怎么样卖掉大户型

⑴ 在长沙没有二套房资格，又想换大户型房，怎么置换

那就买别墅吧，别墅不需要购房资格。

⑵ 想卖掉小房子换大房子 怎么操作步骤

直接将小房子出售，购买大房子即可

买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

⑶ 把隔壁的小户型买下来与自己的房子打通，还是把自己的房子卖掉填钱买大户型

两户合一户除了你说的好处外，倒是还有一个好处：省水电气费。比如我们这里，内180度/户的电费容是0.52元，280度以下是0.62元，280度以上是0.82元。水费，气费也是阶梯价。可以一个户头的水电气用量阶梯到了可以换另外一户的水电气。
但是，你这两个户型合起来并没有优势：两套房子的户型原本就都并不好，特别是左下角那个户型，客餐厅采光很不好。而且两户的卫生间都是暗室，按照你的打通位置，还破坏了两个卧室的完整性，还产生了过道，浪费了面积。其他也没有位置好打通的。
两个户型合起来就不像一个正正经经的套房。（除非特别、特别便宜！比如白菜价！而且还用不着打通）
所以还是重新买房好！买一套户型好的，三室两厅或者四室两厅的，（真正意义上的南北通透。有假的。）南北通透的，南北都有阳台的，没有暗室的房子好。特别是卫生间，厨房不能是暗室。

⑷ 套小户型房子，准备把它卖掉换成大户型的有没有风险

小房换大房如果处理不好，这其中是存在一定风险的。
其一资金风险，如回果资金充裕不存在这答个问题，直接买就行了。如果拿卖了小房的资金去购买大房这存在是先买后卖，还是先卖后买的问题。不管哪个环节出了问题就比较复杂了。
其二，政策因素，国家正在加大房地产的调整力度，二套房的资格认证问题，是认房还是认贷?这里面就牵涉到首付款比例，银行贷款利率的问题。
所以还是要谨慎一点为好。

⑸ 为什么最近二手房卖大户型的这么多

大户型的总价比较高 ，一般老百姓买不起 ，回答完毕!一家之言。请勿拍，

最近内在买房，不少中介都给容推荐。
看上了一套，虽然我也纳闷这房子怎么挂了大半年。
但觉得还不错的， 准备下手，中介说二手房东不接受组合贷款，最好纯商贷，

苍天，现在商贷么有优惠了不说，还上浮10%，利息多贵啊
我放着便宜的公积金不用，用上浮的商贷，利息要贵近二十万，太不划算了。果断放弃。

回家算算，100多万的毛坯房，现在只能贷公积金35W,手上要有70W现金，外加15W的装修款。85W。。。
外加乱七八糟的税，90W是必备。

90W。屌丝们伤不起啊。。。
说到底，都怪现在的银行钱少，放贷时间长，以前贷款多利索，哪有这么多条条框框。
银行房贷缩减伤害了刚需们，也制约了房东们变现。

哎。。

⑹ 在北京换房（卖一买一） 具体应该怎么样操作比较好

这事没有复规定的模式和制唯一的答案，说起来容易做起来难啊！
建议：先把你的房发出出售的信息(找中介。发广告），等到有反馈的信息后开始协商，同时和B房的房主协商讲房价，让B房主出价后你回复考虑一段时间，之后住几天就报上一个B房主不能接受的低价，但你报价时要留有余地；继续等A房的购房信息，若A房买主出的价个符合你的心意，你可让买主缴纳一笔定金，签订合同；同时，和B房主联系，报上双方都能认可的价格，交上定金，签订合同~之后就好办了~
说起来很罗嗦，主要是掌握好A房主的底线买B房的购房者发出的信号，自己具体操作吧~
欢迎交流~

⑺ 为什么大户型的二手房不好卖啊

降价

⑻ 名下有一套房没满五年想卖掉再买一套大户型的税怎么交的

名下那套房没有满五年，就要交成交价的1%作为个人所得税，如果没有专满两年还要交5.6%的营业税，你应属该是满二不满五，所以交1%的个人所得税就可以，成交价如果可以的话就写低一点。

你卖掉后名下没有房子了，再买一套大的，还是按第一套来交税，所以如果超过90平米交1.5%的契税，如果没满90平米交1%的契税。

⑼ 是再买一套小户型，还是卖掉现在的住的小户型买大户型的

说句实在话，我觉得你爸的想法是比较有眼力的。60平米的房子，能卖就赶紧卖了吧，专而新房子的增值潜力肯属定要大些，全家人住上宽大的新房子，幸福指数也大一些，一定会增大对MM的吸引力。至于以后结婚，再想法挣钱去给父母买一套小户型80平米的嘛。人的潜能是可激发的，住上大房子一定会激发全家人挣钱的冲天干劲！
但是从贷款20万元加装修10万元的经济压力来看，目前买130平米的房子太大了，也没那个必要，不就三个人居住么（现在或将来），我家的房子102平米，也有一个正在上大学的女儿，感觉正好，逢年过节临时多住两三个人一点问题都没有。所以我建议你们选一套100~110平米的房子（一定要在一百平米以上。增值会比一百平米以下的上一个台阶）最好了。顺祝你全家新年快乐，幸福开心每一天。