置业顾问如何看户型图

『壹』 怎么看户型房屋完美户型标准

当你购买自己心仪的房屋时,在没有看到样板房或者现房的情况下,户型图就成了一个重要参考资料了。对于一个刚开始购房的外行人来说,如果看不懂户型图那真的是两眼一抹黑的感觉。所以,你想要买到自己称心如意的房子首先必须学会看户型图。下面我就跟大家说一下怎么看户型避免大家购房的麻烦。

房屋完美户型标准

1.朝向:如果户型图上没有标注的话,开发商一般都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。房屋朝向按优劣顺序排列是:正南、东南、东、西南、北、西。

2.建筑面积、套内建筑面积:一般来说你买的房子不仅仅是户型图那一部分,同时好包含一些共用的地方如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等,这些是需要你和其他住户一起共同分摊的。去掉共同分摊的面积,剩下的就是套内建筑面积,就是说你买的房子可支配的真正面积。在一般情况下,可支配面积以及公共面积这两个面积都会在房产证上标注。

置业顾问一般只会说建筑面积,你房子的房价也是以建筑面积计算的。所以在购买房子时还是提前向置业顾问了解房子的套内建筑面积是多少。

3.房屋承重墙:所谓房屋承重墙就是承载上部楼层重量的墙体,楼房开发商一般都会在户型图上黑线加粗。房屋户型图上加粗的线条就是承重墙。很多人买了房子后都会进行房屋大装修来改造原有户型格局。这时候大家千万得注意啦,户型图上加粗黑线的承重墙千万不能碰。

4.大多房屋的承重墙会较厚,承重墙的厚度可达20-24厘米,而且用手敲承重墙时声音会很闷,几乎可以说是没什么声音的。隔墙的厚度一般在10-12厘米而且敲墙时声音较响。通常我们会通过以上两点的区别来简单分辨承重墙和非承重墙。

完美户型标准除了以上三点之外,还要是采光好通风流畅,好能有穿过房屋的堂风,要重视房间的采光效果。客厅与卧室要分离,厨房与餐厅要分离,但是同时又要相互挨着,还有一点还要注意的是房屋的门口是不适宜直接对着客厅的。

房屋的卧室应该是安静舒适私密安全的,所以主次卧室区分要严格,主卧室要有好的朝向,好主卧室的窗户朝着阳台,这样的话卧室的采光通风比较好。

（以上回答发布于2017-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 户型图应该怎么看

&我给您简单说明一下。

在看楼盘户型图时，应该注意以下几点：

1、认清方向指示

大部分户型图会标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东，但在看之前还需要向置业顾问确认一下。确认方向后，就可以看这个户型的朝向，判断其是否向阳、是否西晒，以及是否南北通透等。

2、明确位置

接下来就要确认该户型所在楼栋在小区中的位置。此时，需要看小区总平面图，查看楼栋分布情况、还有户型所在楼栋的具体位置、并询问前后的楼间距，从而判断该户型是否被周围楼栋遮挡，以及所选楼层光照情况是否达到心理预期。

3、查看户型

户型图上会直接显示出房子的户型，究竟是一室、两室或者是其他的户型，以便购房者对自己相中的房子有一个初步了解。购房者还要学会看户型图上的一些详细的内容，比如户型图上的特殊符号，这些符号都是通用的，具有特定的含义。

4、计算尺寸

一般的户型图上会标注大概的建筑面积。如果没有标注具体面积，那么就需要关注户型图中的标尺，每个房间的大是可以根据标尺来大概计算出来的，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。但也有楼盘给的户型图上没有标明标尺，此时就需要向置业顾问详细询问户型面积，以及每个房间的面宽、进深。需要注意的是，不要认为标注的建筑面积就是实际使用面积，因为还涉及到一个公摊面积。用建筑面积减去公摊的面积，才是户型的实际使用面积。

5、合理布局

房屋各个部分的布局是否合理十分重要。比如有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，在看户型图的时候觉得问题不大，但在实际生活中可能就会遇到室内空气不好的问题。

6、其他注意事项

（1）户型图中黑粗的线条就是承重墙，装修的时候承重墙是无论如何都不能改动的。

（2）户型图中扇形向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。

（3）空调位，一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。

（4）户型图上的3条杠就是窗户了，短的是普通小窗户，长的就是落地窗。

（5）户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。

希望我的以上回答能够对您有所帮助。

『叁』 行不行看户型！户型图你真的看懂了吗

很多人都知道“买房行不行，关键看户型”的说法，但是拿到户型图你真的就完全了解你的房子了吗？可能你知道图中的各个位置都代表什么，却还是不知道所看的这个户型到底好不好。

今天购房指南就告诉你户型图的正确打开方式，以后再看到户型，你就不再是个外行了。

看户型第一步：看懂户型图图标

先看一张户型图：

就是画在户型外面的小数字啦，标尺的作用也不用多说，主要是用来计算每个功能空间的面积。如果置业顾问给的户型图没有标尺，建议大家可当面详细询问。因为这个确实比较重要吖。

（以上回答发布于2017-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 购房合同上没有附户型图，当时置业顾问说户型跟样板房是一样的，快交房了才发现：房子的户型跟样板房不一

这属于你自己的一点失误吧，现在是能够尽量找到证据证明你签订合同时的户型专与属现在的不一致，那么开发商就是违约。比如你可以联络一下相同户型的其他业主看看是否与你的合同一样，是否有户型图，当时开发商销售人员给你出示的样板房的照片、图片以及当时或者现在补充的录音、证词等等。

『伍』 置业顾问怎么介绍户型

户型图的介绍要来讲究一源个逻辑性，要分先后顺序，一般我要求我的置业顾问先整体介绍一下户型的优势，然后再从入户门开始，客厅、厨房、卫生间、卧室、阳台，逐一介绍，在介绍各个单独的房间时，提现房间的个性、特点、优势，布局的科学性、合理性。你也可经过多次给客户介绍，根据自己的习惯及客户的侧重点，总结自己的介绍方式。。

『陆』 置业顾问新手如何向客户介绍楼房户型

简单来说：1、给客户介绍户型前一定要了解客户的信息，知道客户需要什么样的房子（内面积、价格、楼层。。容。）
2、给客户介绍户型不要介绍太多。通过对客户的了解，给他介绍2种或3种（最多3种，这3种有两种根据客户需要来推，第三种跟这两种差距要大，要能突出这两个户型的优点）
3、不要轻易去更改你给客户推的户型。
4、自己必须了解什么是好户型（不如客厅多大最好，大多面积算标准。。。）

『柒』 新手置业顾问怎么介绍户型图

一般面试直接先填资料！然后对方会问你 一些你知道什么是置业顾问！比如能否承受的版住权压力啊！做事情是否有耐心啊！你做这个工作的意义是什么！然后做个自己我介绍！。。。。。没个面试的人员都不一样！ 你只要调整好心态！该怎么回答就怎么回答就OK 了！~ 不会问你不知道的！~我今天就去了！也就是一些基本的简单的！放心吧！相信自己就OK 了！

『捌』 如何看懂户型图 分析户型图判断户型的好坏

你好，户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。
当前的户型分类：
1、经济型，又称紧凑型，普通标准；
2、小康型，又称中品型，中挡标准；
3、舒适型，又称高品型，高挡标准；
4、豪华型，又称消费型，超级标准。
户型全面分析：
（一）使用功能
1、主要功能:
私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等
公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等
2、辅助功能：
专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等
共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等
（二）平面尺度
1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）
2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）
3、面积-一般情况下等于面宽×进深
1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）
2） 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）
3） 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关）
4） 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）
一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。
望采纳！

『玖』 选户型如何看懂户型图户型图隐藏猫腻

选择一个好户型并不是听置业顾问按照你的要求给你推荐户型就是合适的，如何看懂户型图自己选择好户型很关键，刨除户型图中猫腻就是成功的第一步。

一、看户型图不看色彩

购房者看到的户型图一般在颜色上搭配经过精雕细琢所以不管户型什么样看上去都很唯美。这样容易让购房者看户型图时忽略了空间和尺寸，所以购房者只要忽略颜色，着重看布局和尺寸就好。

二、注意尺寸标注

户型图上并不能够完全展示房间的大小尺寸。

其一，保留部分标注。有的户型图上就会省去很多数据，只保留部分厅、房等开间的对开发商有利数据，购房者都是听置业顾问在讲整个户型的优势，懵懂之间很少会顾及整个户型不利的地方。

其二，细致到无法分辨。有这样一种户型图，上面标准了细节尺寸，细节到令人无从看，无从读。这种的户型图更可怕，因为完全看不懂

户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。

三、要注意面积标注

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧xx平方米，客厅xx平方米，A型两室两厅一卫xx米……看似特别精确，但是这里所说的都是建筑面积，实际使用面积户型图上不会写。

四、各部分合理配比很关键

户型是否合理在于各个部分之间的比例关系。户型图上卧室、客厅的位置是相对固定的，创意亮点往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间，是购房者读图时必须仔细关注的三个位置。你可以假想日常的生活状态，就能判断出设计是否合理。比如，卧室离客厅是不是太近，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否足够;或者，当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会能够看见马桶，等等。原则上厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。

五、要注意相邻的平层关系

了解清楚相邻关系也就是配件之间关系也是看户型图的重点。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。还要看看相邻户型的影响是否遮挡采光，是否具有私密性。所以，看房时记得向售楼处索取平层关系图，在更大的视角下考察你的房子、甚至楼座。比如朝向问题，南向、东南朝向通常被认为最佳，可如何北向的户型窗外是小区里的园林或湖泊，南向户型却临近交通要道，选择的优先级就一下子逆转了。

六、了解户型结构可变和不可变部分

在某种程度上，户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧—哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来;反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。

七、忽略家具

如今的户型图上流行摆上家具。与色彩变化一样，这也是一种心理诱导的方式。户型图上的家不具有任何参考的价值。因为这里家具的大小完全是为了适应图片的美感完全和实用性无关。在看图前，需要掌握一些基本数据。例如，如果想买大尺寸的电视机，客厅的宽度就应在3.5米以上为宜，否则坐在沙发上看电视就会影响视力。又如，如果新婚夫妇的卧室，很可能要摆一张造型不俗的婚床，那么卧室的长和宽就至少得在3米以上。

户型图作为开发商对外一种宣传手段，都会夸大优点避而不提缺点，但是有的缺点是致命的，所以扒开虚伪看真实面目尤为重要，不然装修时你会发现上了大当了。

（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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『拾』 户型图怎么看

绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米，或者用≥符号，这都是正常现象。

另外在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。

户型图都会依照统一的制图标准来制定。户型图的观看方向与平时看地图是一样的，上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以辨清户型图的方向，购房者可以在大脑里建立大致的空间模型，感受户型设计中的空间效果。户型朝向较好的房子，一般是客厅朝南、主人房也朝南的。

(10)置业顾问如何看户型图扩展阅读：

注意事项：

1、户型面积：在看户型图的时候，首先要关注户型的面积，一般是指户型的建筑面积，看这个户型面积是否满足居住要求，是否有充足的空间保证日常便利生活。

2、户型结构：户型中是否南北通透，以便于空气对流，保证光线和阳光，一般方正的户型更受买房人的喜欢，因为方正的户型空间利用率还有就是生活便利方面都比较好。

3、户型装修示意：在房子开始装修前，一般都会根据户型图来一个虚拟设计，大体上给出家具、家电的摆放位置，并根据户型的优缺点来合理的安排，当有了户型真实测量数据后，也是根据户型图来展示装修的细节，并依照户型图设计后引导着装修的每一步。