大开发商户型有什么

Ⅰ 买不起，为什么开发商还是盖大户型房子

创导理性消费观念 促进住房消费
民众购房意愿减弱,成交量低迷,空置率增加,楼市萧条版,原因何在？无非是多数权人买不起房，使潜在需求不能转化为购房的动力。
如果我们对“买不起房”做一番细致思考，就会发现不只是房价居高不下，中低收入者掏不出大把银子,还在于相当多一部分人买得起小套型,买不起“大平米”。所以，买什么样的房也是促进住房消费的一个必须重视的大问题。
大概从上世纪80年代中期开始，“大厅小室“的住宅设计风格流行了起来,传统的“大室小厅”，“一梯三户五开间”被淘汰。单套建筑面积的限制被撤消了，房子越盖越大，100平方米以上的户型比比皆是，小户型则凤毛麟角。

Ⅱ 大户型选购指南 教你如何挑选大户型

大户型的优势在于，它的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番功夫，使业主能够最大限度地享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。随着人们对生活品质要求的提高，大户型日益受到买房者的亲睐，那么要如何挑选大户型呢，买大户型房子有哪些技巧呢？

大户型的面积有多大？

大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。因大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全。且适合长期居住，一步到位。成了很多经济能力强，注重品质生活人群的首选。

常见大户型：130~200平米

豪华大户型：200平米以上

居住人数：5-10人

大户型适合人群：高端收入消费群

1、空间宽裕，可设置多功能区，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私；

2、适合长期居住，一步到位；

3、大户型通常置于小区的中心位置，被定义为“楼王”单位，因此大户型一般可享受更安静适宜的小区环境。

4、因为户型够大，架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明。

5、小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，大户型升值空间绝对的大过传统小户型。

选购大户型的技巧

价格型购房者

如果你是价格型购房者，不妨选择中意项目的非优质户型，如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型，开发商容易做出让步，但不要轻易掏钱或表明自己的态度，买这类户型不用担心有很多竞争性买家，持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。

舒适型购房者

(1) 买房时间

一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是合适的。

(2) 大户型中性价比最好的房源分布在哪儿

性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。

(3) 围绕楼王向下走

每个项目因为规划的局限，总存在最好的几套房子，有的直接按楼王来叫卖。靠近楼王的部分房子都是好房子，由于前述，自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。

(4) 从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会

如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。

选购应避免的四大误区

大而无当

千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间（潮湿环境、通风效果差）、蹩脚的中西双厨设计……这样的户型比比皆是。大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高你的购房预算。另外，一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也是应该引起注意的。

面宽过小

要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。朝向好、大面宽才是最重要的。现在很多大户型（尤其是塔楼中的大户型）虽然面积很大，但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大，却只有一扇很小的窗子可以打开通风，这样的大户型住着能舒服吗？

功能冲突

大户型由于房内空间比较充裕，所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休息区域；健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以我们在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该考虑到。

灵活性差

使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。多问自己几个问题有益无害——今后会需要更大的休闲（或工作）空间吗？未来几年中是不是准备要小孩？我可以根据这些新需求对房间内部进行重新分割吗？具有以上需求的朋友在选购大户型时就一定要去观察一下所在户型的灵活性了。

（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 开发商给的户型图你看懂这些就可以了

来了哈！童鞋们！看着上面这块大黑板，咱一个个给它捋清楚啦····

（1）首先，看到上图中那些黑大粗的线条没？那就是传说中不能动的承重墙，简单说就是房子的腿，就靠它站着。所以你装修的时候怎么改格局都可以，但你不能动承重墙，不然它就站不稳了，会有安全隐患。

（2）户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。

（3）长得跟个信封一样的是空调位，一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。

（4）户型图上的3条杠就是窗户了，短的是普通小窗户，长的就是落地窗。

（5）扇形的图形代表的都是门，分两种，向外开的，就是外开门；向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。

（6）户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。

（7）最好别看有家具的彩图户型图，最好就是看原始的，因为你买的家具未必会和彩图一样布置，主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。

（以上回答发布于2016-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 购房时选择户型有哪些常识

一、方正的房屋整体利用率较高。一般来讲，方正户型的房子整体利用率较高，房屋内家居的摆放、屋内格局的设计都比较方便。如果家里人口本来就多，而买的房屋面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。

二、南北都有开窗的房屋更舒适。一套房屋的南北两面都有窗户的情况下，房屋的通风换气就比较容易。

三、客厅朝南与双卧朝南使房屋更敞亮。客厅朝南可以使房屋在阳光的照射下更加敞亮。

四、避免在房屋中出现过道。我们很清楚，房屋内的走道更多会设置在两个卧室之间，通向客厅的方向。这样的过道不便于房屋空间的充分利用，是对住房资源的浪费。而且很多房子的走道很窄，不能放置太多的东西，除了平时的走动，其他时间也就是白白的占用房屋的面积。

五、阳台位于客厅会在视觉上使房子显得很大。如果我们在房屋内部观察，在客厅没有阳台的情况下，视觉上就会觉得房子很小。如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。

观察房屋户型图的时候，要注意卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。

我们在买房的过程中一定要有自己的主见，不能轻易被房产商忽悠，这就需要我们从以上几个角度去评价一套房子户型的好坏，也希望大家了解了以上的知识以后，能在买房的过程中挑选到称心如意的房子。

Ⅳ 大型开发商设计的户型就一定好住吗

不一定，只是有可能而已。开发商毕竟是商人，商人就必然以盈利为目的。价高的商品房的“好住”性大一些。也只是可能性大一些，要是他遇到的设计师脑残呢。
脑残设计师是太多太多了。

Ⅵ 为什么开发商不情愿开发小户型楼盘大户型对他们有什么好处

因为大客户风险小，再就是现代有钱人都追求高质量，钱也好赚，小户型利润小

Ⅶ 楼盘有哪些户型卖点

楼盘卖点有很多，有楼盘的区位优势，有房子的质量和户型，有小区物业回管理，有市政配套等答等，主要是卖区位优势。区位优势即区位的综合资源优势，即某一地区在发展经济方面客观存在的有利条件或优越地位。其构成因素主要包括：自然资源环境、地理位置，以及社会、经济、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。
常见的楼盘会利用的趣味优势
1.有利用自然资源环境的区位优势的楼盘，比方说有临山的、临水的、临近公园的楼盘，空气好环境好又安静又可以晨练。
2.有利用着地理位置的区位优势的楼盘，比方说在1环2环以内的楼盘乘车方便，卖的也比3环4环以外的贵。
3.有利用文化区位优势的楼盘，比方说靠近学校，小孩上学方便，自己有可以经常去学校进行体育锻炼，文化交流。
4.有利用旅游区位优势的楼盘，比方说我们的海南省在建国际旅游区，现在的房子据说卖的比较高。
5.有利用政治区位优势的楼盘，比方说首都北京的楼盘或者是其他省市政府办公区域的楼盘。
6.有利用经济区位优势的楼盘，比方说城市的商业中心地带(CBD),商业发达，建的商业大厦。

Ⅷ 大开发商的大户型的楼盘，150平左右的有吗

重庆住宅在售主要为套内面积，建面150平左右的房源套内基本在120平左右。

目前大开发的大户型房源在重庆主要为大平层或洋房，目前就稀缺性的性价比而言有两个楼盘可做推荐。

一、金科天元道

项目是由重庆市金科实业集团打造的住宅，洋房，别墅，及商业综合体，位于渝北区两江新区大竹林板块金开大道旁，11月在售为105-155平洋房。

项目优势：

1、区域优势：项目位于渝北区域两江新区大竹林板块，为龙湖、万科、金科等大型开发商集中进驻打造的高端居住区；同时项目紧邻光电园板块，腾讯总部、爱奇艺等大型企业入驻于此，板块圈层相对较高

2、配套优势：项目紧邻地铁大竹林站，且紧邻金开大道、金科大道，轨道交通及道路交通都很便利；项目可享受龙湖星街配套，同时项目自配底商及商业综合体且周围会引进多家商业综合体，后期商业配套完善

3、项目优势：项目为金科打造的集别墅、高层、社区底商、集中式商业等多种物业形态的综合体，项目住宅容积率约2.7，绿化率约30%，居住舒适度高且生活便利

项目劣势：

1、大竹林轨道站东侧有变电站，但距离项目较远，影响不到

二、保利天汇

项目位于江北观音桥华新街，项目由4栋高层和3栋超高层组成，共916户，预计九月中旬7号楼开盘，总层高41层，3梯4户，预售面积111平和128平。预计均价1.9-2万

项目优势：

1、项目是位于观音桥商圈内少有的并且是由保利打造的天字系列高端楼盘，品质有保障。

2、周边配套齐全。周边多个大型商业，包括龙湖的北城天街，大融城，远东百货，新世界百货，购物休闲非常方便。教育上，有红黄蓝双语幼儿园，蜀都小学，华新实验小学（目前在建2019年竣工），中学是重庆18中还有徐悲鸿中学，教育资源丰富。

3、小区入户门是酒店大堂式入户，内部建有风雨连廊，室内恒温游泳池，夜光跑道以及全龄儿童活动区。

4、区位优势明显，距北滨路直线距离600米左右，距江北嘴CBD直线距离4公里左右，去往江北嘴CBD,解放碑CBD都很方便

5、项目容积率仅3.5，周边楼盘容积率都在5以上，居住舒适度高。

项目劣势：项目对面正在拆迁，比较杂乱，周边多为老旧小区，视野感观差。

Ⅸ 什么户型最好

家是一个容器，我们会在里面生活很长时间，但这个容器有的时候会给我们很多限制，比如面积或空间，这些条件都会直接影响到我们的生活方式。多一间房间真的那么好吗？除了多一间房、多一间厅，更好的生活就没有别的方式了吗？

我们邀请到好好住认证设计师@张烨LZA 分享关于「户型改造」的一些独到的看法——

▲ 三个小朋友的儿童房。本来有一个阳台，但把阳台打通，采光和面积都会得到改善。床和桌子是活动可收起的，收起后大空间可以留给小朋友们活动玩耍。

▲ 卫生间做了两个台盆和侧间，同时用了镜柜，让台面变得更加整洁。