楼栋楼层和户型哪个更重要

A. 选高层，户型，采光，楼层哪个重要

如何挑选楼层
俗话说，萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。
多层房型好 高层坚固
多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。
框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。
最佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处
以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。在销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。
有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。
低层的五个缺点
我们老祖宗的住宅都是贴近自然、贴近地面，俗称接地气的，原来大家住的四合院之类的房子其实是最适宜居住的。现在我们也开始怀念住在平房里的好时光，邻居亲如一家，有来有往，出出进进都很方便。如今到处都是高楼大厦，住平房已经成为奢侈的理想。普通人也只能通过住低层来实现了。
低层是老年人的首选，方便是最重要的因素。老年人出行困难，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园比如未来域，送一个花园，老人大多空闲在家，种种花，养养草也很惬意。另外，对老人来说，住在高层还可能缺氧出现心脏不适、站在阳台上头晕目眩等身体问题。
但是低层也有非常大的缺陷：一，噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤，但是如果靠近马路边，噪音会很大。二，灰尘多。有从楼上掉下的灰层，有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层，楼上的住户会不时的丢东西下来，打扫卫生成了住户头痛的事情。三，卫生间的气味很难消除，而且一旦楼上有人家水管跑水，底层住户最倒霉，水漫金山是肯定的。四，采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响，许多楼盘楼距都不够开阔，不是前面挡着就是后面遮着，低层总是在高楼的“照顾”之下 。五，潮湿。上海地面潮气重，空气又潮湿还常常下雨，再加之采光又不好，低层的潮湿更难免。这点对于老人的身体不太好。 高层适合年轻人
很多高层超过了15层，这些楼盘由于外观时尚，现代，非常受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层，那里视野开阔，抬眼望去一览无余，无拘无束；空气新鲜、安静，远离马路、嘈杂的人群，拥有良好的私密性，可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求非常高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，自然价格就很高。即便如此，高层住宅也大受欢迎，现在顶层大多会送露台，有些人完全是喜欢大露台而买顶层的房子。专家建议，选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线，高压电线有相当大的辐射，对于女性健康有很多的负面影响，比如易衰老、不孕等。
高层缺点：一，容易漏雨，如果顶层防水层做的不好，下雨天会出现漏雨现象。二，可能会被雷击。三，太高会缺氧，长期居住在那里会对身体有影响。四，电梯出现故障，无法正常生活。五，会担心地震。六，顶层冬天冷夏天热。
看价格选楼层
楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50-100元，8层以上每一层的价格差为200-300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其它楼层高500-1000元。对于普通购房者要量力而行，不要因为一时的喜好而给自己的还款带来很大的压力。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
专家建议：
楼盘的品质最重要楼层高低好坏其实并不是绝对的，具体楼盘要具体分析。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音，灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。先选个好的楼盘然后再选个好的楼层，这才是正确的方法。

B. 别只看黄金楼层 买房选择楼栋更重要

买房可以说是一个家庭的大事，很多人在买房时都会考虑房子所处的地段、配套设施、楼层和户型等等方面，但往往忽视了楼栋的重要性。

1. 远离噪音，尤为重要。买房的时候万万要避开幼儿园、活动中心、小区广场、车库出入口这些楼栋位置，因为这些地方特别容易受到噪音污染，入住后可能连正常的休息都会被打扰到。

2. 不要选一楼有商铺的楼栋。带商铺不用想就知道肯定比较吵闹，而且如果一楼的商铺都是些早餐店、快餐店的话，很可能会有浓烟飘到上面的楼层，很容易把自家的阳台熏得黑黑的，特别影响美观。

3. 注意楼栋的周边情况。就是说一定要明确知道楼栋周边的用途，即使买房时周边是空地也要询问清楚以后的用途是什么。否则的话，一旦以后这附近规划的是垃圾站、配电房、高压线或者信号发射塔就尴尬了，这些东西对日常生活的影响实在是太大了。

4. 注意楼栋的朝向，较好是坐北朝南的房子。因为这样的房子光线充足、冬暖夏凉、通风效果特别好。一旦买到的楼栋朝向不好，很容易影响到室内采光，入住后生活有诸多的不便。

5. 楼栋少的小区尽量不要选择。楼栋少的小区意味着绿化不会好，而且基础硬件设施可能也不会齐全。相对来说没有楼栋多的小区安全。

（以上回答发布于2017-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 买房为什么要选好楼栋 秘密都在这！

在看房买房时，我们更多的是把户型和楼层作为关注点。但是，买房需要从多个方面来考量，即使是同一个小区的相同楼层和户型，也会因为楼栋位置不同而导致居住的舒适感不同。今天小编就来告诉大家，买房应该如何选择楼栋！

  一、楼栋朝向

  目前市场上的小区大多为行列式，房子排列的整整齐齐，看起来楼与楼之间的通风采光条件没什么差别，但是根据我国的地理位置来看，朝向为南至南偏东15度的住房是最佳选择，采光效果好，时间也长。另外，南偏东或者南偏西的房子，也不失为一个好的选择。

  二、楼栋进出小区是否方便

  小区的交通便利并不代表你家离车站或地铁站就近。现在的小区占地面积普遍较大，但是为了方便业主的进出和生活小区里也有很多个门。在选择楼栋时要仔细确认楼栋与地铁站或公交站的距离是多少，从哪个门进出更方便，全面考虑才能为自己的生活创造便利的条件。

  三、楼间距大小

  楼间距主要影响的是房屋的采光、通风以及私密性。楼间距小，房屋的采光通风就差，私密性也会因此降低，影响生活舒适度。另外，楼间距特别小的社区，在发生火灾时，消防车也不好进入。因此选择楼栋时，前后左右的楼间距大小都是值得我们去关注的。

  四、楼栋的周边环境

  楼栋周边环境的好坏，主要从以下几个方面来考察。

  1. 有无建筑物遮挡

  如果所选的楼栋高度低于周边楼栋，而且楼层偏低时，住宅的采光和通风就会非常差。

  2. 是否有噪音污染

  房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路、地铁和高架等，肯定会受到噪音污染的影响。另外，也不要选择离幼儿园、学校常近的楼栋。

  3. 景观视野好坏

  尽量挑选周围没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观的楼栋。虽然房子单价可能会高，但是对于比较注重生活品质的购房者而言，最好能选择景观视野较好的楼栋。

  4. 是否存在不确定因素

  在选择楼栋的时候，要结合所在地的规划图来看，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。避免后期建设对房屋带来的影响。

  5. 其它不利因素

（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 选高层,户型,采光,楼层哪个重要

个人觉得户型比较重要，采光可以用人工光源补充，但是户型不好的房子使用会非常不内方便，容比如厨房和卫生间的位置，又不能轻易改动，如果放错位置的话对生活影响太大。另外，南北通透肯定比全南好，一套房子如果不能自然通风，也是非常不舒服的，只要南北通透，几乎不会采光不好。

E. 楼层，楼栋，户型，买房先看哪个

买房当然是先看位置，然后是价格，户型，楼层楼栋不重要！！！！

F. 买房时，户型和楼层哪个更重要

户型

G. 置业指南：买房选择楼栋更重要

买房可以说是一个家庭的大事，很多人在买房时都会考虑房子所处的地段、配套设施、专楼层和户型等等方面，但属往往忽视了楼栋的重要性。
1. 远离噪音，尤为重要。买房的时候万万要避开幼儿园、活动中心、小区广场、车库出入口这些楼栋位置，因为这些地方特别容易受到噪音污染，入住后可能连正常的休息都会被打扰到。
2. 不要选一楼有商铺的楼栋。带商铺不用想就知道肯定比较吵闹，而且如果一楼的商铺都是些早餐店、快餐店的话，很可能会有浓烟飘到上面的楼层，很容易把自家的阳台熏黑，特别影响美观。
3. 注意楼栋的周边情况。就是说一定要明确知道楼栋周边的用途，即使买房时周边是空地也要询问清楚以后的用途是什么。否则的话，一旦以后这附近规划的是垃圾站、配电房、高压线或者信号发射塔就尴尬了，这些东西对日常生活的影响实在是太大了。
4. 注意楼栋的朝向，较好是坐北朝南的房子。因为这样的房子光线充足、冬暖夏凉、通风效果特别好。一旦买到的楼栋朝向不好，很容易影响到室内采光，入住后生活有诸多的不便。
5. 楼栋少的小区尽量不要选择。楼栋少的小区意味着绿化不会好，而且基础硬件设施可能也不会齐全。相对来说没有楼栋多的小区安全。
（华龙网综合）

H. 若买房，户型，朝向和楼层哪个更重要

一般情况下户型是最重要的，朝向其次，楼层再次之，但也不是绝对的，这样排是因为户型更容易出问题，朝向问题其实也是户型设计的一种，楼层再好全北户型也没有阳光，不如一层的三面采光户型

I. 楼层重要还是户型重要

我觉得对于买房子这个问题还是地段比较重要，因为从长远的角度上来看，地段回决定答着你的这个房子的本身的价值，户型只是绝对着对于你的价值。当然了这也是仁者见仁智者见智的事，毕竟有些人就是觉得住着舒服就行。

为什么说地段重要呢，以为地段好的房子，他的升值空间就大。举个例子吧，几年前在北京买了一套房子，不管是几环，现在肯定成倍的先上涨，没办法，因为地段好，这个地区的发展空间大，那么你这个房子就跟着水涨船高。那么从未来的角度上来看，地段好的房子绝对不会落伍。

在有地段好的房子，服务设施一定不会错。因为地段好，所以他的发展空间就会很大，所以一定是有力可图的，那么身边的服务设施一定不会少，超市啊，交通啊，临近学校啊，等等这些东西肯定会给我们的生活带来很大的便利。

但是只有户型好的话，那么怎么说只是你自己住着舒服，虽然不能说是个缺点，但是孰轻孰重谁都看得出来。

地段好，就像是一笔投资，更适合现代生活的脉络。投资就是讲究盈利，地段好的让你盈利。户型好的更像是隐士一样的，不缺钱的，不喜欢嘈杂的人，这才是他们这些人最好的选择。