海口观澜湖别墅户型多少钱

A. 观澜湖别墅的介绍

观澜湖别墅来是香港垠禄地产投自资有限公司在长春的首个开发项目，作为长春南部新城的现代化生态居住区，占地面积约30万平方米，总投资约13亿元，建筑形态集联排别墅、双拼别墅、花园洋房、高层、小高层住宅于一体，设计上体现经典英伦滨水建筑风格。

B. 观澜湖别墅的价格信息

起价：4000，000
最低总价：400
最高总价：600
价格说明：400-600万元/套
付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款
历史价格： 价格时间 最高价 均价 最低价 2012年10月16日 -- -- -- 2012年09月19日 -- -- -- 2012年09月05日 -- -- --

C. 别墅的价格，一栋一般的要多少钱

别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（villa）：“口”
双拼（two
family
house）：“日”
排屋（town
house）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（town
house）容积率不大于0.7；别墅（villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town
house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。
所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

D. 海口观澜湖艺墅怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：海口观澜湖艺墅

城市：海口

楼盘位置：海南省海口市龙华区观澜湖大道1号

规划信息：其占地面积为16029.3平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共44栋楼，停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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E. 观澜湖观墅怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：海口观澜抄湖袭观墅

城市：海口

楼盘位置：观澜湖大道1号（观澜湖北区）

开发商：海南观澜湖房地产开发有限公司

产权年限：70年

公交线路：市区乘坐旅游公交3路、快2路K2路车，在观澜湖度假区站下车，即可抵达本项目

其他交通方式：沿着迎宾大道行驶340米，朝机场/琼海/G98/洋浦方向，靠右进入龙昆南互通，朝洋浦/G98方向，靠右进入海南环岛高速公路，从观澜湖大道/观澜湖度假区出口离开靠右进入观澜湖互通，由环岛走第1出口进入环岛，由环岛走第1出口，行驶220米，左转行驶120米，右转行驶110米即可到达

规划信息：其占地面积为38763平方米，容积率，绿化率99%，共8栋楼，停车位232个

周边配套：综合商场：500000㎡商业小镇、观澜湖•兰桂坊、亚洲最大温泉SPA
休闲娱乐设施：火山口国家地质公园、10大高尔夫球场、商业小镇、火山岩水上乐园
酒店：观澜湖酒店、利兹卡尔顿酒店

内部配套：泳池、停车场

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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F. 别墅一般多少钱 买一套别墅大概多少钱

不同地区价格不同。

如朝阳公园板块的东山墅，其500平方米—600平方米面积的二手别墅价格在6000万元—7000万元之间，单价在110000元/平方米以上；而回龙观地区的碧水庄园三期，有一套1041平方米的临湖楼王，价格达到了8500万元/套，单价才82000元/平方米。

顶级独栋别墅的购买者是在购买一张通往某个生活圈层的入场券，而这种入场券的价格在不断攀升。以珠江的紫宸山为例，现在一套800平方米的独栋的价格是4500万元，而5年前只有1500万元。

(6)海口观澜湖别墅户型多少钱扩展阅读

在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。

前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青 睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

G. 海口观澜湖·澜墅交通方便吗应该怎么过去

楼盘名称：海口观澜湖·澜墅

城市：海口

公交线路：玉河路(公交站):8路;龙华总站(公交站):10路;20路;25路;26路;28路;2路;30路;34路;42路;43路;4路;87路;8路;98路;夜1路;夜3路;省医学院附属医院(公交站):20路;25路;26路;28路;30路;34路;42路;43路;4路;夜1路;夜3路;省土产公司宿舍(公交站):106路;32路;海口技师学院(公交站):20路;25路;26路;28路;30路;34路;42路;43路;4路;夜1路;夜3路;盐灶一横路(公交站):106路;32路;龙华区政府(公交站):106路;21路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;8路;90路;91路;92路;公交专线1路;中航大厦(公交站):106路;21路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;8路;90路;91路;92路;景瑞大厦(公交站):106路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;8路;92路;海南省税务局(公交站):106路;17路;21路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;78路;8路;90路;91路;92路;

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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H. 海口观澜湖·澜墅怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：海口观澜湖·澜墅

城市：海口

楼盘位置：海南省海口市观澜湖度假区2#球场环绕之中

开发商：观澜湖集团

建筑类型：联排,独栋,叠拼,双拼,

公交线路：玉河路(公交站):8路;龙华总站(公交站):10路;20路;25路;26路;28路;2路;30路;34路;42路;43路;4路;87路;8路;98路;夜1路;夜3路;省医学院附属医院(公交站):20路;25路;26路;28路;30路;34路;42路;43路;4路;夜1路;夜3路;省土产公司宿舍(公交站):106路;32路;海口技师学院(公交站):20路;25路;26路;28路;30路;34路;42路;43路;4路;夜1路;夜3路;盐灶一横路(公交站):106路;32路;龙华区政府(公交站):106路;21路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;8路;90路;91路;92路;公交专线1路;中航大厦(公交站):106路;21路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;8路;90路;91路;92路;景瑞大厦(公交站):106路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;8路;92路;海南省税务局(公交站):106路;17路;21路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;78路;8路;90路;91路;92路;

规划信息：其占地面积为49000平方米，容积率，绿化率0%，共46栋楼，停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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