房也可以做储物间，非常实用。
入户门对楼梯间。
答：因为是一梯三户，这样公摊少。

⑸ 必看攻略 分分钟教会你如何挑到好户型

户型图是什么鬼？

一朝选错房，三代都要烦！何以解忧呢？来找我们吧！我们告诉你选户型的高大全的各种知（姿）识（势），分分钟教会你怎么挑到好户型。

其实买房子选户型就好像一次相亲。当你相亲的时候，你一定会去先看照片，不满意的直接pass掉。所以选户型先得会看户型图。

看户型图时，首先你要了解实物和户型图之间的转换。主次卧、客厅、厨卫、餐桌、阳台、门窗等。其次你要明确总建筑面积、朝向、开间（面宽）、进深、得房率、房型等问题。

（温馨提示：方向指标大都是上北下南，左西右东。）

好户型长什么样？

都说人生有两大事：择一城终老、择一人白首。其实还有一件更大的事：在良城择一处良居与良人共度至白首。下面小闺就告诉你如何选一个好的户型、择一处良居。

假如现在你面前有一间房子，我们一步一步看，看什么样的才是好户型。

心急吃不了热豆腐。首先，你得先把整个小区转一圈，看位置是否良好。

位置的好坏决定了房子的采光、通风、日照。所以你要清楚地了解房子小区的位置、房子楼层的高低、楼间距、房子周围的环境。

（温馨提示：一般来说房子楼层高、楼间距大、小区附近无高楼有利于房子的采光、通风和日照。）

房型甄别

特点：外形较为方正，一般呈中筒状，每个户型围绕中心电梯；或是点式围电梯而成的布局。

所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列。房型一般被大多数人所忽略，然而事实上，房型直接影响房子的朝向和采光。针对现在的高层楼房，房型一般呈现出三张面孔：塔楼、板楼、蝶状。

（温馨提示：尽量选东面和南面的房子，采光好、空气流畅、南北通透）

户型方正指户型进深与开间之比合理，户型较为规则，最好是正方形或对称户型，整套房子看起来也大致是个矩形。

（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 如何进行户型分析与解说

本篇共来17页 内容简介：包括：户型源分析的概念和分类，户型分析的方向和要点。目的：提高置业顾问解读产品户型的能力。一、 解说房型在销售工作中的重要性二、 解说房型的步骤三、 解说房型技巧及注意点四、 常见问题及解释说辞五、 住宅户型常规设计指标六、 住宅户型设计误区

⑺ 怎么判断户型好不好

在买房时，购房者通常需要考虑很多因素，其中有一个非常关键的因素——户型，即便是购房者对楼盘的地段、环境、配套设施都已经非常满意了，但是如果户型不好的话，大部分人也不会选择购买。

现在很多购房者看户型时，都想要“全明户型”，那么为什么要选择全明户型呢？在选户型的时候有哪些是需要注意的呢？下边就来给大家讲解一下！

一、什么是全明户型？

其实，所谓的全明户型就是指房屋内所有功能房间，比如客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间都有用于采光通风的窗户。简单点来说，就是户型里的每个房间都一个窗户，且采光通风皆佳。

二、全明户型的优点是什么？

1、采光效果好

南北通透户型最让人称赞的地方就是，采光效果好。其实，全明户型在采光方面，更占优势，它有一个别称就叫做“朝阳户型”，因为它的卧室和客厅都面朝太阳，而且全明户型的阳台一般都比较大，试想一下，在寒冷的冬天坐在阳台里喝喝茶，是多么舒服，多么惬意的事情。

2、冬暖夏凉

一般来说，全明户型在冬季时的阳光是非常充足的。而夏季的通风虽然比不上南北通透户型，但是也不差太多，可以称得上是冬暖夏凉了，简直是一举两得。

3、空间利用率高

因为是中间户型的关系，全明户型整体空间利用率很高，不像大多数的南北户型，拐角较多，浪费住宅面积较大。

4、通风效果好

在通常情况下，全明户型不会潮湿不会发霉。全明户型的房间都是朝阳的，即打开窗户就可以晾晒被褥，而南北户型必然有房间终年阴暗潮湿。如果房间有潮气就会引起很多问题，轻则发霉，重则生虫影响生活。

5、空间结构较好

除了上述所说的四点优点之外，全明户型还有一个优点，那就是：全明户型往往比较周正，再加上光线好。因此这样一来，空间结构往往都比较不错。

三、选户型的注意事项

1、避免走道过窄

走道其实是对住房资源的浪费。大家可能觉得走道反正只是用来走的，所以就应该很窄，其实走道如果设计的合理的话，是可以存放东西，进而增加使用空间的，如果很窄的话，其实就是白白占面积的。

2、注意辅助功能

在房屋户型选择时，客厅如果带阳台的话是最好的，因为如果客厅没有阳台，那么房子的面积看上去就会减小很多；其次，如果阳台位于卧室，就很难保证私人的隐秘空间。除此之外，大家还需要看储藏功能，包括杂物间、嵌入式衣柜等地方。

3、空间布局要合理

大家在看户型的时候，对于每个空间的面积、布局都要有所考虑，例如主卧室的面宽不应小于3.6米，面积最好是在14-17㎡之间，次卧的面宽不应小于3米，面积在10-13㎡之间。

其次，卧室的私密性应该也要有所注重，和起居室之间最好能有空间过渡。尽量要让卧室门不对客厅，卫生间的门不对着大门，主卧最好是靠着厨房和卫生间，注意整个房间的动静结合。

⑻ 什么户型的房子最好，怎样选择房子的户型

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

⑼ 如何讲解户型

刚学的以后慢慢会懂的，况且这里面要学的东西还是蛮多的！
四条黄线组成的矩形代表窗户，黄色弧形的就是门，带有大红色箭头，表示这里是入户门，也就是大门了！其他的还有电梯房等