『壹』 如何将房子卖个好价钱谢谢！
这个面积应该算是大一点的户型了。
租出去为啥可惜呢？如果不是特别急着用钱，好好包装一下，也许比卖还合适
呢。房子租出去、租高价的秘诀还是挺多滴。
如果想做旺季来临的第一批房东，那么，中介机构给出的这些点子一定要加以重视。
必须进行全面清洁
重要指数★★★★★
房子给人的第一印象很重要，如果是新腾空的房子那就得特别注意。资深经纪人介绍说，一般人刚搬完家，会在房子内留下不少杂物，这些首先要清理掉。还有就是常年摆放立柜、书橱等家具的部位，墙上有时会留有一圈黑印，如果来不及刷浆，也一定要尽量擦掉，屋顶角落更不可有塔灰、蛛网或消灭小动物的痕迹。更重要的是厨房灶具和抽油烟机等部位的油污以及厕所角落的顽固污渍一定要清理干净。很多租客最重视这些部位，如果上述这些地方不能清理干净，足以引起对方对房东卫生习惯的不利联想，甚至因此失去生意。总之，如果是腾空出租的房子，一定要一尘不染；如果是带家具出租，除了上述这些以外，家具、床和沙发最好要用大块的纺织品遮盖，这会使待租的房子身价倍增。
必要的修膳
重要指数★★★★☆
集纳性是功能的前提
房内的设施一定要安装可靠，原则是宁可不美观，不可不方便；宁可不方便，不可不安全。例如屋内的窗帘盒、灯具及各种吊饰等，如有松动，请务必加固，如果实在无法固定，则宁可拆下来。电源及插座开关一定要受控且没有短路、漏电等情况。还有，如果门窗是传统的木质且已经略显残破，最好更换成塑钢等新材质，不仅好看、易于清理，而且视野更宽阔，屋内也更显明亮。总之，细节往往决定成败。
添置或更换家电
重要指数★★★★☆
电视大一些感觉好一些
家电品种提升实用性
如果是带家具出租的房子，有必要看一看家里的硬件，过于陈旧的家电最好进行一下更换。特别需要留心的是热水器和微波炉，如果带病工作，隐患无穷。保证必要的家电性能完好，样子不落伍，这样租客的心情会好很多。现在家电也不贵，不是太勉强的话添上几件儿，家电的品种多了，整体的实用性也就提上去了，应对租客还价时底牌也就多些。毕竟，同样的房子，竞争的是内容，电视比别人大几吋，得分就多一大块。如果因为舍不得投这点儿资造成房子租不出去，空置的损失就更大了。
合理定价严谨签约
重要指数★★★★☆
角落马虎不得
宁可乱不要脏
目前1500-1800元/月租个两室还是需求的主流，而普通一居室一般大家期待不超过1300元/月。房主可以根据自己的条件参考周边的成交案例或咨询一下附近的中介公司，定出个合理的价格。但总的来说，宁低勿高。原因很简单，供过于求，竞争激烈。
还有就是要注意签约的严谨可靠，该约定的事项都要落在纸上。更不要忘记要去备案，大多数房东及房客因觉得麻烦不去有关部门办理备案，这在一定程度上增加了自身风险。租赁备案需要客业双方携带各自身份证件及房屋产权证和租赁合同到房屋所在地房管局办理，这个过程将使得双方规避产权不清、身份不明等后期风险。为了防止拖欠租金或有其他意想不到的情况发生，最好选择可以信赖的中介公司来完成交易。尽管需要花点儿费用，但比起自己租房面临的麻烦和风险来说，还是值得的。
『贰』 套小户型房子，准备把它卖掉换成大户型的有没有风险
小房换大房如果处理不好，这其中是存在一定风险的。
其一资金风险，如回果资金充裕不存在这答个问题，直接买就行了。如果拿卖了小房的资金去购买大房这存在是先买后卖，还是先卖后买的问题。不管哪个环节出了问题就比较复杂了。
其二，政策因素，国家正在加大房地产的调整力度，二套房的资格认证问题，是认房还是认贷?这里面就牵涉到首付款比例，银行贷款利率的问题。
所以还是要谨慎一点为好。
『叁』 卖大户型的楼盘需要具备什么配置
据我所知，南坪中心卖大户型的楼盘现在就只有上海城一家，上海城三期天域现在在卖的房子是68-100平米的两房、三房。另外南坪附近还是还是有一些楼盘在卖三房的，比如融桥城等。
『肆』 我有一套小户型房子,想把这个卖了再换一个大户型的,具体怎么操作
你可以把这个小户型的房子挂在网上，然后通过中介公司把这个房子的信息散布出去，如果有人要的话，他就会给你联系。然后你可以收他的定金。然后这时候就可以挑一个大户型去交首付或者交定金了。
『伍』 二手房是小户型好卖，还是大户型好卖
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
『陆』 为什么大户型的二手房不好卖啊
降价
『柒』 为什么最近二手房卖大户型的这么多
大户型的总价比较高 ，一般老百姓买不起 ，回答完毕!一家之言。请勿拍，
最近内在买房，不少中介都给容推荐。
看上了一套，虽然我也纳闷这房子怎么挂了大半年。
但觉得还不错的， 准备下手，中介说二手房东不接受组合贷款，最好纯商贷，
苍天，现在商贷么有优惠了不说，还上浮10%，利息多贵啊
我放着便宜的公积金不用，用上浮的商贷，利息要贵近二十万，太不划算了。果断放弃。
回家算算，100多万的毛坯房，现在只能贷公积金35W,手上要有70W现金，外加15W的装修款。85W。。。
外加乱七八糟的税，90W是必备。
90W。屌丝们伤不起啊。。。
说到底，都怪现在的银行钱少，放贷时间长，以前贷款多利索，哪有这么多条条框框。
银行房贷缩减伤害了刚需们，也制约了房东们变现。
哎。。
『捌』 想卖掉小房子换大房子 怎么操作步骤
直接将小房子出售，购买大房子即可
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
『玖』 大户型的房子和小户型的那个容易出手啊
这要针对性的根据周边市场来分析的，还要看当地的市场需求而言的，不版过一般情况下！权83的比较好走，就该房产的面积而言2居室，适合的人群比较广泛，房产整体价格比较低，经济消费人群多。但是如果该地方极度需缺，128平方米这样三房市场需求大！自然很容易卖掉拉！！然后就要分析128平方米的房子和83平方米市场价位。