赠送面积在户型图上用什么表示6

Ⅰ 房子赠送面积怎么算

1. 赠送面积是来开发商“源打擦边球”的做法，赠送的面积也不会写进购房合同，但是某些楼盘推出的甚至高达100%的赠送面积，难保不让人不心动。

2. 新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台，这引起了市民的热议。据了解，东莞目前暂没出台本地的相应的执行细则。

3. “赠送面积”成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可“送面积”，尤其是Loft户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示“目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。”

Ⅱ 这个户型图里面的面积是包含赠送面积还是没有包含呢

没有看到户型图。正常如果有赠送面积开发商会给你说清楚的。还有如果有赠送面积户型图上会有虚线表出来。上面也会附些备注内容

Ⅲ 请大神帮我看看，这户型图上的63.11面积是包含了赠送面积的吗

这个数据是建筑面积，包含了公摊的，你自己算的是实用面积，如果没算错相差的部分就是公摊面积了，正常情况下公摊在15-25左右，看你是小高层还是高层，在这个范围内的公摊都是允许的

Ⅳ 户型图中可拓展空间是指什么

1.可拓展空间就是赠送给业主的面积，是利用建筑规划可以额外获得的空间。其面积不计入专房属产证，仅供使用。部分开发商在业主收房后浇筑给业主使用，部分开发商开发楼盘需要业主自己浇筑。

2.对于具体的某一户来讲可拓展空间就是赠送的入户花园，阳台、落地窗等等，不计算在产权面积内，但是自己装修的时候可以封上，当房子使用。

3.户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。

(4)赠送面积在户型图上用什么表示6扩展阅读：

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Ⅳ 赠送面积在房产证上面不体现对吗

这些年来，开发商为了规避“90/70政策”，精心设计了“赠送面积”、“可变空间”、“超层高”作为楼盘卖点和促销手段。不论何种形式的“赠送面积”，开发商大都是利用阳台、露台、入户花园、空中花园或空中庭院计算半面积或不计算面积来做文章，而且，绝大多数的情况是，开发商并不会将赠送面积写入商品房买卖合同中，这样就更不用说在房地产产权证上体现赠送面积了。如此一来，一旦“赠送面积”的承诺出现缩水或出现在设计上存在质量隐患，或者日后遇到拆迁、转让、继承、评估、抵押等情况时，都可能存在一定的法律障碍。因此，购房者首先应当坚持要求开发商将赠送的面积写入商品房买卖合同，而且在约定价款时应规定是房屋总价而非按面积计价。还有就是要求开发商在商品房买卖合同附件一的“房屋平面图”上标注“赠送面积”所对应的区域、范围，从而保证“赠送面积”属于可以实际使用的面积。 当然，也并非将“赠送面积”写入了合同都一定能得到法律的保护。比如赠送楼顶花园的约定就是无效的，因为该部分属公共部分，开发商无权出售、赠予他人。另一方面由于赠送面积不计入产权证，会使得项目的总建筑面积大大超过了《建设工程规划许可证》核定的建设规模，实际容积率超过审批的标准，从而造成小区的人居环境品质下降，而开发商则可能利用“赠送面积”节省了报建费，或者从增加建筑面积中获得了利益。还有一种可能的风险是，如果开发商涉嫌违规变更设计、私自更改规划，则可能会因为违规行为而导致该楼盘无法通过规划验收，从而最终无法取得《竣工验收备案证明》或者延期取得该证明，导致影响房屋交付或者房地产权证办理。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的预售广告和宣传资料属于要约邀请，只有当开发商将“赠送面积”的说明或者允诺载入商品房买卖合同时，才对开发商有约束力。否则，除非购房人能证明开发商的相关说明和允诺对购房人与其订立商品房买卖合同或者确定房屋价格有重大影响，才对开发商有约束力，开发商如果“爽约”才须承担责任。

Ⅵ 我买的房子合上户型图写明了赠送一个露台是2.6m宽的,但是实际却是2.2m,开发商还一

一般是在面积的正负3%内变动 你自己算算 符合不符合吧

具体再看看你的购房合同

Ⅶ 房产证上按户型图所算的面积是不是实际使用面积含墙体么6层建筑阳台是怎么算

是建复筑面积，一般指总建筑制面积，房产分户图中一般有套内建筑面积、共有分摊面积、产权面积,其中产权面积就是总建筑面积。

建筑面积以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；

2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

(7)赠送面积在户型图上用什么表示6扩展阅读：

在计算房屋建筑面积时，如遇上述以外的情况按以下原则办理。

判别房屋计算建筑面积的基本原则是：

永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

Ⅷ 买房子半赠送面积是怎么回事比如户型图上标的是82平方，这个82包括半赠送面积没

半赠送面积指的是层高超过2.2米并且有上盖，但是不封闭空间，比如不封闭阳台、入户花园等
户型图上标的82㎡是预计的产权面积，产权面积要到最后房管部门测量。这个面积是包括了比如不封闭阳台的一半了，就是说你实际的地面面积比这个要大一点。一般有赠送的情况，销售人员都会告诉你实得面积，比如产权面积是82㎡实得95㎡。这个95㎡就包括了赠送面积的。
半赠送是一半按正常价买，另一半赠送，羊毛出在羊身上，赠送面积是开发商的一种销售手段，在建设上可以增大小区的容积率，就是同样一块地可以多盖房子。

Ⅸ 户型图上的建筑面积是不是已经减去了半赠送面积的最终面积

建筑面积是房管部门核定的，不是与开发商协商的，赠送只是开发商的销售策略，阳台全封闭计算全部面积，不封闭计算一半面积。