北京户型图如何看出偷面积

『壹』 新版建筑面积计算规范 怎么偷面积

建筑面积按外墙外围长度计算，高度超过2.2米也要计算面积，阳台算一半，如果是封闭式阳台按全面积计算，至于和围墙和屋檐下挡雨的是不算建筑面积的。

『贰』 设计住宅 甲方老叫我们偷面积 怎么偷

偷面积方法有6种（合法的方法）
1.地下室多添点土，使层高变为2.2米，不算面积，用户挖去土就行。
2.------讲多了，老板会杀了我。

『叁』 房地产开发商一般如何进行偷面积

开发商偷面积一般指的是利用或钻政策的空子以达到提高使用率，增加不计容面积的一种方法。通常常见的偷面积表现在凸窗、入户花园、装饰架等部位。

『肆』 建筑偷面积如何偷

偷面积的方法基本上有三种：第一是做凸窗，第二是做阳台、入户花园等，第三是做露台。凸窗不用算面积，阳台算一半面积，露台不算面积，不过要处理好，尽量不要厚此薄彼。

『伍』 房地产偷面积什么意思

房地产偷面积主要是放在阳台，把阳台做成花架就可以不算面积，自己做一块板上去就可以用了。

『陆』 户型图怎么看

绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米，或者用≥符号，这都是正常现象。

另外在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。

户型图都会依照统一的制图标准来制定。户型图的观看方向与平时看地图是一样的，上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以辨清户型图的方向，购房者可以在大脑里建立大致的空间模型，感受户型设计中的空间效果。户型朝向较好的房子，一般是客厅朝南、主人房也朝南的。

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注意事项：

1、户型面积：在看户型图的时候，首先要关注户型的面积，一般是指户型的建筑面积，看这个户型面积是否满足居住要求，是否有充足的空间保证日常便利生活。

2、户型结构：户型中是否南北通透，以便于空气对流，保证光线和阳光，一般方正的户型更受买房人的喜欢，因为方正的户型空间利用率还有就是生活便利方面都比较好。

3、户型装修示意：在房子开始装修前，一般都会根据户型图来一个虚拟设计，大体上给出家具、家电的摆放位置，并根据户型的优缺点来合理的安排，当有了户型真实测量数据后，也是根据户型图来展示装修的细节，并依照户型图设计后引导着装修的每一步。

『柒』 买新房如何看户型图看户型图需要注意哪些问题

1朝向

若无特别标注，开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候，购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。当然，中国那么大，日照时间方位都不同，各个地方的佳朝向不尽相同。

2、建筑面积、套内建筑面积

你买的房子不仅仅是户型图那一部分，一些共用的地方如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等，都是要和其他住户一起分摊的。

去掉公摊面积，就是套内建筑面积，也就是你买的房子真正可支配的面积。一般情况下，两个面积都会在房产证上标注。

3、赠送面积

先看户型图，一般情况下，阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块，都是指赠送面积。

简单的说，赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可以利用，又不算入或只计算一半面积的居住空间，说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建，建成后变成了厨房或房间；或利用层高加隔层，做成复式户型等。

需要购房者注意的是，赠送面积是写不进房产证的！以后也不可抵押，拆迁的时候得不到补偿，坏的情况可能会被政府追究违建的法律责任。

买房子主要还是看地段、配套、朝向和户型，购买“赠送面积”户型的话，首先要看价格是否真划算，实不实用，千万别为了贪赠送面积的便宜而买房。

4承重墙

就是承载上部楼层重量的墙体，户型图上加粗的黑线，就是承重墙啦。

很多人买了房子后会大装修，可能改造原有户型格局。这时候得千万注意啦，以上加粗黑线的承重墙，千万碰不得…你总不想楼上兄弟在客厅看着电视，突然空降到你家客厅来吧…

除了承重墙不能动，其他墙体都是非承重墙，有的只是隔墙，只起把房间隔开的作用，大家放心大胆地拆吧。当然，外立面（建筑外墙）是拆不得的，这点相信不用小新提醒了。

承重墙一般较厚，厚度可达20-24厘米，而且用手敲墙时声音很闷，几乎没什么声音。隔墙的厚度一般在10-12厘米，敲墙时声音较响。通过以上两点可以简单分辨承重墙和非承重墙。

『捌』 房子偷面积怎么看

找售楼的退少的那部分钱