『壹』 都说高层的公摊面积比低层大,可是一栋楼同户型 高层跟低层的套内面积不是一样大吗
我也正想问这个问题。不知道国家怎么搞的。天天到晚算计老百姓。买的低层的应该公摊版小一点。面积权还是和顶多一个价格。人家单价还便宜点呢。不知道他妈的怎么算的。我五楼135平方公摊30个平方。把我楼上的十几层或者20几层那更不得了了。关键实际平方还是一样的。买房子还是按135算的。没有按140或者150平方算。
『贰』 为什么同样都是一个户型建筑面积楼上楼下不一样
如果是完全相同，可能是计算错误。如果大体相同，可能是公摊部分不一样，这些都会影响计算面积结果。
『叁』 同样户型为什么高层面积变小
国家关于住宅设计的规范中，对多层和高层住宅建筑设计有着不同的规定，高内层在防火等方面要容求较多较严格，比如消防电梯，消防楼梯等，这些功能面积造成公摊面积大，但是，这些是必需的，如果没有这些强制规定，住户的生命安全难以得到保障，所以多出的部分，算是你为自己买了一份保险。
希望你满意。
『肆』 公摊面积 同一栋楼同样户型，为什么内置面积相同而建筑面积不同
虽然‘’同一栋楼同样户型‘’,但是,不是同一个楼层,因立柱结构是下大上小,所以建筑面积就不同！
『伍』 为什么 高层楼层越高 公摊面积越大 例如31层 10的公摊 就比20层的公摊面积小 呢
为什么楼越高公摊面积越大：
1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
3、楼层高的公摊面积大原因：
同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：
拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。
而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。
那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。
『陆』 同一种户型在不同楼层面积为什么不一样
一般来说，高层的一楼和二楼相同户型的面积，有时比3楼以上的面积要大些。这种情况用肉眼内就可容以看出来，特别是在阳台的位置，高层没有把阳台封闭在屋内，而1层和2层考虑到安全及稳定性，往往把阳台封闭在屋内，这样面积就比相同户型的其它楼层要多一点。
高层之间相同户型有时也会有很小的面积差，这可能是以下两种情况造成的：
1、测绘误差。这个就不用我多说了吧，人的眼睛、测绘仪器等都会有一定的误差。
2、阳台。先说凹阳台，就是阳台在楼房的主体内部。这种阳台按一半面积计算；再说凸阳台，就是阳台在楼房的主体外部，若是半圆形或是扇形的阳台，算面积时还要乘以圆周率，这样算下来有点差别也是合理的
3、人的因素。开发商都是找专业的测绘人员来测量，面积大些开发商也可以多收点钱，一套房子多0.1平方米，一个楼盘会增加多少！由其是在公摊面积上，有些数据开发商是不对外公开的！
不过话说回来，相同户型的楼上楼下的房子微小的面积差肉眼是看不出来的，面积差太大购房者也会找开发商理论，开发商也知道这点，所以开发商也不会给自己找麻烦的！
『柒』 高层住宅同一单元相同户型层次不同建筑面积不同吗
高层住宅同一单元相同户型层次不同建筑面积不同吗
答：你的问：同一单元、相同户型、层次不同。前提是户型完全相同肯定吗？是户型完全相同，不同层次，建筑面积相同！
『捌』 同楼栋同户型的住宅房屋，建筑面积为什么不一致
对于产权来源相同的住宅房屋，上下楼同户型的房屋墙体厚度不同，面积内也会不同。
其次，容根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型住宅房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。
① 房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；
② 其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。
因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。
『玖』 高层住宅中，从底层到高层面积不一样是为什么
墙体变薄导致套内使用面积增大，所以建筑面积增大，但一般就差一个平方左右，所以差别不大
『拾』 塔楼中一样的户型为什么楼上面积稍小些，楼下的建筑面积大，而且发现4、5层以上的时候就全都一样大了。
有时候是为了追求建筑外立面效果。