为什么深圳很少小户型

❶ 开发商修的小户型越来越少，是不是说明“刚需”少了

刚需一直没有少，是开发商赚的少了所以加大了户型想要投资回报的更多以及较多人购买小户型的房子只是起过渡作用，所以开发商在权衡利弊下都会有一些顾虑，减少这些投入。

小户型有好有坏，他的缺点有以下几点：1、户型差，通风不好。小户型大部分进门就是厨房抑或卫生间，无法做到厨房自成一系，并且大部分是没有开通燃气的，仅可支持电磁炉做饭。厨卫大部分是暗间，无法做到南北通透。2、单价高。因为面积小，所以小户型的总价格相对于大户型都是偏低的，但是总单价来看，小户型大部分会更高，并且会透支升值空间。3、容积率高，居住体验不好，小户型的社区一般房子较多，绿化量很低，未免会比大户型的差很多。

目前对于部分年轻人较多更喜欢小户型，和以往父母那辈的想法不一致，压力大，越大的房子越难买，这时候小户型也是年轻人最想要的投资与住宅。但是有能力的时候谁又不想住大一点空间更好的房子呢。

❷ 在深圳买房是买小户型好呢还是大户型好

大户型PK小户型

（1）购买价格：

大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。

小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。

（2）户型设计：

大户型二手房的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。

小户型二手房的户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者。

（3）投资收益：

新政对大户型开发的限制，使其“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，而北京市场有大量的高端消费者，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的投资潜力还是比较大的；

而对于小户型来说，租赁的需求非常大，北京三百多万流动人口，会给业主带来丰厚的房屋租金，因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。

房产专家认为，一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。

房产专家建议，对于购房者而言，一定要基于自己消费能力选择适合自己的户型，明智的“梯级消费”；而在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，除此之外，一定要全面考察和思考环境、交通以及商业、教育配套设施等问题，这样才能避免入住以后可能带来的不便利。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 为什么聪明人都买小户型而不选择大户型

首先打工族喜欢这样的户型，一方面是因为房子便宜正好够一家人住就好了，另一方面就版是很多有钱人就专门买权这样的小户型，因为住也住不了多大的，就干脆把买大房子的钱来几套小户型。

这样一套留着自己住一套可以租给别人或者出售，要知道现在的房价可是一天一个价啊，房子一转手就能挣很多钱。小户型还有一个好处就是一般的小户型占用的空间相对大户型来说要小很多，需要交的物业费管理费等费用自然就比较少。

这一年算下来这笔开销应该是比大户型少很多了，此外还有日常用电用水，还有保洁费用等，也是非常大的一笔数字。长此以往相信不是打工族所能承受的吧。

(3)为什么深圳很少小户型扩展阅读：

一般买大户型的房子的时候一定会要装修的，那么这一装修起来就看出来了，首先大户型绝不可能用便宜的装修，因为这很影响美观，这笔开销就比小户型的房子多很多，另外就是在大户型里买的家具什么的绝对不能少了吧。

最起码除了常用的家具还要买一些装饰品吧，不然的话整个房子空荡荡的简直就是浪费，这笔开销也是不小的。

❹ 我近期想在深圳南山区买个小户型房子，但对这个方面一无所知，请前辈给些经验。

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前海明珠 前海路与桂庙路交汇处2室2厅，63.00平米，单价：18253元，楼层：10/19，建造年代：2004

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现代城华庭现代城 创业路与南光路交汇处1室1厅，54.00平米，单价：18889元，楼层：20/33，建造年代：2004

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星海名城五期星海名城 南山区前海路西侧南头中学对面2室2厅，73.00平米，单价：19863元，楼层：15/32，建造年代：2005

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华联花园 南山大道1109号2室2厅，78.00平米，单价：16667元，楼层：1/8，建造年代：1994

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蓝山美墅 滨海大道和南油大道交汇处2室2厅，82.00平米，单价：22926元，楼层：13/22，建造年代：2004

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金海岸金海岸大厦 南山区 南山创业路南、南园路西1室1厅，39.00平米，单价：22051元，楼层：9/30，建造年代：2002

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漾日湾畔 漾日湾畔位于南山区滨海大道出口与后海路交汇处 3室2厅，99.00平米，单价：29091元，楼层：19/32，建造年代：2004

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宝珠花园 南山区龙珠路北西丽路 珠光路2492室2厅，78.00平米，单价：18590元，楼层：8/11，建造年代：2002

杨利军
145 万

❺ 深圳小户型

5000?我觉得你还是再等等，深圳均价多少？布吉最低也过了8000，60平米，48万，首付3成，14万多，贷内20年34万，一月最少2800，我容觉得还是悠着点，这是在你们不失业，不生小孩，不结婚的良好状态下。

❻ 东西城的新房小户型为什么这么稀缺

首先从整个市面上的新房市场来看，小户型的房源就都比较稀缺，80~90平米已经是全北内京来看屈容指可数的楼盘才有的面积。主要是因为无论哪个区域和楼盘，小户型开盘一般都是最先被一抢而空的户型，而东西城开发时间最早最长，存量新房本身就少，基本有的话也是单价11~15万一平，面价在140~300+的一个面积段了。所以即使有小户型，也很有可能是开发商很早预留出来，内部关系消化的房源，市面上正常出售的小户型确实很少。

❼ 为啥现在很少有7.8十平的小户型

这种小户型住着不舒服，特别小。现在很多的户型都是超过100平的。现在的户型都比较大，宽敞。原来是因为地方不够，可能就有七八十平的小户型。

❽ 为什么刚需买房应谨慎选择纯小户型社区

受资金不足影响，大部分刚需购房者会选择一些小户型，后期再选择换房。随着投资需求被逐渐挤压，再加上政府要求增加中小户型的供应量，中小户型未来可能会经历一个增长期。

选择中小户型本身没有问题，但是，我们在这里提醒各位：不要选择纯小户型的社区，可以选择户型面积不一、大小面积齐全的社区。因为纯小户型的社区人口密度相当大，电梯、供水、供电等公共资源可能会十分紧张。谁也不想上下班的时候抢电梯。

关于小户型，不同的城市标准也不一样，北京的小户型通常是30-50平米，上海通常是60平米左右，广州则是50-60平米。而在国外的大都市，比如东京，小户型通常是指面积在40平米左右的房子。

在大多数人看来，小户型都承当了过渡的任务，时机成熟了，还是会选择换房的。

小户型的特点十分明显：

它的优点主要有以下几点：

1、总价低、首付少、月供压力小。

2、过渡属性强。很少有人在小户型里住一辈子，所有人心里都有一个豪宅梦。

3、投资风险小。小户型总价根底，受房价波动影响更小。

它的缺点主要有以下几点：

1、户型差，通风不好。小户型基本都是存在于塔式建筑中，厨卫还有可能是暗间，做不到南北通透。

2、单价高。

小户型的总价低是因为面积小，相对而言总价更低，但从单价来看，小户型的单价可能更高，透支了升值空间。

3、容积率高，居住体验不好

小户型社区的容积率较高，而绿化率低。这样的社区居住体验很差。

对于偏爱小户型的单身人士来说，选房时一定要首先考虑地段因素。牺牲了面积就没必要选择偏远交通不便的地方了。

（以上回答发布于2016-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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❾ 2018年湖南常德人 想来深圳定居 想在深圳买一套小户型的住房 有什么办法想没有不想等五年社保了

你常住的地方还没有房子的话就先别考虑投资保值，因为保不了，因为你迟早要买版一套自住（这里解权释不清楚，但从经济学角度一看就明白的），建议先买一套自住，再考虑买来投资保值，就现在昆明的开发速度，前景是有的，但你说房价已经7000-10000，我问你，现在的昆明发展速度有没有相当于2006年的深圳，广州，没有的话现在买最多只能保值，难以讲升值，

❿ 一个人在深圳，住买个小户型住宅好还是买单身公寓好

自己住建来议买住宅，首付三源成，贷款30年，压力相对很小，居家也住得舒服，都是花园里面，梯户比也相对较小。
公寓首付要五成，贷款最高10年，用不了公积金贷款，只能商业贷款，利息也高，商水商电，梯户比太小，一般六梯二三十户，没有花园，居家不是很好。 有名额就买住宅，没名额买公寓，新楼盘可以联系我，免五年物业管理费。