为什么不同户型赠送面积不一样

A. 新买房子的户型图跟现房不一样,赠送面积变成了全买面积怎么办

房地产购房合同有来两种，一种是网自签合同，一种是手写合同，都在房管局有备案的
手写合同的其中一页有你买的房子的户型图，是很精确的尺寸但是不会包括赠送面积，最多就是给你画成露台，后期二次施工再给你改成全封闭阳台，如果你说的户型图完全不一样可以去告开发商，因为都是备案过活着你按手印签字的

B. 我想问，一幢房子同样户型，为什么面积不一样

面积肯定会有细微的误差的，这个是允许出现的，举个简单的例子，每个屋子的墙面的腻子，涂料，漆，肯定不会一样厚，因为人不是机器，不会做的那么精细，这样在量尺寸的时候肯定会有不一样

C. 同样的户型跟结构，不同的楼层，为什么面积就是不一样呢请对面积测绘有所了解的专业人士回答，谢谢……

按你所说的，可以理解成套内面积是一样的。即一个户门内的面积是一样的。但由于分担的公共部分的面积有差异，写入房产证上的面积就不一样了。

D. 同楼栋同户型的住宅房屋，建筑面积为什么不一致

对于产权来源相同的住宅房屋，上下楼同户型的房屋墙体厚度不同，面积版也会不同。

其次，根据房屋权产权来源不同，房改房和其他类型住宅房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。

① 房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；

② 其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。

因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。

E. 同一种户型在不同楼层面积为什么不一样

一般来说，高层的一楼和二楼相同户型的面积，有时比3楼以上的面积要大些。这种情况用肉眼内就可容以看出来，特别是在阳台的位置，高层没有把阳台封闭在屋内，而1层和2层考虑到安全及稳定性，往往把阳台封闭在屋内，这样面积就比相同户型的其它楼层要多一点。

高层之间相同户型有时也会有很小的面积差，这可能是以下两种情况造成的：

1、测绘误差。这个就不用我多说了吧，人的眼睛、测绘仪器等都会有一定的误差。
2、阳台。先说凹阳台，就是阳台在楼房的主体内部。这种阳台按一半面积计算；再说凸阳台，就是阳台在楼房的主体外部，若是半圆形或是扇形的阳台，算面积时还要乘以圆周率，这样算下来有点差别也是合理的
3、人的因素。开发商都是找专业的测绘人员来测量，面积大些开发商也可以多收点钱，一套房子多0.1平方米，一个楼盘会增加多少！由其是在公摊面积上，有些数据开发商是不对外公开的！

不过话说回来，相同户型的楼上楼下的房子微小的面积差肉眼是看不出来的，面积差太大购房者也会找开发商理论，开发商也知道这点，所以开发商也不会给自己找麻烦的！

F. 为什么有的户型赠送面积多有的少

这个和房子是不是抢手有关系
还有和卖房人是不是急于出手有关系
一般不好卖的，急于出手的，都会尽量多送
反过来，不愁卖不掉，就会少一些优惠

G. 同一户型同一单元同一楼层的房屋面积为什么会不同

1.两个房子的公摊面积不一样

虽然户型一样，但是如果一个公摊面积大，一个公摊面积小，那么最后房子的面积就会些许不同。

2.两个房子的位置不同

如果一个靠楼边,一个不靠楼边，外墙保温占的面积如果算进了房屋面积，那么也会导致差异产生。

3.和测量方法有关

和墙体的中线和测量计算方式有关，误差1平方米以内都是很正常的。

4.建筑切割误差

不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，但是最后成交的时候都是按照套内面积计算的，所以购房人不必过于担心。

(7)为什么不同户型赠送面积不一样扩展阅读：

户型分类

1.跃层户型

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

2.错层户型

所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

3.复式户型

复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

H. 一模一样的户型面积为什么差别有猫腻吗

如有猫腻可能是不是买房子的时间段不同？单价倒是一样的，调整一下面积总价就不一版样了？也就是权说明没有调价暗调价了？

买房子时间段不同，实际面积100，他们卖的时候可能是按80，也可能是按90卖的。房产证也是按这个数字注册。（赠送面积不同）。数字大的，总价高，物管费也高。
如果买房子的时间段相同，我也搞不懂了。

I. 为什么同样户型建筑面积不一样

同户型，东西方向不一样，建筑面积会有差别的。如果是上下楼那基本上一样。但也有设置奇数层与偶数层的景观阳台区别的。

J. 同一栋楼，同一户型不同层次,为什么建筑面积不一样

按常理来说，同一栋楼、同一单元、同一位置、不同楼层，建筑面积是一样的。如果是不同单元，那建筑面积有可能不同，因为空间分割会有区别。还有，同一单元同一位置不同楼层，虽建筑面积相同，但实用面积会有差别，因为户型内的找平摸泥处理厚薄可能出现不同。

如果说的是建筑面积，如果在同一单元同一位置，比如都是东侧或西侧，那不同楼层建筑面积应该是一样的。

但是不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，并不是一栋楼30米长，3个单元就能保证每个平分10米，毕竟是机械操作，不是手工裁缝。

(10)为什么不同户型赠送面积不一样扩展阅读：

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。