别墅户型图怎么讲解

Ⅰ 户型图怎么看，户型图分析大全

好户型具备的特点有户型方正、动静分区、干湿分区、公私分区、南北通透、采光良好、进深/开间比例合理等特点。好的户型不仅居住舒适，空间、面积的利用率也高。下面我们用实例解析，看看如何分析一个户型的好坏。

一、如何分析户型的优点？
我们需要以实际户型图为例进行分析：

1、户型方正
整体户型方正，每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比较高。
2、南北通透
仔细看户型图，在南北两侧都有窗户的图标。客厅和东边的卧室，窗户相对没有阻挡，可以形成对流，南北通透，通风良好。
3、卧室采光较好
该户型卧室朝南，卧室采光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。
4、动静分区
客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的动区都在北侧，卧室等需要安静的静区都布置在了南侧，动静分区明显。
5、功能分区
不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。
6、干湿分区
干湿分区是指厨房和卫生间和客厅卧室分开。该户型厨房、卫生间与客厅、卧室隔开，一定程度上做到了干湿分区。
7、其它细节
①每个功能室都有窗户，可以通风。
②卫生间与卧室门刚好错开。一般卫生间对着的卧室，对卧室主人不利。
③卧室外是小花园，风景、空气好。
二、户型不足
任何户型都不可能没有缺点，上图户型仍有不足之处供购房者识别：
1、客厅采光不好
客厅是招待客人的场所，该户型中客厅位于北侧，封闭的卧室将大部分阳光遮挡，白天采光不足。
2、走廊较长
直通门口的走廊，横跨整个屋子，这部分面积，不容易被好好利用。
3、进深长
进深是指南北墙之间的距离，进深长意味着房子的采光会受影响。该户型即使没有卧室的遮挡，客厅的日常采光也不会太好。
在市场上，所有户型要素都具备的户型几乎没有。购房者在挑选户型的时候，需要有所取舍，选择能满足自己最迫切需求的户型便可以。

Ⅱ 户型图怎么看

绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米，或者用≥符号，这都是正常现象。

另外在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。

户型图都会依照统一的制图标准来制定。户型图的观看方向与平时看地图是一样的，上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以辨清户型图的方向，购房者可以在大脑里建立大致的空间模型，感受户型设计中的空间效果。户型朝向较好的房子，一般是客厅朝南、主人房也朝南的。

(2)别墅户型图怎么讲解扩展阅读：

注意事项：

1、户型面积：在看户型图的时候，首先要关注户型的面积，一般是指户型的建筑面积，看这个户型面积是否满足居住要求，是否有充足的空间保证日常便利生活。

2、户型结构：户型中是否南北通透，以便于空气对流，保证光线和阳光，一般方正的户型更受买房人的喜欢，因为方正的户型空间利用率还有就是生活便利方面都比较好。

3、户型装修示意：在房子开始装修前，一般都会根据户型图来一个虚拟设计，大体上给出家具、家电的摆放位置，并根据户型的优缺点来合理的安排，当有了户型真实测量数据后，也是根据户型图来展示装修的细节，并依照户型图设计后引导着装修的每一步。

Ⅲ 怎样看别墅的户型图

1、朝南抄，别墅里要有电梯，懒得就懒，每间房内都要有独立洗手间，要有衣帽间但不能太大，不是没钱是不能浪费（男人的诡计），要有独立的大的淋浴间，泡澡是种享受，不能省，最后要有客人房。
2、只知道前面的花园比后面的大。
3、没想过儿童房，一般主人房在最高层，儿童房也应同层，反正有电梯。
4、少用，能通风就行。
5、。。。。。。

Ⅳ 这样二层独栋别墅户型图，怎么样保证让你大开眼界

本帖最后由
人gong呼吸
于
2011-7-2
16:29
编辑
这样二层独栋别墅户型图，怎么样？保证让你大开眼界，专现在虽然独栋别墅已经被取属消掉了，但是还是幸存下来很多的，可以比较一下这个二层独栋别墅户型图，看看是否是你心目中的别墅要求。
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Ⅳ 如何介绍户型图

户型推荐是销售接待抄中很重要的阶段，也被称做是为客户造梦的过程，户型也是客户是否选择该楼盘的一大要素：
一、 根据客户需求向客户推荐合适的户型(不超过3个户型)
二、 介绍户型指标（确认所推荐的户型符合客户基本要求）
1、 户型格局（几室几厅几卫）
2、 面积
3、 朝向
4、 所在位置
5、 总价
三、 介绍户型总体特点
1、 全明户型
2、 户型采光优势
3、 通风优势
4、 功能分区及优点：（动静分区、洁污分区、干湿分区）
5、 观景效果
四、 依照动线或功能分区有层次、有重点的向客户介绍户型

Ⅵ 户型图怎么看几招教你看懂户型图

购买房子挑选户型时，房子多半处于期房阶段，只能看到一张户型图，因此，读懂房子的户型图至关重要。能户型图只是薄薄一张纸，但包含的信息量可真不少，有的还会藏些猫腻。因此，户型图可不能一扫而过，一定要仔细研究。除了能帮你挑选理想的房子，也可以避免购房之后一些不必要的麻烦。

1、窗户

窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。

窗户的画法最简单，就是三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。

2、空调

空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。

衣柜一般是个矩形，里面一格格的。

3、朝向

若无特别标注，开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候，购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。当然，中国那么大，日照时间方位都不同，各个地方的最佳朝向不尽相同，这点咱们下期再详细讲解。

4、尺寸

户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度则是越大越好。

5、结构

在某种程度上，户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动、哪些墙不能动；下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来；反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。

6、面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33米……要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际之间差多少？即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。

7、相邻

了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

8、配比

户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难使用。

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 怎么样更好的看懂别墅户型图对于别墅户型大概有什么样的要求，相对于住宅来讲，别墅在哪些方面不一样

1，自然是坐北朝南最好了，千百年来的建筑都有这个共性的。
2，别墅一般专做两层，一层从属功能上来讲就做动区，安排设计起居室，车库，餐厅，厨房，工人房等等；二层主要是卧室，书房，茶室等，属于休息区，静！
3，风格有很多，一般做欧式的，造价都在100多万吧，材料的好坏直接影响到别墅的质量
4，一般做个3室两厅就可以了够3代居住了，可以加个书房。
5，一般不做地下室的，除非地势特别。车库是重点，人民的生活水平在提高，肯定会买车的。车库做在一楼，有独立出入口，并且能直接从车库进入室内。

Ⅷ 别墅户型图，平墅和别墅的区别，叠拼别墅买了下叠后悔

一、平墅，富豪精神需求发展史中的产物
从表面上看，平墅似乎是面积更大的大平层，但究其本质，平墅是在拥有别墅特性的基础之上，将别墅“扁平化”的一种做法，简单说来，可以称之为“平层别墅”。结合了大平层和别墅优势而形成的平墅，为平层豪宅提供了更多内部空间动线设置的可能。
经过国家语言资源监测与研究中心等机构审定，“平墅”曾入选为2010年度新词语，并收录到《中国语言生活状况报告》中。它体现了人们对于“豪宅”的全新理解：通过设计优化，创造超越相同别墅面积的空间尺度，提高居住舒适度。
“平墅”之所以能够突破传统豪宅观念，并获得专利认证，除了归功于它对空间的突破，也在于它对居住者的生活方式进行了一次革命，在提升居住舒适感的同时，为居住者带来了个性化、人性化的体验。
目前，中国财富阶层正从“炫富型”向“享富型”进军，从更在意“别人怎么看”，转而注重“自我感受”。而他们对豪宅价值的认知也更加趋于理性，回归生活本质成为居住需求的原动力。人们更多考虑的是居住舒适度，是个性化的生活方式体验。平墅也正是基于此部分人群的需求，应运而生的产物。
二、别墅VS平墅，到底哪家更强？
“别墅”一直以来都以良好的私密性及独立的空间格局成为财富阶层标榜身份地位的象征。然而，随着居住需求的不断提升，兼具别墅产品功能性和大平层产品舒适性的“平墅”产品应时而出，逐渐占据了豪宅市场的半壁江山。
1）私密性
别墅享有其他产品无可比拟的低密生活体验，独门独院，有天有地，在空间布局上形成各家庭成员独立的生活空间，具备极好的私密性。但随着市场的发展升级，平墅产品通过墙体分割、“多套房”结构等设计减少了公用空间的使用，私密性也可和别墅一较高下。
2）功能空间
别墅作为传统豪宅的标杆代表，在功能布局上具有舒适完善的居住感，通过功能空间的完整分割，较大化的实现了居住空间的功能性。而近几年随着平墅户型的不断创新与突破，在功能空间上也不逊色于别墅，“空间花园”、“空中四合院”、“空中泳池”皆可实现，平墅逐渐呈现出了别墅所具备的功能空间。从功能区上来看，别墅以“楼板”分割功能区，而平墅则以墙板来划分各功能区，两者可谓是平分秋色。
3）空间转换
别墅的功能区多以不同楼层来划分，而平墅在一层之中即可享有所有的功能区，从功能空间的转换上而言，平墅在同等面积下更为舒适便捷。
4）居住视野
别墅地上多为三层，而平墅则多为多层建筑，从居住视野来看，平墅的视野要远超别墅。
综上所述，平墅就别墅产品而言，既拥有着别墅的功能，又具备平层的空间感和高空视野，相对而言，平墅的舒居体验感更强一些。

Ⅸ 别墅户型设计要点包括哪些

（一）功能划分要以人为本
在别墅功能设计上，不仅取决于业主的喜好，还取决于业主对别墅的使用目的的界定。如果是日常居住，首先要考虑日常生活的功能，不能太艺术化、太乡村化，应多一些实用性功能。而如果只是度假用，则可以相对多元化一点。在平面功能分区上，可能会有健身房、娱乐房、洽谈室，客厅还可能有主、次、小客厅之分等。功能区域的设置，首先应依照居住者对别墅的使用方式来确定。其次，区别于其他类型的居住形式，鸿艺源设计别墅更强调室内的空间感、舒适程度。别墅的平面功能设置上，在保证卧室等一些私人空间的前提下，应把公共、娱乐及会客空间，分布于建筑各个层面。
（二）同功能区应不同打造
别墅的房间很多，如设计不当就会造成功能上的浪费，因此首先应该重点打造那些功能重复的房间。以卫生间为例，别墅卫生间一般有3-5个，在使用的功能划分上就比较细：主卧室的卫生间一般嵌在室内，而且面积较大，在设计时除了普通的便浴功能外，可更多地考虑享受，比如设置冲浪浴缸，甚至桑拿房等。次卧室的卫生间虽然也是嵌在室内，但一般用于客人或者亲戚居住，在功能的考虑上就可以不用如此复杂。而公共区域的独立卫生间，仅仅需要考虑普通功能即可。另外，别墅中还存在一些彰显主人身份、品位、爱好的房间，也应该重点考虑比如地下会所，可根据主人情况的不同作不同考虑。别墅的空间设计方面必要有独到之处。而在挑选房子时，卧室作为一个以休息功能为主的私人空间，更是人们考虑的重中之重。购置别墅就是想体验家庭的情趣空间，享受自然，有隐私权……在户型设计上应重点观察主卧的舒适和私密性。
（三）大面积
别墅住宅，一般都讲究”登堂入室”的居家风范，除采光好，通透性强，主卧内部空间更是追求宽大和高贵品质。少数经济型别墅中会出现一些“中规中矩”的主卧房型，内部紧凑，空间排布也节省，只能基本保证双人床、床头柜和衣橱的摆放。空间分配的“吝啬”使软装饰受到局限，骤然降低生活情趣，难免显得有些单调乏味，缺乏必要空间，自然少了布置上的组合变化。照一般来说别墅主卧面积应大于40平方米，才符合“大卧室”的潮流。有些别墅的主卧设计面积过于奢华，而在功能布局和空间创意方面并没有什么突破，若在装修时再无新意，也同样没有情趣感。所以说别墅类主卧的豪与奢应该体现在建筑空间设计的巧妙，和新的功能空间开发方面。简单的大或者小，奢或者简都不能满足新一代别墅的功能需要。讲究私密从房型上考虑，别墅一般底层为客厅，越往上越是私密空间，尤其是主卧应尽量避免一下从很开放的空间进入。因此楼梯的位置应与卧室的入口保持适当距离，创造一定的过度空间。目前，上海流行的主卧布局是将房间放在别墅的顶层，例如联排别墅的主卧在三楼，独栋别墅的主卧在两楼。
（四）细分功能
理想的主卧室应可以细分为睡区、坐区、衣帽区、卫生区、盥洗梳妆区等部分。动静分离，同居一室的夫妻两人行动也应尽量做到互不干扰；另外，睡区要注意避免主卧内部卫生间等空间的噪声干扰。在一些高档楼盘里，功能分区还要细致，比如增加了会客区、书房等。
（五）4米层高
别墅不同于公寓房，为显大气别墅客厅的挑空已成为主流，而主卧的层高也应不低于3米，适当增加层高在居住者主观上会加大不少空间感和舒适度。笔者曾见一别墅装修设计的小小败笔，原本由房屋坡顶自然形成的5m层高主卧，硬生生被加上平面吊顶，层高降低至3米，十分可惜。高度的增加，延伸了主卧的内部空间，对舒适度的增加很有帮助。我们见到的主卧开始追求4米以上的层高了，4.5米的层高也不鲜见。