开发商为什么不把房子户型设计好

① 为什么房地产商不卖好户型的房子

考试做题是先易后难，卖房是先卖差得再卖好的。这些都是房地产的营销策略，回先把不好的户型销售答出去，好的户型和位置留着升值潜力更大，更易销售。
捂盘惜售也是开发商的常用策略，当开发商资金充裕、市场看好时，开发商会停止销售，留出一部分以待能获得更大的利益。

② 为什么有的楼盘的户型很差

因为开发商想出面积多赚钱。比如说一亩地可以盖一栋楼，开发商当然想让这栋楼的面积发挥到 最大么。所以一般会选择高层多户的盖法。这个做的话 虽然面积多了 但是户型肯定是差了。一般大户型问题不大 尤其小户型户型较为差。因为小户型都是刚需人群购买 只会考虑单价和总价 。

③ 为何一般开发商做不到 “户型零浪费”

“户型零浪费”其实最考验开发商的功力。需要开发商在产品设计和开发商有长久的积淀。万科是公认的户型设计专家，万科很多产品的设计称为真正意义上的“户型零浪费”。这是因为在万科内部有一系列严格的控制标准。例如在窗地比方面，万科认为，开窗过大，既影响私密性又增加保温成本。万科在设计方面有严格的指标，在关键环节，都进行了量化。 万科在零浪费方面有500个切入点，已经细到了插板应该有几个插孔。磁砖的横排与竖排，如何排列，合理的排列方式会减少浪费。这些细到每一个细节的把控，加上各个施工环节和流程的严格控制都决定了万科在产品和户型的设计上都能朝“户型零浪费”的终极标准无限接近。没有长久的积淀和严格的标准控制一般开发商做不到这一点。
以万科的户型设计来举例分析。这是万科金色领域的A6户型，该户型把每一寸面积的价值都发挥到极致，90平米的面积却做到了三房两厅一卫，且让每一部分的尺度不过于局促，客厅主次卧三开间全朝南，南开间阳光主卧方正大气，采光通风均好。很好的兼顾了刚需家庭对于生活空间功能性和舒适性的平衡需求。该户型房间的排布上都十分方正很好的，每一个功能部分之间互相借势。既保证了通透性，有保证了一些微小面积的浪费。而景观阳台和客厅连在一起，无疑从实质意义上扩大了室内活动面积。从居住者心理上扩大了生活活动范围。
90平米的中小面积段能做出三房两厅的产品设计，如果不能把户型面积的一丝一毫都利用到极致。就难以保障居住的舒适性，但是万科做到了。
成品房也成为了万科主推的产品之一。通过进一步集约化的产品细节打造，万科正在将零浪费这个概念的外延扩展到了室内精装以及景观区的打造上。万科利用丰富的开发经验和长久的积淀在不断尝试将业主购买的每一分资源，每一处空间用到最好。如今这不仅是万科在做的事情，也是很多开发企业也努力追赶的潮流。

④ 为什么开发商建楼不能按大家都想要的户型和面积建，好的户型和面积早早就没了，剩下的全是不好的户型

开发商建楼，他不是按照别人喜欢的户型或者面积去建造的，而是根据利益最大化或者市场的需求市场的供求情况来决定的。至于说您想买的户型没有了，那只是这个市场中的需求各不相同的原因吧。

⑤ 既然房子户型有明显好坏之分，那为什么要造户型不好的房子出来

室内设计师要判断房子的基础是好是坏，房间的空间利用率高还是不好。

空间利用率概念是结合家具的具体尺寸和布局完成的结果，即平面布局。同样大面积，好户型可以放更多的家具下来；可怜的Huxing只能放下家具，会有一些很难使用的空间角落，高低，没有家具，空是浪费。下图右侧，蓝色区域不能使用，可以做一个小橱柜和放洗漱用品，连脸盆都放不下。在出售大楼期间，宣传单将印有家庭计划，家具也将放在供买方参考。嗯，我想告诉你，有时候这种布局是不可信的。

高等院校也属于理工科专业，涉及结构稳定、安全等方面。这是一门严谨的科学。

⑥ 户型图与实际房屋不一样，住建部说是正常的，只要开发商和他们的施工图纸一样的就是正常的，这正常吗

户型图和实际房屋不一样也是正常的，只要不是相差太大就行了，比如房子结构回不一样就不行了。户型图是答开发商设计出来给业主看的，经过适当的美化的，给住建部的施工图纸才是真正的。如果户型图和实际相差太大你不满意可以协商退房的。

⑦ 小户型的房子好卖，为什么开发商不多开发小户型，而是喜欢做大户型呢

小户型虽然好卖，但是从开发商角度来看，同样是建房子，建小户型的成本要高于建大户型专的成本。一属栋楼中，小户型的成本明显高于大户型。从设计、规划、建设、售卖价格方面来看，大户型的可得利益高于小户型。同时，如果开发商拿地价格较高，建造小户型房子是不赚钱的。

⑧ 城开的房子不知道什什么人设计的为什么户型设计不合理

城开的房子是由几个吃饭不干事儿的傻子设计的，所以，户型设计不合理

⑨ 为什么同等面积房子商品房要比还原房房型设计好

可以肯定地说，商品房好。
还迁房的户型，都很差，一般都是恨不得一栋楼把所有的拆迁户都安排进去，所以一般户数比较多，房型比较差，楼道比较窄，电梯经常坏（也跟人为原因很有关系）。