澳海城3栋01户型是什么朝向

A. 同户型房屋评估申请

评估申请书
申请人：李先生
因陈小姐诉李先生离婚一案，在当事人申请下，人民法院委托了深圳市世联土地房地产评估有限公司东莞分公司对涉案房屋，即东莞市南城区宏伟路1号景湖时代花园 幢 单元 号住宅物业进行了评估，该评估结论为178.21平方米，单价为10500元/平方米，总价为1871205元。
申请事项
请求贵院启动重新评估程序，再次对该物业重新评估。
事实与理由
申请人认为该评估结论明显依据不足的，没有体现应有的独立、客观、公正的原则。
一，原报告在估价假设和限制方法称：没有考虑国家宏观经济政策发生变化，市场供应关系变化、市场结构转变。而后面有称：考虑到十八大过后市场紧缩等因素，还调查了南城2012年市场供应土地占全市镇街第一名，前后明显矛盾。
二，原报告称使用的估价原则之一为替代原则。替代原则是不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，同一供求范围在用途、规模、档次、建筑结构等方面的房地产之间具有相互影响作用，其价格会相互牵制趋于一致。从报告自行调查的报盘来看，报告中未指出具体栋数和具体的房号、户型结构以及房屋四周环境（包括朝向、采光度、景观等等）等等，只指出了楼层，便以此作为参考依据，明显没有说服力，该依据明显不能采信。景湖时代花园17幢3单元 号房是整个景湖时代花园的楼王，而3单元又正是楼王的最好单元， 29层又是该最好单元中的最好楼层，再说 层又是大家买楼时抢购的楼层数字，再说17栋3单元01户型是该楼王的最佳户型，当时该楼王热销就是以此楼王的3单元401房作为样板房进行加推的，所以景湖时代花园17幢3单元2901号房的升值一是速度很快，二是空间很大.而报告中所参考的楼房明显和景湖时代花园17幢3单元2901号不是同一户型，且和景湖时代花园17幢3单元2901号房不在同一个单元（因为17栋3单元01户型对面的是大户型明显大于01户型面积），而且在不在一栋也不得而知，所以价格明显没有可比性；再说东莞的房价是涨升的，这是大趋势也是行情，而报告中评估时间是11月底，而参考的是人家2013年8月4号以前的报价，明显没有说服力。 故该价格明显大大偏低市场价价格。
三，庭审谈话笔录可以看出，当时，申请人认为此物业均价为13000元，原告陈小姐报价为12000元，即使折中，也应当考虑为12500元。当事人自己的物业能值什么价位，当事人心里最清楚最敏感。依照折中价位的单价12500元，与评估价为10500元，单价相差2000元，总价相差为356420元。如果这个处理不好，将影响整个案件公平正义。
四、原评估人员一名为79年，一名为80后，难免经验不足。且从评估报告来看，该个人资质证书没有签字栏也没有依法签字，明显有一定的瑕疵。
综上，请求贵院依法启动重新评估程序，以给当事人一个公平正义的判决，重新评估申请人愿意缴纳费用。

此致
东莞市第一人民法院

申请人：李先生

委托代理人：
年 月 日

B. 哪个户型朝向的房子好

首先 不要临街的！这是重中之重！切记
AA右下角 因该是楼王的位置

C. 买房必须注意：哪个朝向的户型最适合居住

哪个朝向的房屋最 好呢？大多数购房者都是入住后才发现房屋本身存在着各种问题，但再后悔都无济于事了。鉴于此，今天就来很大家分享一下户型选择方面的知识，希望给大家实际的帮助。

楼栋朝向如何定义？

一栋楼的朝向一般是指采光面最 大的地方，一般主阳台所在的方位就是这个楼栋的朝向。

那么，哪个朝向的房屋最 好？怎么进行优劣排序？

1、 南朝向

南朝向的户型是最受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。

2、东朝向

应该说东朝向的户型尚算不错，但可能早晨就有太阳照射，如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。

3、西朝向

存在“西晒”的问题，可以通过增加阳台的方法降低光的摄入量。

4、北朝向

朝北的房子一般价位上较朝南的要低一些，因为朝北的房子存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，这对身体健康是不利的。

其实朝向的选择还是要结合具体情况，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方人对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。

（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 3分钟弄懂成都房子的朝向 坐北朝南不一定好

现在已经进入夏天了，让闷墩儿最直观的感受有两个：

一是闷墩儿家卧室朝东方，清早八神阳光就射到闷墩儿的钩子了。

二是大街上的妹子都开始漏膀膀、漏大腿了，当然，闷墩儿是带着艺术的眼光来欣赏妹纸的，这个是大家都晓得的。

进入夏天，很多购房者买房都在关心房子的朝向，到底哪种朝向的房子能保证夏天不当西晒，冬天早上阳光能射进房间。

今天闷墩儿就一条条，细致的给大家梳理房子朝向的问题。

首先，你要搞清楚啥子叫朝向撒！

朝向是指房屋、建筑物或门窗坐落的方向，更简单来说，我们一般就是以窗户来判断朝向。

那么怎么来判断朝向？

1、楼栋朝向判断

以一栋楼看，单元楼门口的方向，就是朝向。

2、户型朝向判断

记好了，我们在判断朝向时，单个户型最直观的判断就是看客厅窗户、主卧窗户朝哪个方向。

如果更谨慎全面的讲，朝向就是以阳为向，以住宅采光最多的一方为向。

分割线

光说不练假把式！下面我们以城东2.5环这个楼盘为例子，具体来讲。

一、楼栋朝向判断

▲早上6:30

（以上回答发布于2017-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 金地博登湖三期3栋0102户型多大平方

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推内广时，打出的均价，可能容并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。

G. 松湖碧桂园天钻11栋0304户型是什么朝向

朝二期花园，西南向

H. 求助：房子户型朝向，01还是02户型朝向好。 右下角5栋和正下方6栋中选择。

其实还要看3、4号与1、2号的距离，距离越大越好。距离大，就都应该选择2号。

I. 请大家分析一下这个户型的朝向好不好，是南北对流吗 这个是01户型。在广州。

明确的告诉你，你的房子不是正南北朝向，对流空气应该没什么问题，就是风不能专直接吹到你的属房屋，再者说每个城市的风向会有区别，你可以查下你的城市吹什么风。
光线应该还可以，没什么遮挡物。
个人觉得你的户型设计的还行的，有两个房在南边，冬暖夏凉，客厅也在南边，很通透。只有东边的厕所通风稍微有点问题，其他的还好，北边的厕所厨房都在边上。