㈠ 新开楼盘，140平方米的房子怎么能顺利销售
140属于大户型。一般购买者属于改善性用户或者拆迁户。 首选要定位好客户群专体 和客户区域。就是选择好购买属者，像刚毕业的小夫妻等刚需者就不会考虑140的 ，他们只要80--100的。其次广告宣传，在拆迁区域，这些目标客户的区域进行广告宣传，公交车，户外高炮，电子屏幕 电视 网络 报纸 地图 等等。要让客户认知你这个产品。 让业务员不停的电话回访客户，可以购买其他高档楼盘的业主以及银行VIP用户，高档购车用户名单，不停地电话回访，短息群发，不停的发掘新客户。以上的手段都是为了把客户吸引到售楼处，剩下就是配合售楼处的活动，销售人员的SP，专案的销控，等等方式来促进成交。你们可以和业务员开会讨论，业务员是第一线接触客户的，他们了解客户的需要和反应的问题。以上是个人经验。
㈡ 购买大户型必须考虑的几个方面
1、面积不能浪费来
有些人觉得自己源买的是大户型，浪费点面积没什么，但是当住进去以后就会后悔，因为纵使是大户型，家里的地方也是不够用。所以挑选房子的时候，一定要挑选户型合理的房子。有些房子虽然面积大，但是很多的面积其实是被浪费了。比如，玄关过大或者走道过多，这样的房子不仅不能改造，而且还就连个东西都不能堆。
2、干湿分离
如果家里有老人和小孩，一定要选择干湿区位置明显的，一定要做到干湿分离。卫生间、厨房、工作阳台需要与客厅、饭厅、卧室有一定的隔分。并且卫生间、厨房都要有窗户，这样就可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。这样的话既卫生又安全。
3、要有足够的层高
一般大户型对层高也是有一定的要求。房屋的面积如果比较大，但是层高却并不高的话，生活起来就会显得压抑。并且大户型在装修方面，更注重美观，一般采用地暖和中央空调，并加上吊灯和吊顶，所以3.1米以上的层高会更具舒适度。
4、考虑自己的实际能力
很简单的道理，有足够的经济实力才能购买大户型，如果经济实力有限，还是放弃最好。在相同的价格下，大户型面积大，总价自然也就会高很多。另外，购买大户型还要考虑到装修、物业以及要缴纳的各种税费等。
㈢ 我有一套小户型房子,想把这个卖了再换一个大户型的,具体怎么操作
你可以把这个小户型的房子挂在网上，然后通过中介公司把这个房子的信息散布出去，如果有人要的话，他就会给你联系。然后你可以收他的定金。然后这时候就可以挑一个大户型去交首付或者交定金了。
㈣ 投资一套房子的话，买大户型好转手，还是小户型怎么选择更有利
建议购买小户型。小户型房子无论是自住还是出租，都有一定优势。小户型的房子专总价低，易属交易，升值快，投资小户型房产，可自住，可出租。从出租来看，租客选择小户型房子可以避免和人合租的窘境，拥有自己独立的居住空间，房东也可以收取到高于大户型房子的租金；从出售来看，小户型相较大户型容易出手，增值潜力较大。
㈤ 为什么最近二手房卖大户型的这么多
大户型的总价比较高 ，一般老百姓买不起 ，回答完毕!一家之言。请勿拍，
最近内在买房，不少中介都给容推荐。
看上了一套，虽然我也纳闷这房子怎么挂了大半年。
但觉得还不错的， 准备下手，中介说二手房东不接受组合贷款，最好纯商贷，
苍天，现在商贷么有优惠了不说，还上浮10%，利息多贵啊
我放着便宜的公积金不用，用上浮的商贷，利息要贵近二十万，太不划算了。果断放弃。
回家算算，100多万的毛坯房，现在只能贷公积金35W,手上要有70W现金，外加15W的装修款。85W。。。
外加乱七八糟的税，90W是必备。
90W。屌丝们伤不起啊。。。
说到底，都怪现在的银行钱少，放贷时间长，以前贷款多利索，哪有这么多条条框框。
银行房贷缩减伤害了刚需们，也制约了房东们变现。
哎。。
㈥ 如何上门推销房子
房子不是化妆抄品、营养品等日常消耗品，如果不是事先电话或短信息确认对方有意向购买或了解的话，上门推销是没任何作用，甚至有负作用的！比如，有人敲你的门，问你“嘿，买黄金嘛？我有大把黄金……”你会觉得对方是骗子还是傻子？但是，如果之前沟通别人有意向，这里就要涉及到客户细分了，你必须很快的了解清楚，客人是首次购房？改善型的二、三次购房？还是投资型的？前者，一般推销比较价格适中的中小户型，着重介绍小区品质和周围配套，尤其是小学、幼儿园等配套，因为首次购房者一般年纪较轻，有生孩子的可能；改善居住的人，一般喜欢大户型，而且很在乎所在区域的居住氛围，你尽管把比较贵且好的单位和最差的1个单位，捆绑着推荐给客户，让客户明白一分钱一分货，借此试探客户是否真有实力购买；最后是投资型的，对投资型的买家，你必须知道附近的租金多少？二手售价多少？然后将回报率和升值率算给客户看，同时，记得和现在银行利率对比一下……