福晟钱隆府共有产权户型有多少

⑴ 共有产权房有什么缺点，只说缺点，谢谢。

1 早晚要交出去 除非这辈子北京就这一套，但他有70-80%是面对京籍的啊。。。多鸡肋
2 价格其实不低内，你把国家持有部分容加回来 会发现一般比周边商品房高20%左右
3 倘若有一天 你要交出去了 回购的政策和价格不明朗 政策说了算(还没出台)
4 我不卖 我就自己住但是！！！好多东西不让装修！！！整体橱柜 马桶坐便 地 墙等等但凡是它样板间搬不走的 你都不能动。。。。
5 房屋质量次 （周边配套 地理位置 房子质量 房屋格局 。。。等等不展开了）
6 交了以后再买算二套
7 说是共有产权，但都是产权少的一方说了算。。。而且目前的趋势政府持有比例越来越低 我觉得ZF的对共有房的终极形态就是他持有1%，我们要付99%，但1%说了算
8 现在共产房卡平米数 基本不让有90平以上的，开发商的主力户型基本都是89.5（公摊巨大，去样板间看像60平的）这种操作，以北京五环为例个人需要掏的总价基本都3000000多万，你按银行4.5-5的理财算3000000x0.0475/12约等于1万2，你每月花1万2租房你能租个啥样的。。。自己心里没谱吗（反正这房最后都的交 跟租没区别）

⑵ 北京共有产权住房面积有多大

城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方版米以下权的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。而关于层高，共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。

⑶ 共有产权的房子契税怎么交

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当进行交易的房屋面积大于90平方米时，房子契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当所交易房屋的面积大于90平方米时，房子契税税率为2％。

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3％，没有减免的情况。

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在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

⑷ 共有产权房多久查中签

怎么知道自己是否申购自住房成功呢
1、开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型和销售均价等信息。
2、有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
3、市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。
4、在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。
5、市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
6、在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。
7、完成报名审核流程后，可以进行摇号，参与申购的家庭可以市住建委网站查询自己是否申购成功。
如何查询自己是否申购自住房成功呢
1、自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。
2、也可以登陆市住建委网站查询自己是否申购成功。

⑸ 北京共有产权房效果如何

共有产权房的关注度是很高的，价格比同地段的二手房低，单就价格而言它的优势很大内。但因容为共有产权房是个人和政府共有的，所以没有什么投资价值，5年之内不能上市交易。而且不同的共有产权房地理位置、户型也是天差地别。

⑹ 通州最大共有产权房项目通成家园完成选房，配售1850套

7月28日下午，由北京住总开发地产开发的北京通州区共有产权房项目——通成家园，迎来了在通州区有稳定工作的非京籍无房家庭集中选房。据悉，该项目为目前通州区已入市的最大体量的共有产权房项目，截至今天，选房活动已全部完成。
新京报记者了解到，通成家园共配售房源1850套，销售均价25600元/平方米，单套住房的购房人产权份额比例为70%。第一次网申最终通过购房资格审核家庭2951户，其中，京籍家庭占比近90%。“这次通过购房资格审核的北京市户籍家庭有2646户，非北京户籍家庭305户。”住总开发公司项目销售经理王菁蕾告诉记者。
根据选房安排，7月25日，通成家园选房活动开始，7月28日是选房的最后一天，是由在通州区有稳定工作的非京籍无房家庭集中进行选房。今天下午，记者看到，305组非京籍选房家庭依次排队进入选房现场，工作人员对选房家庭进行身份信息确认后，协助其进行选房、认购、贷款咨询等业务。
据了解，通成家园项目是通州与亦庄经济技术开发区共有产权房跨区合作新政下的首个网申项目，总建筑面积约26万平方米，容积率2.5，绿地率达30%以上，18栋住宅楼采用新中式风格，主力户型为约83-118平方米的二至三居。
值得一提的是，通成家园是通州现有共有产权房中离地铁最近的项目，距离在建的地铁17号线亦庄站前区南站800米，距离地铁亦庄线次渠站和次渠南站约2公里。

⑺ 福晟谦祥钱隆城有多大面积的户型

福晟谦祥钱隆城开盘6号楼，6号楼的面积有88方和105方的小三房以及120方的大三房，暂定三月二十三号开盘

⑻ 共有产权房摇号结果这什么意思

共有产权房摇号结果是申请完摇号后的结果，每个申请人都会有一个排位。

共有产权住房由市住房保障部门按照轮候与公开摇号相结合的方式组织销售，建设单位不得自行组织销售。

共有产权住房销售程序如下：

（一）市住房保障部门发布销售通告，内容包括房屋位置、房源数量、销售均价、产权份额、项目基本情况及登记时间、地点、方式等。

（二）申请人持资格审核表到规定地点或通过网络登记平台办理购房登记报名手续。登记报名数少于等于房源套数200%的，按登记实际人数摇号；登记报名人数多于房源套数200%的，按购房资格批准时间顺序进行排序，参加摇号人数控制在房源总套数的200%。

（三）市住房保障部门按规定程序组织公开摇号，确定选房顺序并予以公示。

（四）申请人按摇号顺序选房，放弃选购的，按顺序递补。

共有产权住房公开摇号选房后一定时期内仍有剩余房源的，经市住房保障部门批准，剩余房源可作为培育和发展租赁市场的长租公寓使用，也可由代持机构回购后作为政府人才公寓使用。

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共有产权住房的申购条件如下：

一个家庭只能享受一次共有产权住房。

申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。

申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

自有住房包括商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的特殊人才。

申请家庭承租公共租赁住房、政府人才公寓后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

⑼ 共有产权房有多便宜

共有产权房有多便宜：均价1.75万小区旁边商品房7.5万。

资料图：北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式举行。
申请上的概率大吗？
不同位置的共有产权房，申请难度差别很大。
根据北京市住建委官网信息，今年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房，在海淀区永丰产业基地，位置不错。29380户摇号抢616套房子，摇上的概率大约是2%。
今年1月选房完毕的延庆区东关天润·和丽嘉苑，距离市区较远，8710户抢620套，概率约为7%。
5年后才能卖
拿到共有产权房的不动产权证满5年之后，才可以按照市场价格转让产权份额。
谁能购买？根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。
购买之后，房屋产权性质仍是“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
在业内人士看来，共有产权住房基本没有投资属性，这也符合“房住不炒”的调控原则。
最后，从位置来看，与普通商品房相比，共有产权房相对偏远。

来源：凤凰网资讯