赤峰中梁首府一号户型怎么看

① 户型图怎么看，户型图分析大全

好户型具备的特点有户型方正、动静分区、干湿分区、公私分区、南北通透、采光良好、进深/开间比例合理等特点。好的户型不仅居住舒适，空间、面积的利用率也高。下面我们用实例解析，看看如何分析一个户型的好坏。

一、如何分析户型的优点？
我们需要以实际户型图为例进行分析：

1、户型方正
整体户型方正，每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比较高。
2、南北通透
仔细看户型图，在南北两侧都有窗户的图标。客厅和东边的卧室，窗户相对没有阻挡，可以形成对流，南北通透，通风良好。
3、卧室采光较好
该户型卧室朝南，卧室采光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。
4、动静分区
客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的动区都在北侧，卧室等需要安静的静区都布置在了南侧，动静分区明显。
5、功能分区
不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。
6、干湿分区
干湿分区是指厨房和卫生间和客厅卧室分开。该户型厨房、卫生间与客厅、卧室隔开，一定程度上做到了干湿分区。
7、其它细节
①每个功能室都有窗户，可以通风。
②卫生间与卧室门刚好错开。一般卫生间对着的卧室，对卧室主人不利。
③卧室外是小花园，风景、空气好。
二、户型不足
任何户型都不可能没有缺点，上图户型仍有不足之处供购房者识别：
1、客厅采光不好
客厅是招待客人的场所，该户型中客厅位于北侧，封闭的卧室将大部分阳光遮挡，白天采光不足。
2、走廊较长
直通门口的走廊，横跨整个屋子，这部分面积，不容易被好好利用。
3、进深长
进深是指南北墙之间的距离，进深长意味着房子的采光会受影响。该户型即使没有卧室的遮挡，客厅的日常采光也不会太好。
在市场上，所有户型要素都具备的户型几乎没有。购房者在挑选户型的时候，需要有所取舍，选择能满足自己最迫切需求的户型便可以。

② 教你怎么看户型图

买房的时候，有“行不行，看户型”的说法。对于某个住宅单元户型的认识，在没有看到样板房或者现房的时候，户型图就是一个重要的指南了;同时样板房是绝不可能带回家的，印象又是抽象模糊的东西，那便携又实际的户型图之重要性也就彰然了。绝大部分的人第一次看楼的时候，第一次拿了张户型图在手，第一反应都是一呆——仿佛找不着北!你仔细去研究，猛然发觉户型图的学问大着呢!以下贡献出一点小知识，供大家分享和认识。 户型图也会误导人 户型图其实就是住宅单元的“地图”，而一个可能不为人共知的小骗局是——地图其实不是真实状况的反映，它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改，例如某些道路作了弧线的处理等。户型图作为住宅单位的地图，更是不能尽信;地图的出版还有专门出版社的监督，户型图麻，则是各开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理;这些处理不仅美化了原本枯燥乏味严谨的设计图纸，还有意无意地掩盖了一些小瑕疵、造成对买家的误导—— ◇误导一：色彩运用。某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。即便是为了降低户型图制作成本，采用黑白印刷，也加强了灰度方面的处理。 ◇误导二：家具摆放。很多的户型图都标明了各种家具的摆放，这可绝对不是发展商善意地帮助各位准业主设计家居，某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件上各种家具都只是一个比例，设计师把家具粘贴到户型图上的时候，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而刻意地调整比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的!——这里还特别一提的是，即使亲临样板间，样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，因为有些家具是开发商根据最优的视觉效果定制的。 ◇误导四：窗梁混淆。通常，在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线（一般就是四条平行细线）、而剪力墙（关系到整栋楼的结构）的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。 ◇误导五：尺寸标注。建筑师实在是伟大而繁琐的职业，每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等，户型图上的尺寸标注就是一个实证。在这尺寸标注上，有两种误区要避免——一种发展商化繁为简，省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，这样的删除看得购房者糊里糊涂，遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方，销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有个“大约”;另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注，众多的轴线看得人眼花缭乱，有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆，这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱——话说回来，这也不能全怪开发商，如何衡量简化的程度也实在难以把握，如此的指摘实在有点吹毛求疵，不过对于购房者而言，心眼是绝对要保留的。 ◇误导六：“使用率”和“实用率”。使用率和实用率读音相似，语意也相近，它们的区别一定要清晰——使用率是使用面积与建筑面积之比；而实用率是套内面积与建筑面积之比（建筑面积=销售面积=公摊面积+套内面积；套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积X0.5；使用面积=墙到墙的面积，包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积）。实用率大于使用率，往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据，户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。 要避免掉进开发商户型图的温柔陷阱里，购房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。 在买房前看看开发商的项目平面设计蓝图，对了解整个房子的情况是有好处的。但对非专业人士的购房者来说，这有点难度，因为看图纸还是有需要一些基本技巧的。 图纸太多了，但不一定都有用。最管用的图纸应该是建筑的施工图，因为工程上最标准、最有表现力的语言就是图纸，有了蓝图，一个项目的家底就可摸个十之六七。但这种蓝图专业性太强，别说是普通购房者，就是房地产业内没接触过工程的人，看着也特别吃力。好在现在为了销售，开发商推出了许多施工图的衍生产品，如标准户型图、小区平面图、户型组合平面图(楼盘标准层单元组合平面)等等。这些衍生图纸多是施工蓝图的简化版、美化版，购房者最好都搜集所关注项目的这类图纸，这对置业判断很有帮助。 衍生图纸给人的第一感觉是精制、比例合适。以户型图为例，门的位置、开启方式，窗的位置、墙体厚度等建筑细节都有很明确表现。一般美工图纸达不到这种深度。因为建筑绘图的这种深度只有CAD等专业软件才能实现，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等软件重意不重形，如果不引用CAD的底图根本无法做到如此精细。当然，如果图纸上标注了明确的尺寸就更好了。 ——小区平面图；从目前的销售资料看，小区平面图的衍生图纸较少，有些小区虽提供了，但比例、尺度有些变形。不过，像这类需要精确计量的问题，想从图上验算，其实是天方夜谭。因为一来图纸尺寸不清，二来本身日照的计算必须参照精确的建筑立面图纸，还要参考地形条件，考虑地面高度差等问题。看小区平面图，主要看建筑的相互关系，建筑的小环境、采光、通风条件等。在设计图中，平面设计图可以明白告诉你小区内各种建筑物的分布密度，建筑物的数量、面积、容积率、绿化率、道路系统分布等等，购房人不妨带上尺子和纸笔，把自己想要了解的数据记录下来，按照蓝图给定的比例量一量图上的楼距(南北楼距及侧面的楼距)，换算一下，并根据图示中标出的楼体高度，看看它是否符合建筑设计规范的楼距要求(按规定，板式建筑楼距为1∶1.6;点式建筑即塔楼为1∶1.2;未建楼体北侧如已经有现楼的，任何形式的新建筑都应与现楼保持1∶1.6的楼距)，是否有采光不足或遮挡景观的问题。 ——户型组合平面图；主要看套型的小环境，如有没有对视、遮挡，以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。 ——户型图；户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等。不过，在这里再给您提个醒，有尺寸的图纸最好。 ◎看图纸应注意的问题 看看你所选择的楼栋和周边相邻楼栋在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止发展商在开发过程中把楼体“拔高”，以免今后入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。 注意寻找一下变电站、泵房、物业管理用房等配套设施的位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成绿地花园。 在平面蓝图上，你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。

③ 淄博华煜中梁·首府壹号怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：淄博华煜中梁·首府壹号

城市：淄博

楼盘位置：松龄西路与张博附线交汇西北角

开发商：山东明耀置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

楼盘图片：

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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④ 中梁首府壹号能公积金贷款吗

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积版金缴存证明（或住房公权积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

⑤ 中梁首府怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：舟山中梁首府

别名：中梁·首府

城市：舟山

楼盘位置：海天大道北侧，南邻红星美凯龙，西靠绿城桂花城。

开发商：舟山中梁宏置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板塔结合,低层,多层,高层,

其他交通方式：项目至新城公交总站约2.5公里，驱车约3分钟可达，项目附近公交线路也非常丰富。 目前项目周边公交线路： 9路：半升洞（沈家门）— 新城公交总站。 27路：慈航广场（至普陀山码头） — 鸭蛋山轮渡码头（万塘下车） 28路：东港总站— 港务码头（定海）。 319路：半升洞（沈家门）— 长峙车客码头。 37路：舟山汽车客运中心（定海）—舟山第一小学（下车） 项目至华润万家和银泰商场距离约1.6公里，基本可以说举步可达，驱车3-5分钟非常便利。到丰茂菜场不足1公里，举步可达，非常便利。

规划信息：其占地面积为88605平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位车位配比1:1，满足国家设计规范要求；车位尺寸长5.2米或5.5米，宽2.5米，具体尺寸已实际购买车位为准

周边配套：教育配套：目前学区划分为舟山第一小学（距离本案不到0.5公里，桂花城北面）和舟山第一初级中学(约距离本案1.8公里），是目前在临城口碑最好的学校; 医院：1.舟山医院，最大的三甲医院，距离约1.8公里。2.舟山广安医院，浙江二级甲等中医骨伤医院 ，距离约1.3公里。3.舟山顾鹤传骨伤医院，国家二级甲等中医医院，距离约3.4公里； 银行：中国银行、建设银行、农业银行、浙商银行都在体育路上，距离项目约2公里; 酒店：喜来登酒店、财富君庭酒店; 商业：华润万家，银泰百货，红星美凯龙; 写字楼：建设大厦，中昌大厦，港航国际大厦，新城商会会所等; 公共休闲：市政广场，海洋文化中心，舟山体育馆，舟山群岛文化公园,舟山市博物馆，舟山市图书馆等; 综述：从项目周边可以看出，本项目的生活配套也非常齐全，购物、金融、学校、医院都在本项目附近全方位满足您的购物、理财、就医、娱乐以及您孩子的就学需求。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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⑥ 中梁首府壹号院房子怎么样

看起来还是可以，就是好贵啊，在那么偏远的地方竟然要卖到4万多，太贵了，建议去别的地方看看。

⑦ 大家帮忙看下这个房的户型怎么样买的是一号楼西边这个单元的东户，总共26层，买的是5楼，采光好吗

靠西边采光是要差一些，但是边套的话，也就可以忽略。但边套容易漏水。专高层建筑最好属买楼层的1/3或2/3以上比较好。我家是16层，当时考虑到老人，买的三楼，现在真心后悔。夏天还好，冬天采光真的比不上高层。但如果你已经买了，也就无需纠结了，就是你和这房子的缘分。如果还没入手，可以斟酌一下。

⑧ 去看了中梁首府，均价11000左右，比周边的价格要低些，这个楼盘怎么样

您好，中梁首府来项目地处昆明的世自博片区，片区内世博园、金殿森林公园等7大公园环绕，整体环境比较宜居。

项目

建筑密度仅20%，

绿化率高达40%，

板式户型，通风、日照都不错，算是现在市面上舒适度比较高的小区了。

户型偏大，比较方正，如果是改善型的话还是可以选择的，价格也是附近楼盘中比较实惠的。

但是也有一些小缺点，比如：如果是自驾的话走杭瑞高速还方便些，但是离地铁站有点远；由于位置离主城区比较远，教育、医疗资源也相对匮乏一些；除了项目规划的2500㎡商业、500m²社区生鲜超市外，周边近距离处没有大型商圈。

这些配套就要根据自己的需求来决定了。如果对配套没有特别大要求的话，只追求居住舒适度和价格预算不太多的可以考虑。

⑨ 中梁·首府壹号院怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：温州中梁·首府壹号院

城市：温州

楼盘位置：汤家桥南路与瓯海大道交汇回处（香缇半答岛旁）

开发商：上海中梁地产集团

产权年限：70年

建筑类型：高层,

公交线路：S1线上江站

规划信息：其占地面积为43416平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位

周边配套：中央绿轴公园，世纪广场，温州市政府，温州博物馆，大型净菜市场，易初莲花生活广场，红连文化园，温州非物质文化遗产馆，温州文化商品市场，温州北航研究院，文化创意园（规划）

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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