① 请专家指导一些这两个房子的户型 哪个好
新房好些，双南卧，采光好。朝向正南，有车库，绿化好。
二手房是精装，买过来必定要改。而且方位不正。
不过还需要考虑周边配套设施、交通等因素，忘LZ采纳。
② 请大家帮我看一下这几个房子的户型图，哪个比较好住，哪个户型好
个人喜欢中间的户型，比如和家人一起居住，说话什么的比较方便，留个主次卧如果门挨着不是很方便
③ 我买的房子110平方但实际上只有85平方怎么搞的确
110平方米是产权证面积。
产权证上的面积扣除公摊面积（电梯、过道、墙体）之后的才是实际面积，也就是你说 85平方米。
④ 房子未来是85方好卖还是99方好卖
是的，高层来公摊的确大，但卖房自子一般按建筑面积，不是按使用面积，对于中低收入“刚需”（如想做婚房的年轻人）而言，房屋总价是硬性限制。所以还是小面积的房子略好卖一些。当然，所谓好卖，指的是可能卖得快，利润肯定是大户型的大些。
⑤ 懂的来看看102的户型如何，还是110的好
这个很明显，
第一个户型三进深，房子偏长条状，厕所没有采光，不考虑。
第二个户型还可专以，南北属通透采光还成，就是不知道客厅对面是阳台还是飘窗，可惜阳台在主卧，晒衣服什么进出不方便，还容易弄脏。总体而言还可以。
第三个户型明显更好，全部有采光，两进深。客厅也相对大气明亮。而且阳台也大是互通的，不会影响到主卧休息
⑥ 建筑面积110平米得到85套内面积，95平米得到85套内面积。房型可以建成一模一样吗建筑面积有影
房型可以建成一样的，只是每个房间的面积不一样。对建筑面积没有影响
⑦ 哪个户型更好
就两者相比较的话，建议03户型，理由如下：
1、采光：01户型夹在02和10户型中间，而且是版缩进去权的，采光会受到影响，有斜角。03户型如果窗户可以向西的话，采光是不受影响的。
2、风水：01户型大门直对电梯，门对门容易犯冲。而且电梯门口人来人往，肯定会比较吵杂。相比还是03户型好点。
3、综合：就像您说的，03户型朝着大山，景观效果要优于01户型。
但是03户型的房间内部没有01方正，卫生间和厨房处面积有浪费。综合考虑的话，应该还是03户型要好点。
⑧ 现在的100方户型是不是比不上以前90方户型
以前户型之所以拥有超大的赠送面积，说白了就是开发商钻政策的空子“偷面积”。“偷面积”的盛行，还要追溯到10多年开始施行的“70/90”政策。为了在90㎡的有限建筑面积里打造出符合居住功能并具备相对舒适性的户型，开发商们绞尽脑汁，螺丝壳里做道场，通过各种途径扩大房屋的实际使用面积。比如中海钱塘山水的89㎡五房两厅“魔方户型”曾经震撼杭州楼市。而萧山的楼盘更是以“神户型”著称：比如顺发和美家的90㎡，通过隔出一层，空间利用率相当于170㎡；绿都御景蓝湾的89㎡户型，赠送面积达到43㎡左右。
第一类，是合规的赠送面积。根据旧版住宅设计规范中建筑面积的计算方法，露台不计面积；与室内不通的室外设备平台不计算面积；飘窗中，凸窗不落地不算面积，落地飘窗净高低于2.1m不算面积；没有封闭的阳台以及入户花园都算一半面积。因此，开发商都会在这几个方面大做文章。
第二类，是打擦边球的“偷面积”。比如有些楼盘为了将难卖的底楼和顶楼户型卖出去，会打出“买一楼送地下室”、“买顶楼送顶层露台”的促销口号，但实际上，地下室和顶楼露台很可能是全体业主共有的产权面积。还有些楼盘在户型拓展装修建议中，将入户门厅、电梯厅等都包进来，而这些也都是公共空间。
第三类，是涉及违建的面积。比如有些楼盘设计预留了采光井，等楼盘毛坯验收通过后，开发商再组织施工队后期统一施工浇注楼板，美其名曰“改造”，变出一个甚至几个房间，实则属于违法搭建。
2017年4月桃源R21-09宅地出让前，杭州市规划局核发的该建设用地规划文件中规定：“设备平台（无论主体结构内外）均按全部水平投影面积计算容积率。”并且还指出：“不得设置通高功能性用房（如客厅、起居厅等）；不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间；不得设置花池、类阳台等装饰空间；不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。”这意味着，从桃源地块开始，杭州在规划层面就大大减少了“偷面积”的可能性。
⑨ 绿城之江一号110方户型好还是127方户型好
起居厅：宽敞明亮通风是关键
选户型，首先要看起居厅，怎样来辨识其优劣呢?专家介绍说，起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时，起居厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。专家还说，如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室：大面积户型的主卧应带卫生间
卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。
餐厅：和起居厅最好相对独立
对于餐厅的选择，专家介绍说，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
厨房：直接对外采光通风
在厨房的选择上，专家推荐说，厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。
卫生间：带浴缸净宽度不应小于1.6米
户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，专家还强调，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台：保证采光阳台栏杆1.1米最合适
小户型有阳台才算完整，对于阳台设计的选择，首先要是起居厅的阳台。专家说，为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
储藏间：优秀户型少了储藏间不完整
储藏间的选择可以不对外采光通风，虽然并不是所有户型都配有储藏间，但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。
望采纳，谢谢！
⑩ 这几个户型哪个最好 哪个最不好 说出最好的优点 和最不好的缺点。
第一张最好，二、三张最不好。
第一张的户型最方正，从风水角度来看最好，从居家专自住来说属也是最好的一种户型。
第二张的户型最差，从风水玄学来说户型属于刀把异形的户型，不利于居住。
第三张的户型没什么问题，但是布局却有问题，餐区直接面对卫生间，这是比较晦气的。
以上回答希望能帮助到你。