二手房小户型怎么设置

Ⅰ 二手房小户型改造要注意哪些方面

重点监控隐蔽工程

水电路改造等隐蔽工程会直接影响到以后的日常生活使用，所以在水电改造的时候一定要仔细认真，老房子因为时间太久了，所以使用原来的装修会显得很陈旧，因此可能会有漏水的现象，所以在做防水工程以后，一定要进行24小时闭水试验，这样的话才能保证防水层做的是否是完好。装修的过程里，打孔和开槽等行为很有可能会破坏防水层，所以如果二手房进行提出瓷砖的时候也要进行闭水试验。只有这样才能保证防水没有问题，电路改造完成后，要检查每一个开关还有插座是不是符合最初的要求。

卫生间排水不要随便改动

小户型老房子装修的卫生间一般是比较狭小而且是老式的卫生间，这样的老卫生间是侧排水。很多业主出于想要扩大卫生间面积的考虑，会想要改动排水系统。建议大家不要这样做。这样的卫生间地面高度要远远高于客厅和卧室，一旦改动的话，会影响卫生间的楼板机构，有可能严重导致楼下邻居的使用不方便，所以这样的排水方式不可以随意改动。

拆除工程需要谨慎

敲地和砸墙是老房子装修的时候没办法避免的项目，尤其是小户型老房子装修时，通过敲墙改造来达到视野上的开阔感是很多装修设计都会考虑到的创意。在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下，改变不合理的地方，拆除一些隔断，化零为整，原有的小门厅与厨房打通，形成厨房一体的一个空间。拆除含地面地砖，厨卫的墙砖，等墙面抹灰后重新做防水，同时须做24小时闭水试验。

墙面改造要重视

老房子怎么装修墙面是一个比较重视的问题，因为墙面是包含整个房子的空间，面积大，影响也比较大。对旧房地面、墙、顶面的改造重点可放在装饰材料上，同时请专业人员对房屋进行勘察，如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象，那就要进行修补处理了。铲除墙面油污、墙漆等。这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖，这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性和受潮出现变化。最后是按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

门窗改造

门窗的老化是老房子装修中最容易出现的问题，门窗的老化程度分为几种情况：一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。

包暖气需要留散热孔

一些顶层的小户型老房子会带有暖气管道，影响室内的美观，解决这个最简单的办法就是将这些屋顶的管道用吊顶的方式包起来，需要注意的是些暖气管的循环和流速会比暖气片好，它们在冬天能让居室更加温暖。所以暖气管道包起来的话要留足够的散热孔，以便让热气留出来。

（以上回答发布于2017-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 投资小户型二手房需要注意什么

投资小来户型额二手房时，建议自注意以下几点：
1、在购买小户型时要注意户型，最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
2、关注楼盘的物业管理水平，由于小户型面积小，住的人相对来说较多，人员流动性大将导致楼盘的安全性稍差。因此，在购买小户型时一定要考察项目的物业公司。
3、关注房屋使用功能，由于房子空间面积不是很大，所以最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。
4、注意房子的外部细节，细节部分包括隔音、装修和电梯情况。由于住户密集，多多了解之后方便日后生活。
5、先选定地段再选户型，好的地段首先关系到实际居住的便利度，所以说在自身经济条件允许的情况下，可以选定市中心，学校等附近。

Ⅲ 如何选购二手房小户型二手房更适合购买

市区的房价都普遍较贵，对于二手房来说也是如此。但是市区的二手房有着更大的升值空间，对购房者来说居住和投资都是不错的选择。那么如何在市区选购合适的二手房呢？市区内的二手房有何优势呢？下面我们就来一起看看吧！

市区二手小户型的优势分析：

1、区域选择的自由性：

相对于全新房产项目而言，二手房在区域选择的自由度无疑是高出许多的。目前上市销售的房产项目大多集中在四、五环之间甚至五、六环以外，虽然单价便宜一些但是距离市区比较远，而北京日趋严重的堵车现象无疑会增加我们日常出行的经济成本和时间成本。而市区中希望购买房子的区域又不一定有新房销售，所以，市区二手房因其高度的区域选择自由度就成为了希望（或必须）在市内买房的购房者重点关注的产品类型，而且随着市区开发的完成，市区二手房有可能会逐步成为想在市区居住的购房人的唯一选择。

2、现房性：

大多数在售的商品房都是以期房形式销售的，购买后不可能马上入住，少则几个月、多则一两年的等待时间是不可避免的，所以二手房的现房特征就成为了急于解决居住问题人群的首选。

另外，由于位于市区的二手房项目周边大都已经发展得比较成熟，商业、医疗、金融、教育等配套设施较为完善，这也是市区二手房可以吸引到大量买家的重要原因之一。

3、高保值性：

因为市区的大部分区域在近年已经不再审批商品房项目用地，这使得大量希望居住在市区的购房者只能选择市区的二手房进行购买，而位于市区的二手小户型不但具备区域优势、在与同区域大、中等面积户型相比还具有不小的价格优势，更多的购房资金将源源不断的流向市区二手小户型这类的房产品种，在客观上形成了长期的卖方市场，所以，市区二手小户型的高保值性是毋庸置疑的。

4、转租转让的方便性：

大家都知道近一两年房屋的租金上涨迅速，而位于市区的小户型房产正是房屋出租、出售的最受欢迎的品种，所以，很多投资客或具有一定经济实力的短住用户都会在地段好、配套完善的市区选购合适的二手小户型进行购买，这也是我想朋友推荐此类房产的主要原因。

市区二手小户型虽然单价较高，但是小户型的二手房价格还是可以承受的。所以，大家在看房、选房时不妨对市区二手小户型进行一下必要的关注。

以上就是购买市区二手房的一些建议，希望能对大家有所帮助。

（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 如何在小户型和二手房之间做出选择

优先考虑地理位置
目前，我市很多开发商选择在城市周边外围建造小户型楼盘，而市中心通过旧小区改造和旧厂房改造的新项目一般规模不大。因此，购房者在选购小户型新房时就应充分考虑出行是否方便等因素。
与小户型相比，大多数二手房由于建成时间较早，多分布于城市中心区或较成熟商圈内，交通便利，配套设施成熟，承租人群稳定，地理位置也就自然优越。

充分估计风险
购买二手房可直接看到实物，对房屋基本状况及装修等情况均可充分了解，这在某种程度上降低了购房者的许多购房风险。
对于小户型来说，购房者所购买的新楼盘大多为期房，开发商能够为购房者提供的规划和承诺有可能与交房入住后房屋的某些细节有所出入。因此，投资小户型期房，不确定因素多、风险大。

细看小区布局
据了解，新开发的小户型一般都很重视整体布局，小区的绿化、公用设施配套、户型设计等十分合理，并能在保证功能的同时减少了面积的浪费。但也正是鉴于以上因素，小户型相应的物业管理费、取暖费等生活成本也相对要高。
与之相比，二手房大多建造于上世纪90年代前后，楼体外观普遍较为单一和传统，室内布局也不尽合理，难以满足年轻群体的选择。

对比物业服务
新楼盘的物业配套设施相对较成熟，尤其是在小区绿化、保安巡逻、停车位的管理等方面的服务都较为完善，购房者入住后可省去许多后顾之忧。
而多数二手房建成年代较早，不具备完善的物业服务。

权衡面积与价格
小户型面积小、总价低，越来越受都市中低收入家庭的喜爱。但以同样的总价，却可以买到面积更大的二手房。
所谓鱼与熊掌不可兼得，购房者在选购房屋时还应根据自己的实际收入、装修费用等各项支出最终做出选择。

为房屋做个长远考虑
二手房凭借其地理位置优越、交通方便等因素，始终受到首次置业者、中低收入群体的青睐。但随着城市建设步伐的加快，部分住宅楼已列入拆迁范围，很多购买二手房的住户面临重新选择 ，从自身长远考虑就目前酒泉房产市场而言，小户型住宅在市场上供应量与实际需求量仍有差距，而且市场需求会不断增长。因此，购买小户型是保值增值的不错选择。

Ⅳ 二手房小户型怎么装修才能显得不拥挤

小户型装修最重要的原则，轻装修、重装饰。一些狭小的空间巧妙利用起来，也能带来不错的使用感。

可以考虑用玻璃、镂空、布帘等材料和方式进行隔断，因其对光线与视线无阻碍，又能突出空间的完整性。

小户型造型较小的吊顶，或采用局部吊顶隐藏线路，甚至干脆不做吊顶。

建议采用浅色系墙面，特别是白墙最适合，且小户型色彩不能太多、太杂。

亮色为适当点缀，还应配合用暗色的地板和家具进行过渡。

可以采用内嵌式或者内藏式的家具收纳，避免过多物品收纳在外阻碍视觉，墙上搁板收纳不宜过多，一面墙足以。

多考虑开放式和空间交互式的布局，如客餐厅一体、开放式厨房等，减少区域硬质划分。

在前期设计时做好规划，避免后期家具和格局变动后造成接口不足的尴尬。

小户型装修家具的选择应以实用小巧为主。先在规划好家具的尺寸，再选择购买。还要考虑储物功能，如床的周边应该选择有抽屉的柜子，衣柜应选窄小一些且层次多的。

要选择合适的位置进行点缀运用，比如在视觉的死角或光线暗角，以块状或条状布置为宜。忌相同面积的镜子两两相对，那样会使人产生不舒服的感觉。

小户型用太大的灯具容易分割房间的有限空间，使房间显得更狭小。因此主灯不考虑安装吊灯，多使用吸顶灯；环绕的灯光能形成分散的照明效果，让房间显得比实际大。因此空间的布光应该有主有次，主灯以造型简洁的吸顶灯为主，辅之以台灯、壁灯、射灯等。

（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 小户型二手房如何装修

40平米的房子在装修上的花费是:客厅花去5200元,卧室的装修报回价为3800元答,厨房用了6600元,卫生的装修价格为4100元,综合部分的装修费用是11000元,总共的花费是30700元。所以这样一套40平米的小户型房子用3万元也能够轻松搞定,而且也相当的漂亮

Ⅶ 二手房小户型的装修问题。。

在北京，这样的面积，中等的装修，连拆带装修，估计要2.5-3万，各地的装修市场价格有差异，你可以到当地的装修市场多了解一下。

Ⅷ 小户型二手房如何进行装修改造

小户型装修风格还是比较多的，最常见的就是小资、文艺、简约、现代、田园和混搭了。回
小资：答听起来就很小资的感觉，也就是给人一种悠闲，自由，随性的感觉，装修比较简单，主要在于设计和搭配上，是很多白领比较喜欢的装修风格；
文艺：如果你是文艺青年，那么可以选择装修文艺风，看起来就很书香气息，瞬间提升住户的气质和文化底蕴，小户型是特别合适的；
简约：简单的装修风格，搭配简洁干净的家具，给人一种温馨的感觉，再小的空间都不会让人觉得拥挤；
现代：这是最大众化的装修风格了，也是大多数人都能够接受的风格，在简约的基础上搭配了稍微时尚前卫点的家具，也是很多小户型业主的首选；
田园：以自然为主，给人一种回归大自然的感觉，以碎花墙纸或者家具为主要元素，绿色或者黄色为主色调，给人一种乡村田园的景象；
混搭：这种是比较考验设计师功力的装修风格了，主要靠搭配，稍不留神搭配出来就会显得不伦不类的。

Ⅸ 如何投资二手房 小户型二手房是不适合投资

1、区域选择的自由性:
相对于全新房产项目而言，二手房在区域选择的自由度无疑是高出许多的。目前上市销售的房产项目大多集中在四、五环之间甚至五、六环以外，虽然单价便宜一些但是距离市区比较远，而北京日趋严重的堵车现象无疑会增加我们日常出行的经济成本和时间成本。而市区中希望购买房子的区域又不一定有新房销售，所以，市区二手房因其高度的区域选择自由度就成为了希望(或必须)在市内买房的购房者核心关注的产品类型，而且随着市区开发的完成，市区二手房有可能会逐步成为想在市区居住的购房人的少有选择。

2、现房性:
大多数在售的商品房都是以期房形式销售的，购买后不可能马上入住，少则几个月、多则一两年的等待时间是不可避免的，所以二手房的现房特征就成为了急于解决居住问题人群的优选。
另外，由于位于市区的二手房项目周边大都已经发展得比较成熟，商业、医疗、金融、教育等配套设施较为完善，这也是市区二手房可以吸引到大量买家的重要原因之一。
3、高保值性:
因为市区的大部分区域在近年已经不再审批商品房项目用地，这使得大量希望居住在市区的购房者只能选择市区的二手房进行购买，而位于市区的二手小户型不但具备区域优势、在与同区域大、中等面积户型相比还具有不小的价格优势，更多的购房资金将源源不断的流向市区二手小户型这类的房产品种，在客观上形成了长期的卖方市场，所以，市区二手小户型的高保值性是毋庸置疑的。
4、转租转让的方便性:
大家都知道近一两年房屋的租金上涨迅速，而位于市区的小户型房产正是房屋出租、出售的受欢迎的品种，所以，很多投资客或具有一定经济实力的短住用户都会在地段好、配套完善的市区选购合适的二手小户型进行购买，这也是我想朋友推荐此类房产的主要原因。
市区二手小户型虽然单价较高，但是小户型的二手房价格还是可以承受的。所以，大家在看房、选房时不妨对市区二手小户型进行一下必要的关注。