天津二手房大户型契税怎么

『壹』 天津二手房过户费、契税等费用计算

1、契税缴纳人：买方；

房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；

房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；

房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

2、营业税缴纳人：卖方；

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；

房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；

3、营业附加税营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；

房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

4、个人所得税缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

5、印花税缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。

(1)天津二手房大户型契税怎么扩展阅读：

1、《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

（1）离婚财产分割；

（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

『贰』 天津二手房买卖的税费怎么算

刚下房来产证~？？ 你得问好了他自买房子契税票是什么时候给的，这很关键，影响你后期费用的关键啊·~！ 还有就是 多大平米的，哪个区的， 买二手房不是直接给他钱就行的，还得做低平的·~！还有就是各个区的指导价都不同，比如河北区市场指导价是8000/平的话，你购买房子的单价超过8000/平的话，就是非普通住宅，后期费用要高些的~~！ 中介费应该是买卖双方各百分之一的，不过现在房主都不掏钱的，都是由买方付的·~！ 具体的你还是去中介问问吧， 如果还有什么不懂得，就联系我·~~！！！

『叁』 关于天津二手房契税

3%契税的契税是必须收的，跟首套不首套没什么关系
高于平均价的话还要交回税 （好像是 3%-5%）
另外用答665000-房主购房时的款 的差额还要交5.5%的税
你房子还得评估也要交钱
你要是不走中介，评估没被黑的话 总共税加上也就4-5W元吧
我刚买的房子，自己找人评估，没找中介 一共省了 2W多元

『肆』 天津市二手房交易契税计算

房屋满五年可以减免营业税，唯一住房可以减免个税；你属于首次购房；根据内前面容所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额1.5%，买方缴纳;
4、交易费6/平方,双方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

『伍』 天津二手房买卖 过户费怎么算 契税是百分之几

2009年十二来月之前,分几种情况;
第一种自,两年以内的房子,契税是3%
全额营业税5.55%
个税和土地出让金各1%
第二种,两年以上的房子,90平米以下并且均价低于天津市各区市场指导价的,契税1%
个税和土地出让金各1%
90平米以下并且均价高于天津市各区市场指导价的
契税1%
个税和土地出让金各1%
差额营业税5.55%
90平米(含90)到144平米之间
契税1.5%
个税和土地出让金各1%,市场指导价以下没有差额营业税,以上有5.55%的差额营业税
144平米以上的(含144),全额营业税5.55%
契税3%
个税和土地出让金各1%

『陆』 现在天津二手房买卖需要哪些税费~

年以里的房复子要交营业费制5.55%
过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%(同时有差额营业税)
土地转让费用1%
交易登记费80
交易手续费6元/平米
印花税0.1%
个人所得税1%,根据卖方情况决定

办贷款的手续费一般公司收费600
还有一个评估公司收评估费用0.5%
如果是公积金贷款还有担保费约2%

『柒』 关于天津二手房买卖过程中契税缴纳的问题 急~~

契税:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产版不超过144平米的需权要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
还有一点就是契税不是说中介要你给多少就给多少的，而是房管局那边给的。而且是有收据的，如果这个中介一定要你给这么多税费，那么你一定要问对方拿到这个契税缴纳证明，而且要验证他给的缴纳证明是否是真实有效的，这样你才不会被骗。

『捌』 天津二手房契税是多少

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：内
1.当个人购买普通容住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

『玖』 天津二手房的交易税费是什么样子的呢

一、契税：

天津二手房交易契税收取标准为：

1.首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；

2.首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交的1.5%征收；

3.购买144平米以上的二手房或单平米价格高于其所在区县房管局指导价格的契税按成交价的3%征收；

4.购买第二套住房契税按成交价3%征收。

二、土地出让金：

网签协议价格的1%

三、产权登记费：

二手房产权转移登记费为80/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。

四、抵押登记费：

二手房他项权登记费80/套，买方需办理二手房贷款时才需收取此费。

五、转让手续费：

土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

六、个人所得税：

网签协议价格的1%

1.取得房产证时间不满五年的需征收

2.买方名下不是唯一私产住房的需征收

七、营业税：

1.普通二手住房房产证不满2年或者非普通住宅按网签协议价格的5.65%征收；

2.2年以上的普通住宅免征营业税；

3.非普通住宅超过2年，按两次交易的差额征收5.65%

八、评估费：

二手房评价价的千分之五由评估公司收取

九、图纸资料费：

图纸费和测绘费20元

十、担保费：

按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序（建行按揭贷款除外），公积金贷款（含公积金组合贷款）需执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额依贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。

『拾』 天津二手房税费问题

首先要知道是私产房吗？如果是，那是贷款还是一次性购买？如果是一次性专，看能不能把申报属价格报在8000元/平以下。如果可以算普宅，费用如下：契税1.5%，转让手续费6元/平，登记费100，营业税、个税0，如果土地性质是划拨1%，出让是0。有的可能还有5元印花税如果在指导价以上就是非普宅，费用如下：契税3%，转让手续费6元/平，登记费100，营业税本次交易价格减去上次交易价格差的5.55%，个税0。如果土地性质是划拨1%，出让是0。有的可能还有5元印花税如果是贷款的就麻烦了，除了上述费用外，还有评估费0.5%，公积金（组合）贷款的还有担保费，大约为贷款额的1.5%如果你找中介办的话他们就都帮你算好了，你跟着去办手续就可以。要是自己办麻烦点，最好提前去房管局和银行咨询，手续齐了在跟房主一起办手续，否则一两天可能办不完。