什么样的户型好转让

① 房子如何转让最合算~~

不要等到你奶奶百年之后，还是在你奶奶在世时办理，和你奶奶一起到专公证处，让你奶奶说明一下，公属证处的人给你写好公证书然后盖章给你和你奶奶，公证那边一般不超过八百元，也可以叫他们便宜一点的，公证处在法院旁边。这样你到时很自然的过户。

② 关于房子的转卖。急啊！！！

对于你的这个问题，我发表几点自己的看法：
1、你的这个房子是你的做房地产生意的朋友以低价给你的，然后你又以高价卖给别人，你这样做不知道你的朋友时是否会介意？
2、如果你的朋友不介意，你可以这样：你和买房子的人商量，打个比方，如果是你买要就1000（很便宜），而你卖给别人要1500（市场价），你可以和买房子的人商量，合同上按照1000的单价写，让买房的人给你500的差价。（如果合同上也按照1500写的话，你朋友就不好向公司的财务交代）
3、你是绝对不能和你朋友的公司签订合同的，签了合同这个就没办法，就只有等到房产证办下来在卖，因为只有房产证办好了，这个房子才真正是你的，所以，你不能以这个房子是你的前提下卖出去给别人。
4、你也可以以稍低于市场价格的单价卖给别人，我相信会又人来买的，只是这样少赚点钱而已
希望对你有帮助。

③ 什么户型的房子最好，怎样选择房子的户型

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

④ 终于明白了，为什么说这五大类房子最难转手

一、户型不是南北通透的房子

一手房交易时候，若遇上购房时的户型图和签合同时不一样，该如何解决？

买房的过程中，要打起十二分精神，需要注意三点：

一是当看中了户型之后，要向房产开发商拿取相关的户型图资料，最好双方都签字确认自己想买的是这一个户型。

二是在沟通过程中最好进行录音或录像。

三是签购房合同要谨慎，如签名前发现有不妥就先不要签，这时可以拿出之前的书面资料和录音录像进行沟通谈判，若不行就走正常的法律途径。

二、面积小公摊面积大的小产权房

如果购买没有合法产权证的小产权房可能会出现什么后果？

1、法律风险：小产权房的所有权是集体的，使用权是集体里的个人的，只能使用，不能转让。因此购买了小产权房是不受法律保护的，买卖是无效的。

2、政策风险：如果涉及征收问题，因为不是合法的使用者，补偿只能补贴给原户籍者。

3、转让风险：房子的土地使用权不能转让，只能是农村里的人进行使用，不能进行转让。

4、质量风险：农村里的房子建设一般没有正规的施工队，相应房屋质量比较难有保证，出现问题很难进行追究。

如果被国家查处为违章建筑，有没有补救方法？

定义为违章建筑补救方法只有一个，就是向法院提起法律诉讼，证明双方的转让合同关系无效，并要求对方退还已经支付的款项。

三、商住一体房

商住房和普通住房存在什么差异？为什么难转手？

土地使用年限：商住房的土地使用年限比普通住房的低，相差甚远。

贷款：商住房贷款比较难，很少银行愿意贷款，需要全款购买，压力较大。

成本：商住房比普通住宅涉及的各种费用都要高，生活成本上涨。

转让：商住房转让的税费比较高。

四：房龄很大的老房子

购买二手房前要注意什么？如何判断房龄大小？

购买前要核实楼龄、土地使用权年限等。

建议购买房子前，购房者和售房者去房管部门打印房产产权证明和相应的不动产登记本来查询明细。

五：房屋产权不明确

购买者在购房前要如何判断房子的产权是否明确、是否合适购买？

建议购房者从产权人、涉及的户籍方面要进行；

一是去国土局或房产部门打印相应的材料核实房子的产权是否明确、是否有抵押、房子的楼龄、土地使用权限等。

二是关于房子的户口问题，提前让房主的户口撤出来，或者在购房合同里明确约定条款，修订好违约赔偿条款。

⑤ 好不容易谈好的一个小户型，买不了了，可以转让吗

如果你已经复买下了，转让就是制二手房了，有可能会掉价。
如果你已经买下了，而且房子很紧俏，二手房转让，有可能会升值。
现在有些地方出台一些规矩，什么一年不能转让，二年不能转让，等等，不知道你们那里有没有这种规矩。