为什么同样的户型价格不一样

Ⅰ 看房子的时候会发现明明是在同一个楼盘，为什么价格却大不相同

我们看房子时候发现明明是一个楼盘，但是价格却有很大的差异。

首先，如果是同一幢房子的话，上下楼层的房价都是不一样的，毕竟不同的楼层住的感觉感受也不一样。比如发现房子中间的楼层都比较贵，底层和顶层反而比较便宜，比较不受人青睐。如果是广受人欢迎的，肯定房价也会更高一些。毕竟开发商也想赚更多的钱啊。

而且假如我们买的时期不一样，也会导致房价不同，有的人可能在一开盘就买了，那个时候大家的热情高度都很强烈，可能房价也贵，等到大家的激情退散之后，房价也回归了平稳。所以虽然是一个楼盘，大家房子的价格可能大不相同。

Ⅱ 同一个楼盘，同一栋楼，只是户型不一样，为什么价格会相差很多，一个138的，一个141的，同一栋楼，

同一层，朝向不一样，户型不一样，价格差远了

Ⅲ 同一小区相同户型 为嘛房价不一样呢

不少购房者在挑好了地段和小区之后，也选择了自己喜欢的户型时，就会发现，同一户型的不同房源价格可以相差很大。那么，究竟是哪些因素导致价格的差距呢？购房者又该如何去区分同一小区相同户型的房源的好坏呢？

要素一：小区楼栋位置

大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。

提醒1：注意不要选择小区边缘的房子

小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时，这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。

提醒2：有落地窗的房屋一定要现场看房

说到光污染，不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗。如果选的地方不对，下午六点就亮的刺眼，拉上窗帘不通风，不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友，一定要实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况。

要素二：小区内部交通

都定好地段和小区了，交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远，还要看出入小区绕不绕。

提醒1：注意不要选择离大门太远的房子

买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟。然后你再花10分钟从小区门口走到地铁口，别的小伙伴已经从家门口快到公司楼下了。

提醒2：注意不要选择人行道旁的房子

有的人觉得，选择在人行道旁的房子，外面无遮挡物，可以通风，光线也好。光线好这个是一定的，因为它不仅白天有光，晚上也有光，只不过那所谓的光是路灯照进来的，如果整夜房子都处在一片光亮中，喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。

要素三：公共设施的位置

一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动中心”，但是你住的地方并不是离这些位置越近越好。另外还有车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也有噪音和尾气污染。

说白了，小区公共设施要有，但是并不是都要离你特别近，虽然一时觉得很方便，但是长久来看，却不健康。

提醒1：注意不要选择小区内活动区域的房子

很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。

老人孩子可能还能接受，但是对于普通上班族而言，就有点辛苦了。试想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，楼下却来了一群大妈开始跳广场舞，你是什么感觉。

提醒2：注意不要选择底下是商铺的房屋

有两类商铺上面的房屋一定不要选择，一是饭店类;一是发廊类的。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的，而且吃饭时间人流大，吵闹声是在所难免的;而发廊类的商铺会经常放一些劲爆的音乐，而且音量也会稍大，除非你自己也非常享受在这样的环境下生活，否则千万别选。

提醒3：注意不要选择停车场旁边的房子

停车场边上的房子会经常听到车子开进去的声音，车主开门、关门、上保险锁等这样声音。可能白天的时候不明显，但是如果是晚上夜深人静了，这些声音就会被几倍放大，更甚的，还会有车灯直接照到房子里面，所以这类的房子要慎重选择，不要贪图一时的方便，这也是重要的选房技巧之一。

要素四：朝向和楼层

朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置怎样更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。

至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意价格问题；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是家里有老人的话，比较方便出门活动。

最后说说售楼员常提的“小区楼王”。

很多选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。

楼王与其他住宅的最大区别是其占据小区最佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是最佳的。

当然，与楼王相伴的，就是高价格，可能要比同小区其他房子高出数万元。

购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意交通便利问题等。

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 同小区 同户型为什么价格不一样

究竟是哪些原因导致同一小区的相同户型在价格上的差距呢？买房时应该如何区内分同小区同户容型房子的优劣呢？

小区楼栋位置

大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅、烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。

提醒1：不要选择小区边缘的房子；

提醒2：有落地窗的房屋一定要现场看房。实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况，夜晚是否有声、光污染等。

小区内部交通

不要只看你家离公司有多远，而是看出入小区绕不绕。

提醒1：不要选择离大门太远的房子；

提醒2：不要选择人行道旁的房子。光线好这个是一定，因为它不仅白天有光，晚上也有光，只不过那所谓的光是路灯照进来的，如果整夜房子都处在一片光亮中，喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。

朝向和楼层

为了房屋整体采光通透，主卧客厅朝南或者东南都不错。注意客厅和主卧的位置哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。

至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意扬灰层；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是适合家里老人活动。

Ⅳ 买房时 和朋友相同户型一个楼层 为什么房价相差这么大

房源的位置

房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。

户型的朝向

房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型

户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。

楼层的高低

底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。

而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往又不是最高的。

当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会便宜点，这些除外，一般情况下，楼层越高价格越高！

装修及税费

在买卖二手房的时候，装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即使价格偏高，购房者也容易接受。

还有就是和房源面积有关，因为面积大小决定了其税费的高低！另外，业主的产权是否满两年或者五年，对于交易税费也有很大的影响。shqianyy

Ⅵ 房产中介一样户型的房子为什么价格不一样

您好！
这个有很多因数，比如位置、楼层、通风等

Ⅶ 同户型同楼层的房子 为什么房价差那么多

在买房的时候，我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？并且房价还差的离谱呢？

其一、户型、楼层相同，单元不相同

假如小区里有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3、4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1、2单元对着景观；那么，这几个单元的房子就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观。

其二、户型相同楼层相同，开门朝向不相同

市场上有很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；

另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；

特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷；

正房，也就是窗户朝南的，最好住，冬暖夏凉；这在价格上都会体现出来，正南的房子，价格一定会较高一些；

户型的朝向，直接影响到光线和舒适度；有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。

其三：户型相同楼层相同，楼号不相同

如果楼号不同，那就意味着楼间距是不是有差异；采光也不同；噪音也有所差异；视野也不一样。

其次楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼永远也没有1号楼排的靠前；那么这个价格的差异那就太大了。

此前，没有统一供暖钱，有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒，你说价格会差多少？

小结：

在北方买房：东西最两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些；另外，最外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。

在南方买房：两边最边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户；注意房子的舒适度，光线、视野、格局。

我们以上提到的因素都会影响房子的房价、销售快与慢。

所以，建议买房选楼层可以选择次高层，原因有三：

其一视野开阔心情爽；

其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；

其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是首要考虑的。

（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 同楼层房屋价格为什么不同

1：那就是朝向或某些设施不同 或者是边角房
这个如果是在北方 那就会有很版大的差价在里面权了
也就是有面墙是受风的 很容易冷 虽然有外墙保温板
比其他被包围的房子少个一两℃很正常的

2：开发商财务人员大脑短路的可能几乎是0 可以忽略

当然 最好你问问开发商的售楼人员具体原因
个人意见 请勿拍砖！

Ⅸ 同小区，同户型为什么价格不一样

同一个小区同户型的房子，如果位置、楼层、装修不一样，价格会不一样。

Ⅹ 买房同户型同楼层 为什么房价差别这么多

买房时，我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？并且房价还差的离谱呢？

户型、楼层相同，单元不相同

小区里有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3.4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1.2单元对着景观；那么，这几个单元的房子就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观。

户型相同楼层相同，开门朝向不相同

很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷；正房，也就是窗户朝南的，较好住，冬暖夏凉；这在价格上都会体现出来，正南的房子，价格一定会较高一些；户型的朝向，直接影响到光线和舒适度；有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。

户型相同楼层相同，楼号不相同

楼号不同，那就意味着楼间距是有差异的；采光也不同；噪音也有所差异；视野也不一样。

楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼永远也没有1号楼排的靠前；那么这个价格的差异那就太大了。以前，没有统一供暖钱，有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒，你说价格会差多少？

小结

北方买房：东西最两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些；另外，最外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。

南方买房：两边最边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户；注意房子的舒适度，光线、视野、格局。

综上所述，小编觉得上面提到的都会影响房子的房价、销售快与慢。建议买房选楼层可以选择次高层。原因有三，其一视野开阔心情爽；其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。较好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是首要考虑的。

（以上回答发布于2018-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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