⑴ 首付六万
1、贷款首付来普通取决于银行,银行有规自则,贷款购住房(留意是住宅,其他性质房屋不参照这个规范)是90平以下的首付20%,超越90平方的要不低于30%,并且限制为家庭首套住房,假如是第2套或更多,首付比例也会相应增加。
2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕,银行会定制您为优质客户!再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕,首付20%,可向银行提出贷款申请!相反,假如您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记载,但是被催交过贷款〕,并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕,则您的首付将有可能被加至40%!
3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5%;有条件的城市,能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。
⑵ 现在的购买首套房,首付款比例是多少
各家楼盘跟银行谈的贷款条件都不太一样,但大多数都是首付最低20%,当然你交的越多越好,银行容版易放款。大小户型权都适用。
大小户型政策的区别,应该就是对契税的影响了。超出一定的面积或是单价超过政府规定的数字,契税就翻倍的涨了,这个具体的数字各个地方不太一样,还是需要您咨询下当地的。
一般50多平以下的都算是小户型了,还有人理解为一室的房子也为小户型
大体就是这样了
⑶ 买大户型房子首付最低是多少装修房子多少钱
首付最低30%,每月还多少就看你买的房子是多少钱的了,还款是10年还是20年。10年的每月还1000到1400,20年的还600到800.价格来自网络,仅供参考,请以实物为准!
⑷ 7w的首付能买到武汉什么地方的房子
郊区的一室一厅还行.
以目前银行首付三成算,七万的首付总房价也就是二十万出头,目前以光谷交通还不算特别方便的地方房价大户型4200起以及小户型5200起的话也就能买个一室一厅还不能大了.
⑸ 武汉二套房首付多少 二手房满2年免营业税吗
2015年3月30日下午,中国人民银行、住建部及银监会联合宣布,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,购买第二套普通自住房的首付比例将降低至40%;使用公积金贷款购买的首套普通自住房的首付比例则降至20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。
新政策发出前,武汉对于第一套房贷还清的,可以享受首套房待遇,首付最低可三成;如果第一套未还清,则二套房首付为7成;三套房禁止贷款。
公积金贷款首套房90平米以下的,首付可以两成,90平米以上则为三成。如果一对夫妻首次使用公积金贷款,家庭名下只有一套小于140平方米住房,或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清,且现住房面积在140平方米以下,再次申请公积金贷款的,视为二套房。
新政策出台,意味着购房政策彻底松绑。湖北房地产经济学会常务理事李国政表示,从商贷方面讲,按照最新规定,不论首套房贷款还清与否,二套房首付可4成首付,相较于武汉原有7成要求大为降低,让普通家庭的购买力得到释放,对中高端住宅销售都是利好。
从公积金方面讲,武汉此前二套房贷款有一个现有住房不得大于140平方米的条款规定,财政部则不与现有房屋面积挂钩,显然门槛放松,这对于一些此前买了大户型的家庭再次购房促进作用最大。
这几年,武汉楼市成交一直处于旺盛状态,2014年武汉住宅成交1790万平方米,跃居全国第一位,连续三年创出新高。2015年第一季度,武汉住宅成交预计破4万套,而去年第一季度为3.5万套。今后几年武汉每年开通一条地铁,城建、产业、人口仍有提升空间,但库存及供应量也相当可观。李国政认为,在这些综合因素的影响下,加上新政助推,可以预计武汉楼市去库存将加速,三环线以内整体市场上半年实现触底回稳,不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价,整个武汉楼市也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。
二套房贷款首付降至四成
二手房满两年免营业税 利好刺激下江城楼市难言涨
财政部、国家税务总局也联合发布消息,我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
此外,用公积金购买首套房最低首付比例降为20%,用公积金购买二套房首付最低比例为30%。
地产商:推动好盘销售
新政利好一二线城市,房产新政对于市场而言当属正面推动,其影响力将在一二线城市更为明显,而三四线城市受限于供求关系,新政的作用未必很大。
有关负责人说,对于地段好、交通便利的湖景房来说,房产新政是个“加速推进剂”,比如毗邻汉阳永旺商圈的观澜高尔夫楼盘,现在一天可卖几十套,预计新政会加速类似商品房的销售进度。
市民:选房的空间更大
“二套房首付降低了,我们可以多选选房子了。”昨日,看到网上弹出的消息,市民何女士立刻给老公打了个电话。
何女士告诉记者,为了孩子读书,家里准备在武昌街道口附近买套教育地产,但因手头上的闲钱不多,可供挑选的房子都偏小,不是很合心意。“我们有50万元做首付,之前首付六成,只能选总价不超过83万元的房子,基本上都是一室一厅或者小两室,”何女士说,“首付降低到四成,意味着我们可以选125万元以内的房子了。”
算经济账
130万的房首付能少26万
家住武昌的罗先生,此前已经看好了一套总价130万元的房子,正准备去申办商业贷款。如果首付六成,罗先生需要付78万元首付,贷款52万元,按20年等额本息计算,月供3960.08元,总利息43万元。如果首付四成,罗先生仅需付52万元首付,贷款78万元,同样20年等额本息计算,月供5940.12,总利息64.5万元。“虽然贷款利息多了,但节省的26万元可以用来投资,可能赚得更多。”罗先生查了一下,眼下二套房贷款利率为基准利率的1.1倍,6.77%,“现在牛市来了,炒股或者买基金,都会比这个赚得多啊”。
而对于使用住房公积金购房的市民来说,则更加划算。调整后,用公积金买首套房的首付降至20%,同样一套160万元的房子,以前首付需48万,今后只需32万元。
50万的二手房过户费省近3万
在街道口租房住的郑瑜,最近正准备在武汉买一套房,预算是首付在15万元左右,总价50万元左右。“本来准备买个装修好的二手房,可以直接拎包入住。可是问了好多家,50万左右的,过户费和中介费一起,得五六万元。”这让郑瑜不得不暂时放弃二手房。
如今,郑瑜对二手房产生了兴趣,“‘满5’改成‘满2’,接下来应该会有不少两三年、甚至一年多的房子挂出来。”世纪宏图不动产房屋经纪人辛海告诉记者,“5.7%的营业税免了之后,房屋过户费就从8.3%降到2.6%。”“50万的房子,过户费可以少花接近3万。”郑瑜说。
趋势预测
地产商不敢轻易喊涨
中国地质大学教授殷跃建认为,武汉房价应该暂时不会快速上涨,看武汉实施的速度和跟进的程度。房产新政是影响房地产的重要因素,但不是主要因素。他认为,主要因素是供需矛盾,武汉房地产供远大于需求。目前武汉在售房1400万平方米,至少需要10个月到一年来消化。殷跃建预测,今后武汉房价会有涨有跌,中心城区交通配套好,景观好会涨,像三环线周边景观房会涨,新城区房子可能会跌。
中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示,在巨大的库存压力下,各楼盘都不敢贸然涨价。21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾认为,新政大大降低了购置二手房的税费成本,二手房市场的春天将到来。
新政出台,许多买房者开始跃跃欲试,现在是买卖房的最佳时机吗?殷跃建认为,2012年以来,武汉土地供应量一直在全国数一数二,成交量、房价都已站在“山顶”,不存在抄底,房价今后会保持微涨微跌的平稳状态,因此不建议马上出手。
另据楚天都市报:
楼市重磅“组合拳”密集出台:昨日下午,央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房最低首付比例调整为不低于40%,公积金贷款首付比例也一并下调。同时,财政部、国家税务总局联合发布消息,二手房营业税免征期限从5年变为2年。
分析人士认为,无论是降低二套房首付,还是降低二手房营业税计征门槛,对释放改善性购房需求、盘活房地产市场闲置存量房,从而促进房地产市场平稳健康发展,具有积极意义。
购买二套房首付款不低于40%
新规明确,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。
此前,购买二套房最低首付比例为60%。中原地产首席分析师张大伟认为,新政调整力度之大,远远超过市场预期。以一套市值100万元的房屋为例,按照原有政策,首付款为60万元,现在则只要40万元。
(以上回答发布于2015-12-09,当前相关购房政策请以实际为准)
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⑹ 大户型155平米购房首付几成
现在规定的是买2套房首付不得低于50%,买一套房的在90平米以上的大户型首付不版低于30%,小于90平米权的中小户型,可按原来政策执行,理论上是可以的,但是不知道到了地方银行,会是个什么情况。目前工商银行在中山的政策口径略松,首次购144平方米以下住房者仍可享两成首付。相比之下,中国银行、建设银行的房贷收紧趋势相对明显。以中国银行为例,首套房超过90平方米,首付比例需要三成。而建设银行工作人员介绍,首套房首付成数多少主要要看客户实际资信情况。
希望有帮助。
⑺ 房子首付一般是多少
1、首次购买普通自来住房的居民源家庭:首付最低百分之30%。在拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭:在11个住房限购区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。
2、在买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况,其中,成都市的公积金最低首付30%,四川省的公积金最低首付20%,缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。
本条内容来源于:建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
⑻ 买房子大户型的首付最低多少
房价是多少 找中介贷款买房会有一个评估公司 给房价做一个评估 略低于成交专价 首套购房按照评估属价总价的70%做贷款,二套50% 也就是实际成交价减去能贷的钱就是您的首付 另外 其他税费契税,个税 营业税 中介费都另算1%+5.5%+3%+1% 如果房本满5年没有营业税的5.5%。
⑼ 首次购房贷款的首付款是多少
1.这个根据您购买的房子大小是有关系的!但是一般购房首都均为30%!但是要看开发回商,和您答本人在银行的信贷记录!如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕,银行会定制您为优质客户!再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请!恰相反,如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录,但是被催交过贷款〕,并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕,则您的首付将有可能被加至40%!给开发商交时,能少交则少交!贷款无法审批时可以补首付!祝您可以早日买到一套好房子!2.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。