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板楼买什么户型

发布时间:2021-02-24 00:39:22

① 购买高层板楼如何选择

在购买高层板楼时可以参考以下几个注意方面:
1、注意户型格局的选择。大版多数权板楼都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6至8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
2、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高板楼时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅就应配备3部电梯。
4、向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。一般塔楼在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
5、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
6、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应提前做好打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

② 板楼和塔楼应该选哪种,各有哪些优劣势呢

首先,给您分析一下板楼与塔楼的优缺点:

塔楼

优势:

  1.房价较低。由于塔楼的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地塔楼资源,有效降低每平米的房价。

  2.空间结构灵活,宜于改造。塔楼建筑采用大框架结构的塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变户内格局,尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言,居住更为灵活。

  3.结构强度高,抗震性好。塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

  4.居高望远,视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

缺点:

  1.均好性差,居住密度高。

  塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

  2.使用率不高,存在灰色空间。

  塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

板楼

优势:

  1.南北通透。板楼建筑多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。

  2.均好性强。整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。

  3.成本不高。通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,日常维护费用要比塔楼便宜得多。

  4.使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上,同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

缺点:

  1.建筑密度低,房价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,所以房价会高。

  2.户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

结合板楼塔楼 优缺点,板楼舒适性会比塔楼高,但目前新建设的房屋大部分都是板塔结合的,所以,现在购房不需要完全在板塔里面挑选一种,只要您是您喜欢的户型,小区,周边配套都适合您, 您都可放心大胆的去购买!

③ 低层板楼和高层塔楼住宅的户型有什么区别为什么

采光不同。因为低层板楼一般都是一梯两户或者一梯三户,没有电梯,采光要好一点。高层塔楼一般都是一梯多户,而且电梯在中间,遮光。

④ 买房选板楼好还是塔楼好 各自有何优缺点

板楼和塔楼各有什么优缺点?买房该怎么选?今天就来跟大家分享一下内相关知识,容希望给大家实际的帮助。

很多购房者之所以对买板楼和还是买塔楼游移不定,很大程度上是由于对相关知识的匮乏,只有了解了它们的优点和缺点,才能根据自己的实际需求选出最适合自己的。

(以上回答发布于2016-06-16,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑤ 买房子时说的板楼和塔楼各是什么意思有什么优点和缺点

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色,开发商当然是自卖自夸,而购房人却一时之间拿不准了主意,究竟哪种产品更适合自己呢?看来,真得细细考虑一下。

板楼四大优点

1.南北通透,便于采光通风

板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。

2.板楼均好性强

眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。

3.管理成本不高

通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4.住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼的两项缺点

1.建筑密度低,房价高

板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2.户型格局不宜改造

板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的四大优势

1.节约土地资源,房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。

2.空间结构灵活,宜于改造

塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

3.结构强度高,抗震性好

高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

4.居高望远,视野开阔

塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的两项缺点

1.均好性差,居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

2.使用率不高,存在灰色空间

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

⑥ 板楼四大优点都有什么

板楼四大优点有复:

1、采光、通风两者制兼顾

用南北朝向布局,内外自由通风,加速空气流动,日常的油烟、卫生间潮气、异昧等可以通过自然通风的方式排出室外,这样不但能有效保持室内清洁,更有益健康。特别在夏季能够明显改善内外空间气候,促进人居健康与节能环保。

2、密度低,居住舒适

从板楼的形式可以看出,是由多个住宅单元组合而成,通常为一梯两户。这种环境给人的舒适度是比较高的。

3、使用率高

板楼一梯两户的设计,能够使得每一户都通透。它的公摊面积也比较低,所以使用率会很高。

4、成本不高

通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

(6)板楼买什么户型扩展阅读

板楼的缺点:

1、密度较低,房价较高

板楼社区多属低层低密度,容积率较低,房价高,工薪阶层一般消费不起。

2、格局固定,难以改变

板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起承重作用,不能拆除或改造。

⑦ 楼房什么户型好呢

第一,房型好坏,即房抄间与房间之间袭的公共面积浪费得越少房屋利用率越高房型越好;第二,得房率,一般高层得房率低,因为有两部电梯,所以公共面积就较大,因而得房率低,一般小高层比较好!
三口之家买三房一厅(二厅)一卫。大概一百平方米左右。

⑧ 购楼房:选择板楼好还是塔楼好

一个新的购房热季随着春节的结束而临近,买房几乎成了北京人除了炒股之外的另一件普遍关注的投资热点。
在选择塔楼和板楼之前,先了解到底什么是塔楼和板楼。请看图四是典型的塔楼,图一是典型的板楼。英国阿特金斯建筑师事务所的资深建筑设计师刘嘉锋先生说,可以从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
其实我们在买房时,很容易分出塔楼和板楼,简单地说,塔楼比较高,比较方,板楼比较矮,比较长。
最近北京的房地产市场上又推出了“点式”楼,其实塔楼就是点式楼发展出的一种,点式楼还分蝶形楼和井式楼等等。板楼有低层、多层,最近比较流行板式小高层。
去年,北京的老百姓、专家学者以及房地产开发商开始了塔楼和板楼哪个更适合居住的争论,仁者见仁,智者见智。从去年的商品房销售情况来看,塔楼和板楼是各领风骚,塔楼没有说服板楼,板楼也没有战胜塔楼。
应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。北京房地产资深人士童渊说,哪个楼型更好,首先要弄清选房原则。除位置外,一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型,而房地产商决定开发的楼盘是塔楼还是板楼,主要决定要素是该项目的定位,也就是什么人是他的目标购房客户群,以及目标客户群的消费水平和对绿化率、容积率等方面的要求。一个项目一旦定位,房价也就确定下来,价位一旦定下来,绿化率以及容积率等指标也就会相应确定了。在选择住宅时,影响环境的最主要指标就是绿地率了,绿地率越高,环境越好;容积率决定了户型、面积等方面的问题。塔楼、板楼哪个好,其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条。
从纯技术的角度来看,塔楼和板楼各有特点。板楼户型比较方正,朝南户型比较多,南北通风条件好,使用率较高。板楼户型的差异主要体现在楼层上。那么,板楼户型肯定很好吗?也不能绝对地说所有的板楼户型都好,大进深的一般不太好。有一位开发商分析说,板楼户型取决于两个因素:进深和面宽,一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的,如果进深大了,户内采光就差了。另外,由于板楼的建筑特点,一般板楼的一层没有比较大的大堂。板楼占地面积大,在小区总占地面积中,相对绿地就会少,这是个辩证的问题。
塔楼则不可能做到户户朝南,蝶形楼和现在推出的新式“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行的变异,使布局灵活性更强。塔楼由于建筑的特点,一般一层会有比较华丽的大堂,不同的房型和朝向,价位也会多样,选择余地也大。和板楼相比,塔楼的使用率较低。比方说,同一地块,就盖一间房子,环境肯定很好,户型也棒,要是盖了100套住宅又会卖多少钱?价格是主导中的主导,脱离了价格说环境、户型根本不可能,因此,塔楼、板楼优劣的比较离不开市场。
从结构造价上讲,板楼造价相对偏低,因为结构相对简单,但差别有限,因为目前普遍采用框架结构、现浇工艺。另外,公摊面积的多少其实受建筑高度影响大,楼梯、楼道每层的配备数量是固定的。但电梯厅、泵房、入口大堂等不管多少层面积都是一定的,建筑越高,参加分摊的户数越多,也越实惠。

⑨ 都说板楼的房子户型选择少,是这样吗

前几年,北京曾有过板楼和塔楼之争:有人极力推崇板楼,认为兼具通风、日照,并且使用率高;也有人为塔楼辩解,认为户型各异、朝向不同、价位多样,而使选择范围变宽,同时与板楼相比,大堂可以做得比较宽大和华丽,小区花园格局更易丰富多彩。当然,板楼虽然拥有户型的优势,但园林规划容易产生缺憾,如:大社区难逃兵营式、行列式的单调布局;在小区总占地面积中,楼体占地面积大,绿地相对较少等等。而塔楼的缺憾则更多地表现在户型上:居室易分布在前后左右,形状多变,均好性不易达到;与板楼相比,通风较差并且使用率较低。 板楼在房型上有着天然优势
纯板楼全部采用板式结构,让电梯与楼道位于后立面,将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计,南北朝向时,位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时,前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上,尽量利于风的直线流动,常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性,避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视,很好地保证了私密性。
随着住宅的发展,一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现,它不仅保持了纯板楼的优势,还克服了园林规划单调、布局呈现兵营式排列等弊端,并在楼体增加了开槽,形成明卫生间、明餐厅,有效地提高了舒适度。
板楼最大的优势是户型规矩,互视小,通风、日照良好,因此尽量选择板楼,但同时,户型种类少也是其劣势。不过这个劣势也不是绝对,最近远洋一方二期推出的就是“板楼结构、多户型”的楼房,算是一个创新,而且还推了“270度观景阳台”的概念。这样的户型设计在板楼中也是比较少见的。
塔楼变化多样增加选择范围
早期的塔楼方方正正、体态臃肿,为了解决各户型的通风、采光,楼体往往要开很深的槽,不仅出现了采光极为有限的“灰屋子”,还带来了相邻套型的互视。因此,塔楼经历了方塔楼、T形楼后,朝着井字形、风车形和蝶形等形式演变。
高密度是市区住宅的主流
由于土地资源日益匮乏,在市区作低密度住宅,一方面加大了开发成本,另一方面使宝贵的土地资源不能有效地解决不断膨胀的城市人口的需要。因此,市区住宅更多地体现为高密度住宅。从目前北京的规划看,四环以内的新住宅以高密度为主,容积率控制在2.5~5之间,建筑形式以高层和小高层塔楼、板楼和板塔楼为主,部分地区交错进中密度的花园洋房。
高密度虽然有生存环境问题,但可以有效地节约土地资源,扩大交通配置,提高各种设施的利用率,空出的土地可以增大绿化面积,改善城市景观和空气指标,所以,仍然是世界各大城市主要的居住形态。
而之前提到的远洋一方却由于其容积率1.58,绿化率30%,成为了板楼结构中的低密度型楼房,虽然在居住舒适度以及购房成本上都更加有利于购房者,但却在一定程度上浪费了珍贵的土地资源。

⑩ 建筑师教您如何挑选板楼户型

建筑师,是指受过专业教育或训练,以建筑设计为主要职业的人。建筑师通过与工程投资方(即通常所说的甲方)和施工方的合作,在技术、经济、功能和造型上实现建筑物的营造。

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