户型赠送率怎么算

1. 买房子的时候，赠送率有什么讲究吗赠送哪些比较划算

其实这个都是羊毛出在羊身上,所谓的赠送只是为了一个气氛而已.

2. 打算入手一套别墅，商家提到的赠送率非常高，可我担心送的面积还是算在房价里了，怎么估算它的建造成本

题主你说的这抄个其实很难估袭算。
任何楼盘的造价都是要看什么时候拿地，拿地的成本是多少，再看他花多少钱来修建、营销。
一般来说房屋的预计售价会在楼面地价的基础上有一个上升比例和幅度，但是不是那么严格。跟开发商想要的利润空间也有关系的。
作为别墅产品，赠送的面积高是很正常的。如果像你说的建筑面积和实际使用面积的比例，其实非常不错，只要你觉得价格和产品合适，就可以考虑。买房子总是要让别人赚钱的，总不可能你自己赚到，你说是不是。
买的300，可以用的有接近700，这个的实用率是很高的，你在南宁买的话，说不定是看的江山麓府吧，如果是就没选错哈，是干货！

3. 洛森堡蝶郡这次主打超高的赠送率，它们的户型为什么可以这么高的赠送面积，而且赠送面积不会是些边角料吧

现今已不存在的独特户型——绝版的超大赠送率
还是据售姐所言，由于此项目是很早之前就已经批复下来，所以不会像新推出项目一样在赠送空间方面有着政策方面的限制，此次蝶郡将拥有高达50%以上的超高赠送率。
并且这些可变空间都不是小面积的杂物间或者不好利用的异性房间，而是方正阔绰的空间，可做卧室、书房、影音室、收藏室、游戏室等一切房间改造，大方梦不再只是遥远的梦！生活多种可能，享受提前体验！

4. 房子赠送面积怎么算

1. 赠送面积是来开发商“源打擦边球”的做法，赠送的面积也不会写进购房合同，但是某些楼盘推出的甚至高达100%的赠送面积，难保不让人不心动。

2. 新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台，这引起了市民的热议。据了解，东莞目前暂没出台本地的相应的执行细则。

3. “赠送面积”成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可“送面积”，尤其是Loft户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示“目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。”

5. 商品房户型图改造后，赠送面积如何计算

按理应该按照合同计算，继续是“送”。为什么加引号？因为事实上就没有真正“送”的面积，都是花钱买的，只是开发商的一种销售手段而已。
但是，世上有多少按理的呢，是不是？

6. 为什么买房子还有赠送面积，是什么意思

“赠送面积”一般包括：

⑴露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

⑵飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。

⑶一层小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

⑷阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

⑸地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

⑹半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。

(6)户型赠送率怎么算扩展阅读：

经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米（或更少）。

这里，存在一个认识上的误区，认为建筑面积可以直观的量出来。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”，而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”（注意：不是“建筑面积”）。

“套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。

7. 建筑面积和赠送面积如何算

建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积
赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。回
1、图中三个答房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；
2、图中房屋的2个阳台，因为它是不封闭或半封闭的空间，在计算建筑面积时只被计算了一半，这也是开发商提高住房卖点的一个手法。
3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米，这19平方米你可以使用，但是不会被记入房产证，所以实际法律承认的还是135平方米。

8. 好户型标准是什么 买房如何选择户型

买房怎样挑户型？什么样的户型是好户型？优秀户型的标准是什么呢？本文为您一一详解。

一、怎样才算是好的户型？

能够最大化满足业主居住需求的住宅商品！

通常满足以下几个条件：

具有完善的居住功能；

各功能布局合理；

创新、高附加使用价值；

符合风水习惯；

与市场需求相符。

二、住宅居住功能的划分：

基本配置

卧室、洗手间

普通配置

客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台

豪华配置

玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房

三、影响布局合理性的相关因素：

1、通风采光

户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配；

2、空间尺度

各功能间尺度是否合适，是否实用；开间进深比例控制；

3、功能分区

各区域承载着不同的居住功能，需要进行合理划分；

4、实用空间

保障功能区间的实用性，不被其他区域所占据。

四、如何打造高附加值户型？

高附加值是溢价的关键，是近年来推高房价的黑手。

室内赠送

特点：

常规需要计算一半建筑面积；赠送率相对会偏低一些。

形式：

阳台、入户花园、内庭院/空中花园、凸窗/落地凸窗、地下室/架空层、隔层。

室外赠送

特点：

一般不需要计入建筑面积；

赠送相对较高，价格拉升明显；

多在别墅中体现。

形式：

露台、花园、天井/中庭、预留构建、商业平台

五、优秀户型的标准：

具有完善的居住功能：厨房、洗手间、餐厅、客厅、阳台、主、次卧；

各功能布局合理：动静分区、干湿分区、通风采光、尺度合理、空间实用；

创新、高附加使用价值：凸窗、阳台/露台、内庭院、地下室、架空层、平台、入户花园；

符合风水习惯：规避门冲、水火不同线、避门煞

与市场需求相符：居住习惯、客户定位、竞争考量、趋势预判

9. 优秀的户型有哪些设计特色

一、怎样才算是好的户型？
能够最大化满足业主居住需求的住宅商品！
通常满足以下几个条件：
具有完善的居住功能；
各功能布局合理；
创新、高附加使用价值；
符合风水习惯；
与市场需求相符。
二、住宅居住功能的划分：
基本配置
卧室、洗手间
普通配置
客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台
豪华配置
玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房
三、影响布局合理性的相关因素：
1、通风采光
户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配；
2、空间尺度
各功能间尺度是否合适，是否实用；开间进深比例控制；
3、功能分区
各区域承载着不同的居住功能，需要进行合理划分；
4、实用空间
保障功能区间的实用性，不被其他区域所占据。
四、如何打造高附加值户型？
高附加值是溢价的关键，是近年来推高房价的黑手。
室内赠送
特点：
常规需要计算一半建筑面积；赠送率相对会偏低一些。
形式：
阳台、入户花园、内庭院/空中花园、凸窗/落地凸窗、地下室/架空层、隔层。
室外赠送
特点：
一般不需要计入建筑面积；
赠送相对较高，价格拉升明显；
多在别墅中体现。
形式：
露台、花园、天井/中庭、预留构建、商业平台
五、优秀户型的标准：
具有完善的居住功能：厨房、洗手间、餐厅、客厅、阳台、主、次卧；
各功能布局合理：动静分区、干湿分区、通风采光、尺度合理、空间实用；
创新、高附加使用价值：凸窗、阳台/露台、内庭院、地下室、架空层、平台、入户花园；
符合风水习惯：规避门冲、水火不同线、避门煞
与市场需求相符：居住习惯、客户定位、竞争考量、趋势预判
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