同一小区不同户型二手房差四十五万买哪个

1. 买二手房很纠结啊，不知道买哪个了，这俩在一个小区，面积一样，户型一样

如果一定在这两套房子挑选，那肯定90万那套，毕竟自己要住的，采光很重要，装修可以自己改的，按自己装修风格装修，现在就是买二手房也很多，有人住过又怎么样，我感觉一个房子采光很重要。

2. 在小区定的房子同样户型价钱不一样相差20多万想退房怎么办

如果你已签订了购房合同，退房就属于违约行为，需要承担相应的违约金，你说的房价的差距，可能是购房渠道不同。

3. 买二手房，看中了位于同一个小区的两个房子，同面积同户型，一个是装修过的，一个是毛坯。该选哪个呢

最好买毛坯的，装修过的虽然省事，但是装修过的在用起来的时候会出现问题，不符合自己的要求。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

4. 同一小区一样的户型和面积一个在二楼，一个在二十八楼价格相差八万，怎么选

同一小区一样的户型和面积，一个在二楼，一个在28楼，价格相差八万，该怎么选？如果你经济条回件答比较好的话，可以选28楼，如果是一般的话，并且觉得二楼比较方便，你可以选二楼，当然，具体如何选择？是看你这个人的喜好，因为你在网上问的话，每个人都有自己的意见

5. 同一个楼盘，大户型和小户型，哪个单价更低

目前市面上的在售楼盘基本都是实行一房一价，而根据市场供需关系，必然会出现户型回好答和需求量大的房源价格是会高些。而一个楼层，总价上肯定是大户型价格更贵，但是也有些楼盘出于销售层面的考虑，给与大户型房源的优惠力度，肯定比紧俏劲销的小户型要多，因此单价上，大户型应该会比小户型便宜一点

6. 同一地段的二手房 为什么价格差距那么大

很多购房者购买二手房前都会关注目标地段的小区，这时往往会发现一个问题，明明是同一个地段的二手房，价格差距确很大，这到底是为什么呢？我们可以从以下几个角度来寻找一下答案。

一、建筑形态

建筑形态是最显而易见的差异，不仅同一地段价格不同，同一楼盘内部价格也迥异，常见的包括高层、小高层及多层等。同等条件下，多层房源公摊小，住户较少，价格要比高层贵，小高层在价格和公摊都介于高层和多层之间。

按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

二、小区年龄

一般来说，同一个地段内房龄在3-5年的“次新房”最受欢迎，房子价格也普遍较高，如果赶上区域位置好的“次新房”，价格甚至能赶超新楼盘。但是超过20年的“大龄”小区，如果不是教育地产，那么价格会较低。

三、小区环境及内部配套

与新房不同，二手房无论是小区内部环境还是外部环境都是所见即所得。同一地段的小区虽然在外部环境如交通便捷性、配套等相差较少，但内部环境和配套确可能大不相同，一般情况下绿化度高、楼间距大、安保系统完善、内部停车位资源丰富、娱乐休闲设施充足的小区价格更高。

四、物业管理水平

随着人们对于生活品质的注重，小区的物业水平也成为影响二手房价格的主要因素。一般物业公司提供的服务包括以下几种：

公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分。

代办服务，如代收水电费、燃气费等。

特约服务，如室内维修、代送报纸等。

好的物业服务可以给购房者带来更大的生活便捷性，使小区的氛围更加和谐，当然房屋价格相对就会更高。

五、户型设计

不同小区的户型设计会有所差别，虽然同一小区内部户型设计也有所不同，但基本保持一定的统一性。因此，户型设计规范、合理、符合人们生活习惯的小区更受欢迎，价格也就相对较高。二手房看户型不仅要看是否方正、通透，还要考虑有没有浪费面积、空间布置是否合理、动静分离设计是否到位，相对于新房大部分只能从户型图上来观察，二手房更能一目了然。

在选购二手房的时候，不同房源、不同小区的价格都有所不同，这需要购房者从自身需求出发，判断哪一个才是更适合自己的。

（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 二手房不同的小区价格相差好大，造成二手房价格差别大的因素都有哪些

我们在买二手房的时候，有时候会发现别人的小区二手房卖的便宜，这是为什么呢？下面我们来看看吧！

1.开发商品牌

品牌开发商和普通开发商开发的房子必须有不同的价格。在大多数人眼里，品牌开发商更值得信任。这也是一种品牌效应。二手房的价格也会受到开发商品牌的影响。住宅区的总体规划设计和物业服务质量直接关系到开发商。品牌开发商和品牌资产将使消费者对购买更有信心，并为住宅增添许多亮点。

以上就是关于一些小区二手房的价格，希望对你买房子有所帮助！

8. 为啥同一个小区的房有差异看看其中的门道

买房的人在选择同一个区域时候，不同楼盘由于品牌、以及小区品质等造成的价格不同，但是有部分人对于同一个小区不同房源的价格不一样而感到疑惑！

小区 买房技巧

门道一：户型朝向

房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型

户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。

门道二：房源位置

房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。

门道三：楼层高低

底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。

而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往又不是最高的。

当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会便宜点，这些除外，一般情况下，楼层越高价格越高！

门道四：装修及税费

在买卖二手房的时候，装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即使价格偏高，购房者也容易接受。

还有就是和房源面积有关，因为面积大小决定了其税费的高低！另外，业主的产权是否满两年或者五年，对于交易税费也有很大的影响。

最后，导致房源价格差异的原因可能还有很多其他因素，总之在购房的时候，一定要寻找合适于自己的房子。只有合适的房子才是理想的。

（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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9. 在同一个地段，新房和二手房应该怎么选

• 【二手房优点一】

  二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的最多的应该就是价格了吧。新房的价位大家是有目共睹的，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

• 【二手房优点二】

  二手房的价格较新房更趋于多元化。

• 【二手房优点三】

  房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

• 【二手房优点四】

  二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

• 【二手房优点五】

  房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。

• 【二手房优点六】

  交易简单，不容易出纠纷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

• 【二手房优点七】

  你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

• 【二手房优点八】

  用于投资的回报率二手房比新房好。

• 【二手房优点九】

  你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。

• 10

  【二手房优点十】

  房子污染源少新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。