㈠ 我想在合肥买套小户型的房子，在哪个方位买又经济又实惠呀大家给点意见，谢谢
现在合肥买房都不便宜了.如果你想自已住,考虑到以后结婚生子,最少还是买个二室一厅的内,不然,到时候肯定后悔容.我好多同事都后悔当年没买大点的.现在合肥的对外交通越来越好,房价还会上涨的.你咬咬牙,给银行打工吧,工薪阶层,我们大家都一样,没办法.至于又好,又便宜那肯定是没有的.呵呵,多去看房团看看,一定能让你动心的.实再想好位置,生活方便的,就要考虑二手房了.不过,看你心理能否接受.希望对你有帮助.
㈡ 合肥购买小户型房子需要注意什么
土地使用年限：有抄公寓是70年产权，有公寓是40年或者50年产权，40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。
2.公摊：公寓楼一般公摊在25-30%，一定先看好说，户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求，不然交房之后就坑爹了。
3.使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话，物业管理费、水电费一般要高于住宅。
4. 地段：现在合肥高新区的房子比较火热，你可去多关注一下，有个蜀山凡高的项目挺好的。
㈢ 同一个楼为什么大户型的单价要比小户型的便宜很多
我个人的观点主要就是两个地方，其一是kfs方面，大户型与小户型景观、朝向的版区别，一个权小区kfs为了赚钱，那么朝向最好、视野最好的肯定要卖贵，那么卖得贵，户型设计得大，卖的总价就可以更贵，也方便做一些备案的手脚，哥们看到的房子比如江景房、比如照母山、鸿恩寺这种朝向公园的房子，那么一面朝马路或者垃圾堆或者看人家洗澡的房子，另一面是让人耳目一新的漂亮景观，自然而然的景观漂亮的就要贵，而部分楼盘的设计这一面几乎全是大户型。
第二种就是目标客户的问题，能够买得起大户型无非就是两种，赚了钱改善型居住购房者以及富二代孩子购房，无论哪一种，客户本身就有了一些格调以及资金，可以承受更多的预算，同时，对自家居住感受非常在乎，所以，此类客户需要的就是大户型、朝向好、景观漂亮，这种客户和第一条kfs的设计不是一拍即合吗？
㈣ 请问合肥现在小户型的房子那里环境好
合肥现在均价4600，环境好点的5000都不止，小户型由于好出手价格更贵。二手房小户型不好评估，一般不贷款，更麻烦。3000你只能去肥东肥西找了。经开区4000左右，政务区5000左右，建议买新房。
㈤ 为什么小面积的房子比大面积的房子价要高
主要有二个原因 。一 ，建材消耗大 ，虽然面积小 ，可是 厨房 ，卫生间 ，不能少 。墙多。
二 ，总价低 ，毕竟太有钱的人 ，还是少数 。
㈥ 买房为什么面积越大比小户型越便宜
您好，成本方面：大户型成本低，这个就不多解释了，大户型大在空间，单纯的增内加楼容板面积并不额外耗费太多建筑成本。
销售方面：大户型便宜有利于快速销售。同时小户型好卖大户型难卖。
未来价值：小户型投资收益率高。假设一个城市中心50平米房子租金为3000元，那100平米房子租金也就5000元，面积为两倍但租金不到两倍。同时作为二手房销售时候也是小户型好卖。
㈦ 为什么小户型房子比大户型单价要贵
从土地供求来看（香港比较），香港之类的地区是户型越大单价越高，回因为土地是稀答缺品，本身土地供应比较少；
目前国内来说，简单来说确实是小户型单价会比大户型单价高，因为小户型总价低，这样对小区价格会有均衡。而且一般来说小户型租的快，比较不错。
㈧ 合肥同一小区房子差价从哪来看完就震惊了
你们是不是发现有时同一个小区里的房子也存在着很大的差价？这些房子真的是越贵的就越好？越便宜的就越差？今天，小编带来了同一小区差价的五大主要来源，大家了解清楚差价来源，再认定房子好坏也不迟。
1、距离污染源远近
这里说的污染源，包括内外两部分的污染源。外部污染源不仅包括噪音污染，还包括空气粉尘污染和异味污染等等，而周边的污染源总是对小区内特定的几栋楼影响特别明显，所以这几栋楼就和其他的楼栋价格有明显的差距。这类房子一般都临近社区外围主干道。
内部的污染源也会造成楼栋之间的价差。例如，有底商的楼栋就会比没有底商的楼栋便宜。楼栋底商被开发商卖出后，做什么的都有，会影响楼上居民的生活质量。
2、小区内部交通影响价格
这种情况主要是针对一些所谓的地铁房小区而言的。通常，开发商在向购房者介绍项目和地铁口的距离时，肯定说的是最小距离，本身并不像想象中那么近。如果你准备购买的小区过大，分为多期开发的话，有可能你从家里走出小区都需要十分钟，再走到地铁口，实际算下来“地铁房”对你而言并不方便。所以，在同一个主打“地铁盘”的小区里，“远”的楼栋和其他楼栋自然有一个不小的价差。
3、房屋朝向存在好坏
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
4、邻近景观功能区
儿童玩乐区、老年人活动区、中心景观广场等，是小区风景秀美的地方，也是小区的功能聚集区，这旁边的楼栋要比其它地方的楼栋价格高，而靠近功能区的同一栋楼上，也会有差价，因为好玩又风景美得地方，人也会多。楼层越低，可能会越吵，价格也会相对便宜。
5、占据优质地理位置
小区里最贵的楼栋，非占据优质地理位置的楼王莫属了。一般这栋楼上的房子要和同小区内其他楼栋的房子存在30%左右的价差，这些房屋往往坐拥小区里稀缺的景观资源、小区配套设施以及超广的视野等。不过其实际价值究竟如何，需要购房者自己好好衡量。
（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈨ 为什么有钱人反而买小户型
小户型房子无论是自住还是出租，都有一定优势。小户型的房子总价低，易交易，升值快回，投资小户型房答产，可自住，可出租。从出租来看，租客选择小户型房子可以避免和人合租的窘境，拥有自己独立的居住空间，房东也可以收取到高于大户型房子的租金；从出售来看，小户型相较大户型容易出手，增值潜力较大。