户型面积怎么偷面积

1. 偷面积方法有6种（合法的方法） 偷偷的告诉我下哈，私人拆迁安置自建房的，给120平三层，学习下，谢谢

阳台半面积的，验收后改下就成房间，设计飘窗可以加大面积，首层高点搞个夹层验收后再把它做起来当两层，顶层还可以搞个花架什么的，验收后再把它做成休闲娱乐的房间！总之看地方的情况自己找设计的帮你设计了！

2. 房子赠送面积怎么算

1. 赠送面积是来开发商“源打擦边球”的做法，赠送的面积也不会写进购房合同，但是某些楼盘推出的甚至高达100%的赠送面积，难保不让人不心动。

2. 新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台，这引起了市民的热议。据了解，东莞目前暂没出台本地的相应的执行细则。

3. “赠送面积”成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可“送面积”，尤其是Loft户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示“目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。”

3. “偷面积”也能偷出记录 一般人真干不了这活

记录是留给有准备的人的。有人电影一周就破了世界纪录，有人百米赛跑破了记录，还有的广场舞规模破了记录，关于地产界的记录大概是类似“地王”、“销售额”之类的。不过近日有个户型在地产界火了，因为它声称“偷面积”也创下了记录！因为在户型面积90平米上，实际可用面积达到了127平米。

关于“偷面积”，我们不得不承认这是营销的好手段，在购房者看来，房价这么高，能赠送面积干嘛不要？开发商也喜欢在设计户型时通过设计一些赠送面积以提升户型的卖点。

不过“偷面积”还真没那么简单

我们知道，建筑面积指的是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它表示的是一个建筑物建筑规模大小的经济指标。关键的是，只要开发商不把该区域封闭起来，就不算做建筑面积。

开发商偷面积都用哪些招？

普遍的手法主要有下面这几种：

1、低台凸窗和落地凸窗

一般是将带窗户的墙面想外凸出，然后把窗台放到低位，然后做成玻璃窗，窗户会凸出，俗称“飘窗”。建筑设计规定2.2米以下空间不计算面积，一般凸出的飘窗面积高度不超过2.2米，“偷面积”就成功了。

2、阳台和入户花园

阳台和入户花园在建筑设计中只计算一半的面积。通过设计大的入户花园和阳台，是常见的“偷面积”手法，如果阳台或者入户花园面积够大，还能高造成一个房间。

3、大露台

举个例子，房子验收时，露台部分不计入面积，验收完成后，将露台封闭成独立房间，达到偷面积的目的。

4、半地下室

半地下室和地下室，一般在底层中出现，很多地方有规定，半地下室超出地表高度不大于1.5米的半地下室不计入地上层数，面积也不计入地上面积。这种面积一般不能超过2.2米，如果超出2.2米层高，则需要计算一般的面积。

5、层高

通过增大层高，增加空间利用率。这种手法已经被普遍应用于公寓、loft、复式等商住户型，层高达到4.2米、4.4米甚至更高，实现一层变两层的目的。

以上是一些普通手法，下面这几点是更加高明的手法。

6、空中单元

又称空中连廊，空中花园，将两个单元之间做一个空中通道，两家业主能多出使用空间，还能隔开作为自家的私人空间。

7、空调机位变阳台

有些开发商通过设计独立的隐藏式空调机位，层高控制在2.2米以下，整个空间的上部放置空调，下部则为业主争取了1平米左右的空间。

“偷面积”能带来哪些好处

1、这部分可以利用面积不用支付成本， 购房者能获得相当的优惠。

2、总面积增加后，经过合理改造，能增大使用率。

3、飘窗、露台等提高户型的舒适度。

“偷面积”的风险

1、不能写入房产证，写入房产证的都要花钱买的！卖房时你也得不到这部分的收益。

2、这种“可扩展面积”不能通过验收，开发商在销售期房是的营销手段，后期能否履约还是个问号。

关于“偷面积”，看起来听复杂，其实也容易理解：开发商在设计户型时，按照建筑测量规范，让户型的某些部分不计入房屋面积还能通过验收。

（以上回答发布于2016-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 设计住宅 甲方老叫我们偷面积 怎么偷

偷面积方法有6种（合法的方法）
1.地下室多添点土，使层高变为2.2米，不算面积，用户挖去土就行。
2.------讲多了，老板会杀了我。

5. 新规出台后哪些偷面积方式不能用

所有投机取巧的行为，均属于不合法

6. 房地产开发商一般如何进行偷面积

开发商偷面积一般指的是利用或钻政策的空子以达到提高使用率，增加不计容面积的一种方法。通常常见的偷面积表现在凸窗、入户花园、装饰架等部位。

7. 建筑偷面积如何偷

偷面积的方法基本上有三种：第一是做凸窗，第二是做阳台、入户花园等，第三是做露台。凸窗不用算面积，阳台算一半面积，露台不算面积，不过要处理好，尽量不要厚此薄彼。

8. 新版建筑面积计算规范 怎么偷面积

建筑面积按外墙外围长度计算，高度超过2.2米也要计算面积，阳台算一半，如果是封闭式阳台按全面积计算，至于和围墙和屋檐下挡雨的是不算建筑面积的。

9. 房地产偷面积什么意思

房地产偷面积主要是放在阳台，把阳台做成花架就可以不算面积，自己做一块板上去就可以用了。