挑高户型层高怎么算

⑴ 跃层房挑高5.1米什么意思

挑高：就是层高较大的房子，5.1米相当高了。 所谓挑高，是房地产业内的新称专谓。就是属特指区别于人们通常熟知的平层房屋空间的一种层高比较高的户型，一般情况下该种住宅的总层高在3.8~4.9米之间。在销售时，仅作一层计算建筑面积。交房后，绝大多数客户将此高度空间自由分割为两层，将平层空间转换为立体空间。

⑵ 什么叫挑高户型

1、通常情况下我们看到的房子内部都是只有一层的，不管是立体还是平面上能够利用的空间都是比较少的。但是有这样的一种类型的房子，在房间内部却是有2层的。其实这样的房子就是挑高户型.

2、挑高户型是一种比较高的户型，比一般的层楼要高，一般的情况下，房子挑高都是在4米左右，都是属于挑高空间，不过在销售的时候，只是作为一层来销售，而且售价还差不多。

在交房后，很多客户都喜欢将这样高度的空间分成两层，然后再转换层立体空间，下层空间可以用作客厅或者是餐厅，而上层则用来做卧室。挑高户型的房屋，范围很广，可以用来办公，可以当作住宅。

(2)挑高户型层高怎么算扩展阅读：

挑高客厅的风格：

1、挑高空间顾名思义就是比一般屋型高的空间，包含我们现在常常看到的3米6、4米2、5米8等型，都是属于挑高空间。挑高空间必须视结构体来看屋型是否具有挑高的条件，因为在现今寸土寸金的时代，很多屋主也许并不能接受挑高的型式。

挑高同时也代表着部分空间不是以机能性的方式来规划，增加的是更宽阔的视野。如果是独栋透天的屋型，如别墅，挑高的形式又会有不同的方式表现，例如天窗的采光规划等。

2、挑高位置没有既定的方式，你可以选在客厅、餐厅，甚至卧室，完全要看屋主需求再去规划挑高位置要放在哪里，例如我在挑高位置放了一个大楼梯，也是参考屋主需求去延伸，现在这个楼梯反而是屋主最爱的空间，生活因空间而变化。

⑶ 房屋的层高和净高怎么算你知道相关标准吗

购房者在收房的时候会对室内实际高度进行测量，往往会出现分歧，合同写的是层高，业主量的是净高，产生不必要的误会。层高净高对居住舒适度有一定影响，所以，要对房屋层高、净高的问题进行简单了解。

层高和净高是有区别的，一定要区分开。层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。

一、定义

层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。

二、测量参照面

房产测量的参照面对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。房屋层高测量是楼面、地面和屋顶面。

三、高度标准

一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。

要明确的是，之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。

1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

四、实际测量有问题如何处理？

由于楼板厚度的不同、房屋建材的不同等，实际测量可能会存在误差，如果相关部门鉴定确实层高不足，可采用以下方式进行处理。

1、合同中有详细规定的，按照合同规定处理。

2、合同中没有规定的，可以和开发商协商解决。

3、购房者和开发商协商不成，可以采取法律途径解决。

通过以上内容可以发现，层高和净高两者的区别并不是很大，购房者容易混淆，误把开发商说的层高当成了净高，测量时忽略楼板高度，造成误解。

为避免纠纷，购房者可要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，如果房屋平面图绘制比例有问题，可要求开发商标注详细尺寸，比如墙体的厚度、房屋的层高(净高)、每个房间的朝向、门、窗的位置、等。

（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 挑高的房子如何分配层高,阁层要多厚

4.5米的层高,说实话,再分割很难受的.空间感很压抑,尤其采光不好的话....
如果一定要分割,我的专建议是下属层作为客厅2.4米,上层做为卧室2.1米.而且不要全部分满,上层其实只要分出一个卧室的空间就够了,这样下面的客厅会保留一部分的4.5米的挑高,感觉上会开阔些.全部分满的我进去过,进深稍微长点就感觉里面黑了很多~
中间的分隔层我最近见朋友家里做的是用钢架,有加柱和不加柱的两种,价格也有分别.牢固的问题其实不用想太多,一般都是可靠的~

⑸ 住宅的层高和净高怎么算的

购房者在收房的时候会对室内实际高度进行测量，往往会出现分歧，合同写的是层高，业主量的是净高，产生不必要的误会。层高净高对居住舒适度有一定影响，所以，要对房屋层高、净高的问题进行简单了解。

层高和净高是有区别的，一定要区分开。层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。

一、定义

层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。

二、测量参照面

房产测量的参照面对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。房屋层高测量是楼面、地面和屋顶面。

三、高度标准

一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。

要明确的是，之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。

1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

四、实际测量有问题如何处理？

由于楼板厚度的不同、房屋建材的不同等，实际测量可能会存在误差，如果相关部门鉴定确实层高不足，可采用以下方式进行处理。

1、合同中有详细规定的，按照合同规定处理。

2、合同中没有规定的，可以和开发商协商解决。

3、购房者和开发商协商不成，可以采取法律途径解决。

通过以上内容可以发现，层高和净高两者的区别并不是很大，购房者容易混淆，误把开发商说的层高当成了净高，测量时忽略楼板高度，造成误解。

为避免纠纷，购房者可要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，如果房屋平面图绘制比例有问题，可要求开发商标注详细尺寸，比如墙体的厚度、房屋的层高(净高)、每个房间的朝向、门、窗的位置等。

（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 挑高的房子面积是怎么计算的啊

得看你买的房子是复式楼，跃式楼还是阁楼，每种类型算房子面积不一样
复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
阁楼
阁楼实际为一层楼，普通单层楼房的层高(2.8米)提高了一些，一般在3.5米至4.5米之间然后在中间添加一楼板，分为两层，但也有一个一楼直通"二楼"顶的公共空间，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用，楼下也能看到楼上的走廊、栏杆扶手等。
但其与复式楼最大的区别就是层高不一样，夹层实际为比单层高些的楼层，而复式是两个楼层的层高，在结构上是按单层楼的来做，在房产面积中也只算一楼的面积。
跃式楼
跃式楼也是两层的层高，也有一个楼梯上到二层，但和复式楼最大的区别就是没有那个从一楼直通二楼顶的互通空间。
特点：
复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说，复式楼房的装修技巧是相当重要的，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。
另外，复式楼房上下的楼梯也有很多讲究，其主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。最后，在装修设计中的许多误区也是应该要避免的，其中的原则应该是任何装修设计都不能破坏房屋原有的特色和优点。
与跃式楼相比
跃式楼也是两层的层高，也有一个楼梯上到二层，但和复式楼房最大的区别就是没有那个从一楼直通二楼顶的互通空间。
每种户型 算产权面积都不一样，所以买房子的时候要问清楚产权面积。

⑺ 自建房挑高部分层高超过5米怎样算建筑面积

按建筑规范应该仅算一层建筑面积，其实计算面积仅仅对建筑指标控制和回商品房有意义，对于家中自答建房意义不大。建筑商加收的挑高费无此规定，应该是霸王条款或土规定；实际操作中按工程量决算支付建筑商人工费就可以了。
其实另一位的答案与你意思差不多，无从选择的情况下，就选你这个回答在先的吧。

⑻ 房屋挑高是什么意思多高的楼层适合挑高呢

所谓挑高，是房地产业内的新称谓。就是特指区别于人们通常熟知的平层房屋空间的内一容种层高比较高的户型，一般情况下该种住宅的总层高在3.8~4.9米之间。在销售时，仅作一层计算建筑面积。你这样的高度绝对不适合挑高的，如果单层面积低于1.95米，将会非常难受，觉得压抑，不宜居住。你就想想每天泰山压顶的感觉看是不是觉得不好受

⑼ 关于复式挑高房型的面积计算

你的房子调高是多少？
中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB／T 50353-2005中规定：

单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。
单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

也就是说现在基本上复式一层要算全部面积，2层看你的层高够不够 2.2，够的话你的 2层有多大就算多大，不够的话算一半。

各个地方可能还有自己的规定，但都是以国家标准为基础的。不过具体的要看测绘公司实际怎么操作。

复式房子的优点就是户型比较灵活多变，可以创造很多好玩的装修和组合。实现楼上楼下电灯电话，呵呵。
缺点很明显就是不得不爬楼梯，对于有小孩和老人的家庭很不合适。而且自己使用也不方便，特别是一般的2层都没有上下水，晚上起夜必须要下楼，万一踩空摔下来就不好玩了。

一般来说 净高应达到 2.7 如果家庭成员个头都比较高那还要再高一些
一般的楼层结构层高都要达到 3米，这样装修后才不会特别压抑。