如何在5年买一套小户型

⑴ 想买一套小户型二手房投资用，应注意什么

您好！

买二手房必看20大注意事项 对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。 一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

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2.产权证上一般标明的是建筑面积； 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2.管线是否太多或者走线不合理； 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套 1.打开水龙头观察水的质量、水压； 2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4.观察户内、外电线是否有老化的现象； 5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；

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2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1.水、电、煤、暖的价格； 2.物业管理费的收取标准； 3.车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2.哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
望采纳

⑵ 普通公务员如何能在5年之内买房

作为一名公务员，如何通过每个月3000的工资，在家乡买一套房子。公务员是不准在企版业中兼职的，那权该如何做呢？我有以下几个小点子。

一、定投基金

股市伤不起，基金比较稳定，一般而言，定投基金可以分散不同时点买入的风险，因此获利比较稳定。而且定投相当于强制储蓄，对现在越来越多的的剁手族而言，实在是一个好办法。

不过，定投需要耐心，差不多3年左右才会有盈利的。

二、自媒体写作

写作是一项很高大上的技能，只要你能写，会发表，有人是可以通过写作日入1w的（好羡慕）。在头条、公众号发表看的是阅读量，而意林、读者则是需要审核通过才能发表，一般一篇至少5元。

还有在报刊、期刊上发表文章，而且是关于自己单位的新闻或者相关材料，比如税务局就是在税务期刊上发表的，这种在单位内部还会有加分，有一定的奖励。

三、节流

这才是本文的重点加王道。

每天早上一碗粥，一早上4块钱；每天都在单位食堂吃，不要出去吃大餐；周末喝水，少运动；淘宝京东，少逛逛。

这样子就能省下一大笔钱了！（谁让我们是穷人）

四、靠父母

靠天吃地靠父母，不要想着自己的工资能付首付，我告诉各位，不可能的。

后面还有结婚摆酒宴，想想，还是让父母资助一点点吧！

⑶ 5年以上小户型二手房要交多少税

没啥变化~房屋满五年可以减免营业税；根据前面所问、评估价、面积等内情况，缴纳如下：容
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

⑷ 未来5年有小房换大房计划，请问如何理财和规划才能实现目标

资深的事我复不谈，就您的情况呢制个人认为是有能力实现的。1、5年理财的目标60万（7000元/平*100平=70万-10万的现房卖款=60万）；2、年计划理财12万（60万/5年=12万）；月计划理财1万。很巧如果每月没有开销坚持5年就可实现但这不可能。理财！要让钱生钱才行，你的开销多大决定你理财后的利润多大，之所以倒过来说是想让你知道真正理财的目标、理财利润要多大，而这部分利润就是你的开销。然而你的资金是月薪族所以再加上5年时间决定你没有办法一次性投资.. ...说到这，真正的理财也就开始了。建议不要做风险性大投资，因为咱们是要保本买房的。那要怎么做呢，2011流行什么——‘混搭’，钱也要混着分配，可以零存整取到年转整存，每月基金定投（关键：这些理财方法带来的利润可能不足以填补开销，但是足以让你把钱存下来并且保价升值），剩下的就是靠投机了，不能一次付咱按揭一点问题都没有，还有原来的房子其实也可以增值不卖但可以抵押贷款。——综合下来，您说5年的目标能实现么？

⑸ 我在2013年买了一套满5年的小户型二手经济适用房，现在4年了家里添了人口实在住不下了，可以卖吗

其实在你2013你购买经济适用房时，房屋性质已经转变为商品房了，随时可以上市交易，你可以在房产证“附记”栏看到“新式楼一套”等字样，以前的“经济适用房”字样已消失。

⑹ 请问出售一套二手房，小户型，已满5年，要缴哪些税，大概几个点

房屋的交税总价是根据房屋所处地段的市价评估，过户应缴纳税费：
1、契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2、 交易费：5~6元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定 新房产证工本费 80
4、 营业税：差价X5.5%(房产证满5年面积少于144的可以免交)
5、 个人所得税:房产证不满五年房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

⑺ 我家买的小户型,还可以买一套吗

你好，家里以前买到小户型，现在想买一套主要资金充足的的情况下都是可以再买的。谢谢！

⑻ 单身女子买房自己住，5年后出租，买哪里的小户型比较好

你说的是天津的中海御湖翰苑吗？那个可不便宜哦，立交桥拦腰煞风水这些说法别理他，我觉得那楼盘不错，中海的楼盘质量好。（声明，我跟中海毫无关系）

⑼ 本人想买一套小户型房子 ，老房子房龄20年左右，因为第一套房贷刚还完，手头没有钱，请问如何能从银行贷款

贷款复限定购房的房龄，目的在于防制范房屋价值不足以抵偿可能的贷款偿还风险。但这是针对房贷通常是用所购房屋作为抵押物而做的规定。只要有符合条件的抵押物，购买不符合抵押要求的房屋，是完全可以的。
您的第一套房应该是10年以内的吧？您可以用这一套作为抵押申请贷款(购买20年房龄的老房子)。
另外：用他人的名义贷款属于银行重点防范的虚假贷款问题，而且对他人也存在非常不利的影响，人家不容易接受。因此不是好的好的办法。

⑽ 哪些人适合买小户型如何挑选小户型

对于很多人来说，现在的房价都比较高，买一间大房子是很难的事情，因此不少人会选择购买小户型来减轻自己的经济压力。那么很多人都会有这样的疑问：哪些人适合买小户型？如何挑选小户型呢？接下来，我们一起来看看吧！
一、哪些人适合买小户型？
1、单身人士
单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、“新兴而立”族
所谓三十而立，“新兴而立”族就是指的这部分30出头，事业初成的公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难。这个时候小户型就成了一个不错的选择。
3、长期的高级打工者
小户型的房子相对而言比较便宜，大多数人都能接受，对于长期的高级打工者来说总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄购买一套小户型房屋也是不错的选择。即便是今后要回家乡，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。
4、养老一族
由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住，倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的选择。
5、新婚之家
对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，经济压力小，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，即使有小孩后，也还可以继续居住。
6、用于出租
在区域中心城市，由于人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起大户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。
二、如何挑选小户型？
1、交通
买小户型的购房者大多属于朝九晚五的工薪一族，所以说大家在选择小户型的时候交通应该成为首选。大家要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。
2、小区的环境
选择小户型房屋的时候也不能够忽视居住环境，大家在看房的时候需要留意小区周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。
此外，大家还要注意留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
3、二次置业的考虑
购买小户型房屋的朋友一般只是在前期为了生活工作而选择购买的类型，但是家庭的人口结构肯定是会变化的，所以大家要在选择小户型的时候要考虑到二次置业。因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了，购买的小户型房屋在租赁热点区域更容易出售，保值功能也相应比较强。