大小户型不同怎么算公摊

A. 公摊面积是怎么计算的，同楼不同层的公摊面积一样吗

一、公摊面积如何计算？

在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。

首先，要知道的是：

建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；

其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，

那么其公式就是：

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是：

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。

最后，大家也有必要了解一下套内建筑面积：

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

二、买房时哪些部分算公摊面积？

公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

三、公摊面积合理区间是多少？

一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如：

7层以下住宅公摊率为7％～12％；

7～11层住宅公摊率为10％～16％；

12～33层住宅公摊率则为14％～24％；

别墅类的公摊率为1％～8％。

在这里小编还要特别说明一点，在交房时出现面积误差是正常的，但根据国家规定：“根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％。若误差超过3％，多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择退房。
同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积是一样的。 房屋的公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

B. 关于房屋公摊的问题： 同一层的房子，不管建筑面积的大小，公摊都是一样按平分公摊算还是怎么的

公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公摊是15%的话，那每层每户的公摊都是15%，所以不会像你说的，你6%人家26%

(2)大小户型不同怎么算公摊扩展阅读：

面积风险规避方法

新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分 摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。

第一招：索取公摊数据；

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料；

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。

特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。

C. 如何计算有两种户型的房子的公滩面积

你的问题其实很简单，就是公摊怎么算的问题。
公摊大原则是按照楼来计算的，版首先权计算整楼的建筑面积，然后计算所有户型的套内建筑面积，再计算公摊面积。

总建筑面积＝总套内建筑面积＋公摊面积

由此可以得到公摊系数：

公摊系数＝公摊面积/总建筑面积

有了公摊系数，就可以按照公摊系数为每个户型分配公摊面积了，无论哪种类型的户型，只考虑其套内建筑面积是多少，按照公摊系数摊公摊面积。

象你问题里的，如果小区里有两个楼中的同样户型，可能会因为所处楼的公摊系数不同，而造成两个完全相同的户型分摊面积不同，这个是很正常的。

D. 公摊面积和户型有关吗

正常的公摊系数应该是1.434，可以用建筑面积除以1.434，得出的就是使用面版积，用总建筑权面积减去使用面积和墙体所占面积之和就是公摊面积。

1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；
2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；
3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；
4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；
5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；
6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；
7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。

所以如果只知道自己家的套内使用面积是无法得到准确的套型建筑面积的。
物业费是按照建筑面积交的，包括公摊面积。

E. 高矮不同一栋楼公摊面积怎么计算

分摊是基于总的公用面积的分摊，所以，？=要分摊，？=要分摊

F. 一幢楼的套内面积有两种户型各占一半的公摊面积怎样计算

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像：
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希望对你有帮助。

G. 大户型和小户型公摊分别是多少

公摊是根据楼层来算的，大小户型都一样；
多层得房子公摊一般都在7%-12%，看有没有电专梯了；属小高层得房子公摊一般都是15-21%，中高层一般都是20——25%；大高层就大了，一般都是25-29%，公摊系数是有规定的，但现在开发商开发得时候都会用增送空间来抵充公摊，把公摊做低，本来公摊28%，但是增送给你一块，玩数字游戏一抵充就说是20%了

H. 同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积一样么

公摊面积一样。

公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公摊是15%的话，那每层每户的公摊都是15%，所以不会像你说的，你6%人家26%

(8)大小户型不同怎么算公摊扩展阅读：

面积风险规避方法

新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分 摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。

第一招：索取公摊数据；

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料；

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。

特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。

I. 同一楼层,不同面积的户型的公滩面积一样吗

同一楼层不同面积的户型,公摊面积是不一样的。以下是正解,你可以看一下。建筑面内积=套内容建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

J. 在一栋房里，户型大下公摊面积怎样算

1. 公摊面积=套内面积X（1+公摊系数） 公摊系数=总公摊面积内/总套内面积

   比如100平方米容的房子，公摊=100X（1+公摊系数）

2. 公摊的内容要了解怎么算，即，先要了解什么是公摊，参与本楼的公摊：本楼所有套内面积/：先求得房率，电梯，每个户型的得房率都是一样的）。

3. 屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。具体的算法是、楼梯，靠外的部分及保温），楼顶的电梯机房等，参与整个园区的公摊，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，从中线分。