板塔结合楼如何选户型

『壹』 板塔结合房设计寿命年限

这两种是楼盘布局的一种形式，点式楼一般是高层，以电梯为中心，回围绕着很多户型，朝答北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。而与之相对应的板式楼一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

『贰』 板塔结合好么还是板楼好

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。

板楼四大优点

1.南北通透，便于采光通风

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2.板楼均好性强

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3.管理成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4.住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼的两项缺点

1.建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2.户型格局不宜改造

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的四大优势

1.节约土地资源，房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2.空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3.结构强度高，抗震性好

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4.居高望远，视野开阔

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的两项缺点

1.均好性差，居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.使用率不高，存在灰色空间

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

『叁』 高层楼的户型问题和板楼，板塔/点结合楼问题

不管板楼还是板塔结合，最佳户型还是南北通透。全明户型最好。高层的话最佳楼层是中上。

『肆』 如何挑选塔楼的户型

一、塔楼概念

塔楼是对不同建筑结构建筑物称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房平面图上理解塔楼和板楼。塔楼平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成楼房平面，平面长度和宽度大致相同，这种楼房高度从12层以上到35层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

塔楼外观像塔楼型，平面长度和宽度大致相同，一般塔楼同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。

二、塔楼优缺点

优点：

建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神年轻人而言，采用大框架结构塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉房价，也比较符合现有收入。

缺点：

居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

三、老旧塔楼户型挑选方法

1、 户型内布局：

由于设计年代较早，大部分老旧塔楼房产户型都存在一定缺陷，所以在考察老旧塔楼房产户型时首先需要关注是老旧塔楼房产户型内布局，避免选购到户型内布局不合理户型是选购老旧塔楼房产户型第一个步骤。

2、常用空间位置：

户型内哪些空间是常用呢？对于大部分家庭而言，主卧室、客厅、厨房、卫生间是使用频率高室内空间，因此，在选购老旧塔楼房产户型时，应该重点关注一下这些常用空间在室内位置与性能，以朝向好、采光、通风能力强为好。

3、重点位置适用度：

每个家庭人口数量、年龄层次、生活习惯都有各自特点，对于“重点位置”也有不同要求。

『伍』 板楼塔楼和板塔结合 这三种建筑有啥区别

一般来说，普通住宅的建筑结构分为以下几种，板楼、塔楼、板塔结合。对于这三类回建筑，还有一些人不答是很清楚，今天就来聊一聊这三种建筑结构之间的区别。
首先来说说板楼。板楼指的是由多个住宅单元组成的。每个单元都有自己单独的楼梯，现在的板楼也多配备电梯。如果看平面图，典型的板楼阳面比较宽，一排排若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼在这三种建筑结构中是最好的，所有的户型都能做到南北通透，全明户型，往往价格也比较贵。
其次就是板塔结合。这种建筑结构兼具板楼和塔楼的特点。中间是板式结构，能做到南北通透，但东西边户型往往是塔式结构，就好比下面这种，是典型的板塔结合的建筑结构。这种中间户型也算是南北通透，但做不到全明户型，比如厨房和卫生间，至少有一个可能没有窗户。当然价格也比板楼便宜点。
最后是塔楼，塔楼指的是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。简单说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼的平面图特点是，一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

『陆』 楼盘属塔板结合两梯四户，我的房子位于下图东南方向涂黑处。请大家帮我分析分析这个户型及位置怎么样

红色区域应该是此楼中最好户型。建议你买南北通透户型。

『柒』 板楼塔楼和板塔结合，这三种建筑有啥区别

一般来说，普通住宅的建筑结构分为以下几种，板楼、塔楼、板塔结合。对于这三类建筑，还有一些人不是很清楚，今天就来聊一聊这三种建筑结构之间的区别。

首先来说说板楼。板楼指的是由多个住宅单元组成的。每个单元都有自己单独的楼梯，现在的板楼也多配备电梯。如果看平面图，典型的板楼阳面比较宽，一排排若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼在这三种建筑结构中是最好的，所有的户型都能做到南北通透，全明户型，往往价格也比较贵。

其次就是板塔结合。这种建筑结构兼具板楼和塔楼的特点。中间是板式结构，能做到南北通透，但东西边户型往往是塔式结构，就好比下面这种，是典型的板塔结合的建筑结构。这种中间户型也算是南北通透，但做不到全明户型，比如厨房和卫生间，至少有一个可能没有窗户。当然价格也比板楼便宜点。

最后是塔楼，塔楼指的是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。简单说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼的平面图特点是，一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

经过上面的讲解，我想大家对这三种建筑结构都有了一定的了解了。

下面来说说它们的优缺点。

至于板塔结合，是一种介乎板楼和塔楼之间的折中产品。利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。价格也相对中庸，比板楼便宜，但比塔楼要稍贵一点。

『捌』 板塔结合，商住两用，这样的房子好吗

住宅均价:5300元/平米;商铺叁考价:14500元/平。

新城最大的高品质商住小区楼盘位版置:福州北街与权上海西路交汇处的东北角

主力户型:97-200平米 120平米 130平米
物业类型:普通住宅
建筑类别:板塔结合
开盘时间:2011年 入住时间:2012年 装修情况:毛坯 交通状况:小区门口的18路、30路、502路

『玖』 建筑类别是板楼 塔楼 板塔结合 有什么区别求教 急！！

最简单的 一栋楼只有一个走廊的南北通透的就是板楼，塔楼就是一个走廊两边都有房子的那种