商住户型什么意思

Ⅰ 什么叫商住房

商住房是指抄“十一五”时期，国家要袭重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

商住房即商住两用房，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。商住房40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。

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商住两用房的独特优势

1、不限购

无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。

2、面积小

商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。

3、可商可居

商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。

4、户型小巧、投资性强

双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。

Ⅱ 房产证房屋用途商住是什么意思

区别是产权交易时的更名费
住宅是评估额的1%
商住是评估额的5%
商住不能公积金贷款

Ⅲ 商住一体是什么意思

住就是专门住人的房间。
商就是做生意用的，商业性用房。
商住一体就是可以住人，内也可以用于商业容模式。
一般都是临街商铺，一楼可以做门面做生意，也可以出租给别人。可以做生意也可以住人。
二楼以上可以住人，可商可住，灵活多变。
商业性用房只有40年使用权，住宅用房有70年使用权。
这个是有区别的。
所以购买不同性质的商住用房要弄清楚的。

Ⅳ 商住楼和住宅楼的区别是什么

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

随着我国经济的不断发展，现在我国的城镇化比率也不断的上升，目前来说的话，超过半数的人口居住在城市之中。

而在城市之中生活的人们，要么是租房，要么是买房，但是对于租房的朋友来说早晚还是会买房的，因为在城市之中很多地方都需要用到我们的发展，比如说孩子上学的问题，就需要通过房产证来辨别自己的学区。

而说到买房这个问题，可能大家也看到了，这几年的话有一种商住房其实就是所谓的公寓比较火热，那么这种商住房和我们普通的住宅楼，他们之间有什么区别呢？

而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以落户的，但是公寓的话是不能够落户的。

Ⅳ “商住两用房”是什么意思

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫版成"商住房"。商住两用的房权子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确"商住房"这一概念，所谓的"商住房"只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。

而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据[1]第二十二条和[2]第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后，自动续期。

而"非住宅建设用地土地使用权"，不能自动续期。

所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

Ⅵ 商住住宅是什么意思

商住住宅是什么意思？
商住住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸，它既属于住宅，内同时容又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的网络功能，使居住的同时又能从事商业活动。商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群。

Ⅶ 商住楼是什么意思 商住楼和住宅楼的区别

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水回电物业费也答会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

Ⅷ 商住楼和普通住宅有什么区别

区别如下：抄

1、土地性质不同：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质。

3、使用年限不同：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年；根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

4、用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

5、落户不同：

商业性质不能落户；住宅性质可以落户。

6、体现形式不同：

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。