房屋没有施工改变户型如何审批

① 开放商擅自改变户型，业主该如何维权

根据你的补充，提出以下意见。
第一，建房周期问题。即便按你说的是6层的多层房专，5月是空地属的工地到同年10月也交不了房的。因为造房的含义不光是把房子结构立起来，还要完成水电等的内部设施安装并与外线接通。还要将小区其他公共设施建造完毕。城里的施工队造房“武器”比你那里的好多了吧，他们还要花1-2年时间完工交房，你们县城的施工队比他们还牛？你不是也看到了去年10月份这房没造好啊！这就对了。
第二，既然你已经认识到了当地卖房不规范，那就只有两种方案可选：或者准备听任开发商的摆布就范于它的淫威，心里也不要气愤；或者严格地按国家规定来处理双方权益关系，违反规定的就不做。那就要处处小心，收集好别人犯规的证据，准备打官司，赢得自己的合法权益。其他的都不解决问题。

② 改变房屋户型面积是否违法

我是做建筑的
在过去的建筑过程中
有客户像你说的那样
打通两层当作复式
但是两层必回须是他一个人的房答产
可以声请建筑设计单位做一些质量方面的设计后让施工单位在施工时作成复式楼
你的这中属于建筑交工后的再施工
只要不影响建筑物的承重和结构
经过你们物业部门的容许
你可以做成复式
但是你得保证-1楼也是你的房产

③ 房子建了一半，开发商说工程那边把户型建错了，说要更改，但是也没个说法，究竟是拆了重建还是将错就错呢

合同签了没？看合同，如跟合同不符，那就起诉维权！

④ 没有买到符合自己心意的房子户型，如何找到一个专业靠谱的设计师来改变现状呢

完整的图纸应包括：效果图、施工图、结构图、给排水图、电气图等。一般来说，所谓的现成图都可以在网上查到，大多只是一个效果图几个平面图，远远没有施工的深度，整个图。因为图纸的深度不够，如果只把效果图和平面图交给施工队，责任施工队会要求你找建筑师把平面图深化成施工图。负责任的施工队可能敢于这样做。如果是这样的话，我可以保证最后的建筑不是你想要的。

2。三年以上工作经验。

一个合适的建筑师应该能够从头到尾负责一个项目，从早期了解客户需求，到方案设计，再到施工图设计。在整个过程中，建筑师需要能够准确把握业主的需求，并将这些需求落实到建筑方案设计中，能够对业主的一些合理或不合理的要求作出反应，能够说服业主接受自己的设计方案，能够组织专业人员由结构、给排水、电网共同完成施工图设计。没有三年以上的工作经验是很难胜任的。

⑤ 施工图纸户型与预出售户型不符怎么办工程还没有开工，可否改图纸后重新进行会审！

可以，但很麻烦。如果动施工图纸的话，需图纸会审的同时，仍需报原规划部门审批。因为建筑造型有所变动。

⑥ 房屋未报建怎么办会受到什么惩罚

需要进行申请报建；可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款。

建设单位及设计、施工单位必须按照基本建设管理程序办事，严格执行建筑装饰装修的质量检验评定标准、施工安全技术规范及验收规范等有关标准和规定。建筑装饰装修设计、施工单位必须按照有关规定承接装饰装修设计和施工任务。

依据《建筑装饰装修管理规定》第二十四条规定：建筑装饰装修工程发包方违反本规定有关条款，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其授权的部门给予警告、通报批评、限期改正、责令停止施工的处罚，并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款；

因责令停止施工而造成的经济损失，由发包方承担。未按照规定进行报建的；该招标的工程未按照规定进行招标的；未按照规定办理质量监督手续的；发包给无资质证书的或承包任务与资质证书等级不符的企业的；使用未验收工程的。

(6)房屋没有施工改变户型如何审批扩展阅读：

房屋报建的相关要求规定：

1、农村居民递交报建申请，申报材料应包括：私宅建设报审表、农村居民集体土地使用权证或国土所出具的土地权属证明、身份证、户口簿、宗地坐标册等。

2、规划所自受理报建申请3个工作日内，派专员到现场勘察，并填报现场勘察表。不具备建设条件的，予以退件。

3、农村居民可选择市规划局推荐的设计图集，或委托市政府指定的三亚市城市规划设计研究院提供设计图纸。受委托的设计院应于3个工作日内委派专员到现场踏勘，并在20个工作日内提交设计成果。

⑦ 房屋建筑主体被更改需要哪个部门审批

施工单位使用没有签字盖章的图为依据进行施工是严重的违法行为。建设专单位和监理单位也难逃此究，属质量监督（建设行政主管部门）也有责任。
房屋建筑主体被更改，如果只修改了结构的话也不但需要设计院签字盖章，还需要图纸审查机构进行重新审查。
如果修改了户型，容积率等内容就需要重新报批。

⑧ 擅自改变房屋户型面积是否违法

不能改动主要的框架，否则构成侵权

⑨ 房屋建筑工程施工图在已经审图通过的的情况下发生设计变更，应该怎么报批

建筑外立面形状、外立面装饰或色彩变更以及建筑面积增加，应报规划部门审批；涉及建筑结构变动应报审图机构重新审查；结构变更中，因内部功能改变而作的变更，对主体结构没有大的影响的，属于一般变更，只要建设方、设计方同意变更，可直接变更。

设计变更无论由哪方提出，均应由建设单位、设计单位、施工单位协商，经确认后由设计部门发出相应图纸或说明，并办理签发手续，下发到有关部门付诸实施。

根据中华人民共和国建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》

第十四条

任何单位或者个人不得擅自修改审查合格的施工图。

确需修改的，凡涉及本办法第十一条规定内容的，建设单位应当将修改后的施工图送原审查机构审查。

(9)房屋没有施工改变户型如何审批扩展阅读：

设计变更实施后，应注意以下几点

1、本变更是否已全部实施，若在设计图已实施后，才发生变更，则应注意因牵扯到按原图施工的人工、材料费及拆除费。若原设计图没有实施，则要扣除变更前部分内容的费用。

2、若发生拆除，已拆除的材料、设备或已加工好但未安装的成品、半成品均由监理人员负责组织建设单位回收。

3、调减或取消项目也要签署设计变更，以便在结算时扣除。