怎么讲解户型动线规划

⑴ 买房选户型一定要讲究这些 看图识真相

买房子最关键的是什么？第一是地段，第二就是户型了。户型买的好，住起来才舒心。那么，什么样的户型才是好户型呢？我们一起来看看下面的户型图。

1.好户型要方正

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

买房选户型的时候，心里想着以上六条技巧，一定能选出适合自己的好户型。

（以上回答发布于2016-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 怎样的功能分区才算是合理的户型

家务动线要怎样设计

家务动线涉及的区域很广泛，厨房、卫生间、餐厅等等，涵盖做饭、洗衣服、拖地等家务活动。

因此，家务动线在设计上要考虑到做家务是否方便，避免重复走动，这样既节约了时间，又节省了体力。

不管厨房是L型、U型、平行，只要形成金三角，做饭的活动都是在三条边上，就能保证你不会来回反复的走路去拿取、清理东西。

Tips：家务分区的规划也有讲究：○ 厨房安排在最靠近入户门的地方，买回来的食材能第一时间放到厨房。○
餐厅尽量靠近厨房，传菜方便，吃完收拾碗筷也便捷。○ 洗衣机放在阳台上，洗完直接晾晒。

⑶ 户型说辞，谁能细心的帮我讲解完啊。给客户介绍的那种真实说辞。急啊！大神们！

这个户抄型是建筑面积120平的四房两厅两卫户型。客厅主卧次卧三开间朝南，南向双阳台设计，主卧自带卫生间。北边是厨房，客卫，书房和儿童房，实用性非常高。北边还带有一个生活阳台。整个户型方正，可以满足一家三代的居住需求。

⑷ 室内家装设计谈单对于户型规划怎么演讲

根据业主 基本情况
1 纵观这个户型，看动线是否合理，2找出不合理的地方 提出解决方案，3造价

⑸ 户型好不好动线很重要，这样设计动线才合理

来客动线，顾名思义就是客人从入户门到客厅到阳台以及公共卫生间的行动路线，好的来客动线最好是跟家务动线和居住动线没有交叉，以免影响家人休息和工作

⑹ 什么是装修动线，各区域的装修动线如何设计

什么是装修动线?
动线是指人在室内移动的点，连结起来就成为动线。如何让进到空间的人，在移动时感到舒服，没有障碍物，是一门很大的学问。家居的动线是设计中相当重要的一环，长久居住在室内的人，会产生相当复杂的动线，因此在具体设计时，空间大小，包括平面面积和空间高度，空间相互之间的位置关系和高度关系，以及家庭成员的身心状况、活动需求、习惯嗜好等都是动线设计时应考虑的基本因素。
家居中客厅的合理动线
客厅的动线安排是室内设计的重点，客厅是人员走动比较频繁的区域。固定构造物及摆设，要符合人休息和行动需要。在往返客厅与其他区域的行走过程中家具摆设不能成为阻碍，从客厅到餐厅应以直线距离为佳。
家居中卧室的合理动线
卧室的动线设计中，完备的功能区应该包括三个区域：以床为代表的睡眠区;以休息椅、低柜、梳妆台为代表的休息梳妆区;以衣橱为代表的储物区。通常一进门处做储纳，其次卧床，最靠窗做梳妆区，是比较符合常规动线的布置手法。
家居中卫浴的合理动线
卫生间主要包含了洗脸盆、坐便器、淋浴间这“卫浴三大件”。卫生间的动线是从卫浴门口开始，逐渐深入。其中，最理想的布局方式是洗脸盆靠近卫浴门，而坐便器紧靠其侧，把淋雨间设置在最里端。这样无论从实用、功能还是美观上来说都是最为科学的动线设计。
家居中厨房的工作动线
家居中，厨房动线最主要目的是为体现其功能性。一般人的使用习惯大致是：取材、洗净、备膳、调理、烹煮、盛装、上桌等顺序。因此，厨房的工作区的规划大致有：一字型、U型、L型及岛型。

⑺ 户型说辞

通过户型解说，置业顾问应该达成以下目的：1.使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点；2.引导潜在客户的需性，推荐适当的产品给客户；3.解说房型同时，及时去除潜在客户对于产品的不同抗性，促成销售。

一、户型解说的5大步骤

1.了解客户需求
在带客户看样板房之前，置业顾问首先应该了解客户的需求，并将客户需求与项目产品相对应。在没有适合客户所需面积的产品时，可做引导推荐，但在引导推荐其他面积房型时，切忌脱离客户的实际需求。通过询问，可根据客户家人状况、收支情况、购房目的等进行分析，从而向客户提出置业顾问的看法。
2.向客户推荐户型
在了解客户初步需求后，可大体介绍项目产品及其面积段，并让客户了解其需求产品在项目中的比例，推荐2套左右客户需求的同面积段户型。
项目的面积房型与客户所需求的面积房型相近时，建议同时推荐两种同面积段房型，如推荐一套，客户在拒绝或对此房型有极大抗性时，将出现不必要的尴尬场面；如推荐三套，可能会使潜在客户无法最终确定房型，从而使房型也无法在其脑海中留下深刻印像。
3.详尽解说房型
在推荐了户型之后，带客户前往样板房，并按照“进门前——室内参观——出门”的动线设计规范的动作与说辞。
a.解说顺序
在解说房型时为避免给客户留下杂乱无章及啰嗦的感觉，应有解说顺序方面的准备：
（1）纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）→厨房→生活阳台→餐厅→客厅→阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）→客卫（方位、优势）→主卧（优势、设计重点讲解）→次卧（优势简明扼要）→整体组合优势总结。
（2）环向讲解：进门→客厅→阳台→次卧→主卧→北卧→客卫→厨房→生活阳台→餐厅→整体组合优势总结。
b.说辞重点
万科就按照参观动线设计了说辞重点：
（1）入户大堂：空间特色、彰显尊贵感
（2）进户门：入户门材质、防盗锁
（3）入户收纳柜：功能强大的收纳空间
（4）对讲系统、红外线电子幕帘：人性化管理、安防系统强大
（5）客厅、餐厅、阳台：空间特色、空间功能分割、强调户型南北通透、新风系统、超大露台）
（6）主卧：超大南向面宽、收纳空间
（7）洗手间：干湿分离
（8）次卧书房：空间紧凑
（9）厨房：厨房品牌配置、人性化操作动线
（10）回到门口：强化交楼标准、该户型套数
4.解答客户问题
客户对户型常见质疑问题一般都是入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办法等。针对这些问题提前做好应对话术，在客户提出问题后可从容应对。
5.引导客户需求
在销售过程中可能会遇到这些情况，客户需求的户型太少，这时就要巧妙引导客户的需求，比如：你看中的是A户型，可其实B才是最适合你的。
在与客户交谈过程中要反复强调该户型的主要优势，强化客户意识，去除抗性，最终令潜在客户最大程度上的认可置业顾问所推荐的房型——使命达成！

二、户型解说4大必杀技

1.强化客户3个记忆点：包括户型设计空间多样性、居住实用性、收纳空间人性化；
2.给客户“造梦”：将客户引入到户型介绍的过程中去，为客户具体安排假想的生活情况等等，令客户身临其境的感受，以达到客户对项目产生最大好感目的。
比如，在介绍客厅、餐厅、阳台的时候，要站在厨房门口处，让客户体验客餐厅南北通透的感觉和客户讲解；在讲解主卧时，打开衣柜让客户体验收纳空间，邀请客户体验改造后的飘窗面积空间。
3.3大标准动作
（1）进门前说辞完毕后，3秒停留，主要是给客户由“参观者”转化为“居住者”的心态转化调整时间；
（2）客厅餐厅之间的位置，销售员静默，3秒停留后开始销售说辞，主要是为了给予客户3秒的停留，然后才开始关于“人性化”的销售说辞，包括故事穿插，细节描述；
（3）参观完一套板房户型后，需要强化户型的稀缺性，目的是激发购买欲望与决策速度。
4.更重要的技巧点
（1）用一些词汇能瞬间增加你的专业度；
（2）结合本房型谈起户型设计的一个变革趋势，会大大加深客户对产品的认可度；
（3）介绍房型时，用“您的”给予客户心理暗示。

三、5类户型的劣势各个击破

不同面积段的户型有不同的优劣势，如何针对劣势进行各个击破？在《户型解说流程》一文中对此进行了总结：
1.四房
客厅进深太短，不够大气。
答：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。
餐厅、厨房太小不实用。
答：厨房做整体橱柜后剩余空间还是比较足的，再加上进入厨房的人一般不会很多，所以完全够用；餐厅连接北阳台，使用很方便，而且单纯作为餐厅这个面积也够用。
过道太长，太窄浪费面积。
答：作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。
北卧室的门与入户门相对，冲风散财。
答：书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
没有飘窗设计。
答：飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗。
次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积。
答：这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。
次卧面积太小。
答：相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。
厨房与公共卫生间紧挨着。
答：这个完全不影响，不从一个方位进出。
主卧衣帽间实用性不强、浪费面积。
答：装修方法不同他的实用性也不一样，我建议您可以做一个推拉的组合衣柜，现在很流行也很实用，一扇推拉门还可以做成穿衣镜，独立的使用，节省卧室空间。
主卧梯形窗，不好摆放家具。
答：这么豪华的卧室，最主要的就是他突出的空间感，您还要摆什么家具啊？您放一些健身器材如跑步机或者放一个贵妃椅，享受别样生活多好。
2.大三房
入户花园使用率不高。
答：入户花园是非常实用的，首先他多出了一个独立的空间，您可以布置出一个您喜欢的私人绿色空间，比如放一些藤椅、盆景等，当您回到家的时候，第一眼看到的就是满眼绿色，心情肯定比较舒畅。再加上入户花园也是一个过渡，相当于一个玄关的作用，可以增加室内的私密性，并且只算了一半的面积，非常划算。
餐厅的位置空置面积太大，浪费太多。
答：餐厅的空间完全够用，空置的位置还可以装修一个吧台，更加提升主人的品位。
次卧门对餐厅，没有私密性。
答：本身是一个次卧，相对来讲不会那么明显，而且这样还可以增加房间的通风效果，真正做到南北通透。
公共卫生间不是干湿分离的，不太方便。
答：以前大家比较喜欢干湿分离的卫生间是因为家里人口比较多，现在相您选择三房本身家里人也不多，再加上是两卫设计，完全够用了，而且卫生间面积比较大，您可以设计一些比较豪华的浴缸等洗浴设施，使用起来也更方便。
客厅的窗户不是落地窗，不够大气。
答：虽然没有做落地窗，但是客厅我们做的是超大的平窗，透光、视野同样也是和开阔的。
不是南北双阳台设计。
答：而且这样的设计也是现在最新的一种设计，阳台做的很宽，次卧与客厅共用一个，既保证了基本功能的使用也不至于出现在客厅会客，看到阳台上主人私人衣物这样的尴尬。
书房的门正对主卧室的门。
答：这样很好啊，只有这样才算是真正的通风对流。
餐、客错开，空间感不强。
答：虽然没有完全对应但是是相连一体的，空间感也很好。
北向书房面积太小。
答：12平米的面积作为书房来说已经够用了，书房一般只是放个书桌，放个书架本身就用不了多大面积。
3.小三房
主卫生间面积太大。
答：主用卫生间面积大是现今最流行的，您可以根据您的喜好来装饰您的私人浴室，享受真正的尊贵、奢华生活。
厨房面积太小。
答：作为小三房来讲，人口不多，可以做整体橱柜，厨房面积完全够用。
次卧室带一个储藏间，卧室显得非常的小。
答：次卧室本身不需要太大面积，而且家里肯定都有杂物，有储藏间很方便。
户型设计有过道，面积有浪费。
答：作为南北通透的三房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。
4.二房
厨房与阳台相连使用不方便。
答：南北双阳台设计使用方便，独立分隔、可以放置杂物。
次卧室从卫生间的门进入。
答：卫生间是干湿分离的，外面是洗手间，您也可以做成洗衣机房，空间是已定的看您怎么来利用。
入户门与主卧室的门相对。
答：这个影响不大，您可以把您主卧的门与墙壁做成颜色一致，在稍作装饰等****主要是转移注意力。
不是动静分区，相互影响。
答：因为它本身就是两房，而这样的设计是最标准的动静分区，三轴设计。
卧室的观景阳台太窄，没啥用。
答：他的用处很大，首先可以增加采光、通风，再者是给您一个独立的空间，您平常工作累了不用出门，站在这样一个小阳台上，眺望一下风景，呼吸一下新鲜空气，放松放松心情，多好，而且如果您有什么私人物品不想放在阳台上，那这里就给您了一个隐蔽的空间让您使用。
离路近吵，有灰尘且一楼是商铺比较吵。
答：我们用的都是双层隔音效果特别好的玻璃。
5.一房
户型不通透，透气性不好。
答：阳光户型，除卫生间之外，都有窗。
卫生间无窗户，不透光，不透气。
答：卫生间设有通风道。
厨房窄长，不好摆橱柜且厨房没窗户不透亮。
答：厨房南边与生活阳台相连，厨房南墙可以做成玻璃透光也很好而且还设有通风道。
客厅开间太小。
答：49平米一房一厅双阳台，这已经很经典了，而且将近19平米面积完全够用。
客厅和餐厅没有分隔开。
答：如分开的话每个空间都太小，而且这样空间感更强。
进入户门处有点浪费。
答：是一个过渡和缓冲，可以设置鞋柜。
阳台和厨房相连多此一举。
答：功能分开，多了一个独立功能区，可以做洗衣房也可以做储物间，非常实用。
入户门对楼梯间。
答：因为是一梯三户，这样公摊少。

⑻ 户型动线很重要!你家的设计合理吗

我们在购房看户型时经常会注意功能分区、面积规划等问题，但是否留意过户型动线呢？户型动线是什么，它又有什么作用，如何设计才合理？接下来，小编就带你去了解一下吧。

一、什么是户型动线？

动线，是建筑与室内设计的用语之一。意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线。户型动线，实际上也就是住宅动线，它是指人们在住宅中的基本活动路线。所以，它的范围就包括了整个房子的室内空间，也就是指人们在房屋中的活动范围。主要分为三条线：居住动线（又称家人动线）、家务动线、访客动线。

不同的动线代表了住宅中的各个不同区域，为了保证人们的活动方便，应避免这三条线之间产生交叉关系，使得每个区域都能形成一个独立的空间，划分不同功能区域。我们可以通过户型图看三条动线是否交叉，即以入户门处为起点，向各个区域延伸，特别是客厅、厨房、卧室，动线最好是树枝状，因为它能体现出各功能空间的分区和分流。

2.按活动顺序进行

无论是哪条户型动线，在它范围内的活动都有一个动作产生的先后顺序。如厨房的动作产生顺序主要分为清洗食材、准备食材、烹饪食材、备餐等，所以最佳的厨房动线就是按照上述活动顺序来安排。这样不仅提高了生活效率，还可将居室空间安排得井然有序。

3.各条户型动线分析

户型动线由主动线和次动线构成。主动线指的是联系各个不同功能空间的主要路线，如玄关到客厅、客厅到餐厅、餐厅到厨房、卧室到卫生间等；而次动线指的是某个功能空间内部活动的动线，如卧室、书房、卫生间等空间的室内活动形成的路线。

主动线的设计

（1）家务动线

家务动线是在家务劳动中形成的移动路线，一般包括做饭、洗晒衣物和打扫，涉及的空间主要集中在厨房、卫生间和生活阳台。家务动线在三条动线中用得最多，也最繁琐，一定要注意顺序的合理安排，设计要尽量简洁，否则会让家务劳动的过程变得更辛苦。

首先说一下厨房。

为了方便一进门，就能快速将手中的物品放入厨房，一般都将厨房设计在靠近入户门的地方，这样才能保证走的路最短。吃饭时，从厨房到餐厅，饭菜和餐具的拿出放回是很重要的路线，不仅在吃饭前后，在吃饭的过程中，拿酱油、糖醋等调味品的走动也不少，厨房和餐厅应该无阻隔相连。

其次是洗衣机的摆放。

洗衣机的摆放直接决定了洗衣动线的长短。洗衣机一是放在浴室，洗完澡直接将脏衣服放入，洗完再统一拿到阳台晾晒，但这对浴室的大小和干湿分离有一定要求，对于只有三四平米的卫生间来说，很难实现。第二个选择是生活阳台，洗完澡将衣物拿到生活阳台的洗衣机清洗，然后直接在阳台上晾干。如果浴室与生活阳台挨得近，可以省下不少路程，所以在挑户型时就要将这条动线考虑进去。当然，如果家里没有生活阳台，就只能将洗衣机放到景观阳台上，这样的话在晾晒衣物时就需要穿过客厅等休闲区域，对正在看电视的人会有一定干扰。

打扫用具的摆放。

如果是对水需求较大的拖把，与洗衣机一起放在生活阳台上会是个比较好的选择，将要洗的衣物拿到阳台上，在等待衣物清洗的过程中，随手拿起旁边的拖把打扫房子，打扫完再回到阳台，这时衣物也洗得差不多了。

（以上回答发布于2018-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 请问一下，这个房型如何规划比较合理

我们在购房看户型时经常会注意功能分区、面积规划等问题，但是否留意过户专型动线呢？属户型动线是什么，它又有什么作用，如何设计才合理？接下来，小编就带你去了解一下吧。 一、什么是户型动线？ 动线，是建筑与室内设计的用语之一。