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房子位置喜欢和户型喜欢哪个

发布时间:2021-01-03 15:42:39

Ⅰ 房子户型哪个好

第一个面积浪费比较少一点,但是他的餐厅位置其实不怎么好。第二个浪费了一个走廊,但是他的布局还是不错的,阳台也不错。第三个也还还好。要我选我选第三个。

Ⅱ 现在房子什么户型的比较好卖 一般都喜欢买多大的

现在小户型比较好卖。

小户型有四大优势;
成本的低廉

现代小家庭对于住宅的要求是:不仅要买得起,还要住得起。这其中既包含了前期购房费用,如购房款、契税,维修基金等,也包含了后期居住的运行费用,如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算,因此,选择小户型会使前后期居住费用降低。所以购买小户型不管是首付压力还是房贷压力,都会小很多,不至于因为房子而超负荷承受经济压力。

配置精良

所谓“麻雀虽小,五脏俱全”。虽然小户型的面积最大也不超过70平方米,但是设计者却总能够挖空心思,力求它的功能齐备。目前的小户型无论面积多小,一般都具备起居、餐厨、卫浴等生活功能,而且普遍带装修及必要的家用电器,均能做到拎着衣箱就入住。

空间的浓缩

简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解,这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由,因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说,小户型只要设计合理,面积缩小但功能不减,仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

适宜投资

在目前市场情况下,小户型以其总价低、符合众多消费者的承受能力而得到消费者的一致推崇。很多手上有闲钱的人都会考虑投资小户型因为它总价低,不会有太大风险,而且回报会比较快。 但是在投资时尽量在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价值的实现提供良好的基础。还有,商圈本身有良好的交通和配套。
另外,投资者需关注楼盘所在地的房价租金比、关注楼盘附近住宅的空置率,如果空置率过高,说明出租并不容易。同等条件下,最好选择附近有写字楼、学校或者规划在地铁沿线的小户型。这样的房子日后好出手或者好出租。

以上就是小户型房子的四大优势,小户型对于年轻人作为过渡性房源具有极大的优势,总之购房者需要根据自己的经济情况和对房子的需求做出适合自己的置业选择。

Ⅲ 喜不喜欢看户型,买不买房看环境,你对吗

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的!忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了,经常会遇到一些购房者在地理位置,周边配套,小区环境,价格等各种因素都满意了之后,仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一: 三房两厅两卫(一)

从户型图可以看出来,首先是房子的布局必须十分方正,典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计,还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的,客厅还可以带一个飘窗阳台,这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台,储物非常的方便,既好散除油烟味,还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所,这样可以方便次卧居住者的生活,还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫,对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上,这样会有一定的距离,而且私密性比较强。

一;优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢?是南北通透?还是形状方正呢?好的户型通常都具有5条基本的标准:

1.整体形状方正

整体形状方正的意思,并不只是整套房子是一个完整的方形,而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形,同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度,同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大,那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后,仍然照不到离窗较远的区域,所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光,通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间,多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间,排风设备是除湿、通风必不可少的东西,采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的,关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间,如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象,概括起来也比较难,这就需要你在看户型图、看样板房之前,首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动,也属于生活的习惯,不容易出错和出意外。

5,锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战,这些死角只能依赖人造光来解决。

6,采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀,这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形,对居住者的财运,事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光,正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的,通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去,新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了,身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所,右边是厨房,卫生间和厨房是对门,大夏天的串起味来那种别扭可想而知,即使是不串味,那也相当别扭!

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看,形成了不同程度的尖角,这样的户型,本身就具备了形煞,这就像是窗外正对的各种形煞一样,都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了,大家对什么户型是好户型什么户型是不好的,也应该能大致了解了,所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外,选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅,相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快,但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此,如果你想买高层的住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

Ⅳ 买房子地段重要还是户型重要

买房子成了我意见非常重要的事情,其实有的时候在面对选择这个自己喜欢的房子的时候,我个人觉得地段和户型同等重要,因为地段能够决定你这个房子是否能增值,户型能够决定你是否在里面住的舒服一些。如果这两者进行比较的话,我个人觉得地段也是非常重要的,所以说占了很大的一部分吧。

我们每一个人都是非常希望能够看到这样好房子存在的,所以说有的时候再选个房子的时候个人建议还是根据它的地理位置来决定的。所以说买房的时候一个房子的地理位置真的非常重要,因为它能够决定以后是否这个房子有很大的一个增值性。这也决定了人们看重地理位置。

Ⅳ 现在想买房。看了一个喜欢的户型。不知道风水怎么样。房子这户型刚刚好都在拐角的位置!听说拐角的户型不

对风水一句话的简单判断多会误人,风水是一门比较专业的学问,解释拐角房屋的问题要说很版多,繁复的知识一权般很难流传,所以会极大的简化,最后归纳为一句话定吉凶,其实这种做法很多情况下无异于“因噎废食”。
拐角户型不好处是应为房型会缺角,而房屋的九宫对应家庭的各个成员,家庭成员中有对应位置缺角的就不是很好,但现代家庭多为三口之家,父母子或女,这三个方位不缺则无大碍。
另外根据八宅,房屋有四吉四凶位,如果缺角正好是凶位,比如五鬼、祸害等,则属吉。
按照玄空飞星起盘则变化更多更不能一语以蔽之。
因此判断房型好坏还是要根据房屋的坐向,以及家庭的具体情况来判断。
希望对你有帮助。

Ⅵ 客户喜欢房子的户型和面积,地理位置也喜欢,就是犹豫叫交钱,这样的客户怎么逼定

逼定技巧的运用a)
定义:在客户对产品有认可的基础上,用婉转的手法,逼迫对方下定金。
b) 为何要逼定?(1) 客户下定金,是房地产界的要求。(2) 客户下定金后看其它楼盘时:a) 若是一个比一个差,我们自然会胜出。
b) 若是其它楼盘和我们的不分上下,各有优势,客户不免犹豫,但是考虑到自己在我方己付出定金,先入为主,还是会选择我们,自己会找理由说服自己。
c) 其它项目比我们好,不想买时,我们起码还有个定金的机会说服对方。(3)若客户回家后与亲人商量时,会自己找楼盘优点说明自己下定金的原因。(4) 判断客户是否真的有购买意向,问他不愿下定的原因。d) 前提条件:l 确定对方喜欢房子。l 客户能够当场下定。l 客户要求我方能够接受。 销售代表做好逼定的基本要求 1、心态要保持平如客户掏钱时会紧张、敏感,销售代表一定要放松,而且在心中给自己一个信念:即客户买房前肯定要提出一些出格的理由。
2、对客户心理揣摩要到位 意向大不大,想买,你钱少了,给也收,想不买,50元也要下定。 若客户回家后与家人商量时,会自己找楼盘优点说明自己下定金的原因。 判断客户是否真的有购买意向,问他不愿下定的原因。3、把握成交时机,不要怕提出成交抱一次成交的信念,若客户当时不下定,就有可能永远失去了。要求,就象追女朋友,不提就有可能失去机会了,不要再说:“曾经有一个非常有意向的客户摆在我的面前,我没有去珍惜------。 4、逼定时张驰有度,不要穷追猛打客户若是紧追猛打而紧张,出现低头、侧坐,目光乱瞟时,不要逼定了,让其回去考虑。 5、让客户注意力集中于一点,不要随便介绍其它房源。成交的时机:动作方面:(1) 扬起眉毛,看他的同伴。(2) 咬嘴唇(3) 低头、搔着(4) 对你说的优点点头,表示赞同(5) 揉拭下巴或后脑勺(6) 以手指敲桌面(7) 露出沉思表情(8) 满意地微笑(9) 身体前、显示兴趣(10) 拿起或握住推销资料(11)
问己经问过的问题(12)
自己核算房款场合:1、客户对产品无疑义,询问付款方式时2、表示对产品满意,要求更多优惠时3、话题渐渐集中在某房源时4、看现场、客户感觉很好时5、客户由少言寡语突然变得详细询问房屋细节时7、客户犹豫不决要求你参谋的时候8、客户多次来现场,表示满意9、客户突然带亲友来参谋10、客户受现场热销气氛影响兴奋不己11、客户表示带得钱不够交定金时12、现场有两组客户同时洽谈一套房子的 逼定的一般技巧l 断言的方式用自己的气势影响对方,当客户犹豫时,避免让步行为“定房是件大事,我想-----。”“正因为购房是一件大事,所以我认为您更应该定一下房子,因为-----。”l 反复强调重点利益及客户关心点 客户若有老人,你应反复座区对老人的益处 l 感染客户 骟情、流畅的语言,丰富的知识,如观景花园式外凸阳台,或省钱省事方面去描述,多站在客户的角度去思考。l 学会当一个好听众 眼睛注视对方眉与鼻三角地带,随时记下客户讲的要点,以表示你对他的尊重。l 利用刚好在场的人l 多举些例子,用数字讲话提问题是时,决不能让对方回答产生对自己不利的结果,多利用2选1法。不要用疑问句,多用祈使句。l 心理暗示法常点头,目光要专注,身体语言要到位。
具体逼定技巧一、因时利导法1、当客户看现场时有极大的兴趣。“你的眼光真不错,这种户型正是我们热销户型,非常受欢迎,你先定一下吧。”两组客户看房时。(演练)2、现场人气旺盛,客户比较兴奋时。“你也看到了,我们房子卖的非常快,价位较低,我建议你先定一套,否则买不到好房子会很遗憾的。”3、现场多组客户在谈同一套房子。销售代表应讲:“先定再谈,否则房子没有了谈也白谈。”
4、当客户要求优惠时。先定再谈:A、表示诚意,才可能批优惠。B.房子定了,不会出现价格谈好房子没有的情况。5、当客户要和人家商量时。“正因为您要和家人商量,我才觉得你更应该定下这套房子。A、为你保留,不会出现。。。。。。。。。B、你可安心比较其他楼盘。二、顺水推舟法。1、当客户对产品基本满意,询问认购方式时。拿出定单,解释内容,然后问客户:“您是定一楼还是定二楼?”;“成,你填还是我填?”2、当同事做了SP配合后。“张先生,您真是会把握机会,今天下午那个客户就来下小定了,你先定后,他就定不成了。”“张先生,您先定一下吧,看这情况,他的客户一来,我是没办法为您保留房源了。”三、有限权利法。1、当客户要求延长定单或减少首付定金时。“这事比较难办,要不然您先定一下,我再去找经理。。。。”2、当客户表示带钱不多时。大假电话或请示经理。“我们经理经过我好说才同意,但是他要求你定房的时间缩短到……或需写个申请书或多交首付款。”对旁边的销售代表诉苦:“他就带了200元,200块钱定房子?我。。。”然后对客户说:“我先去柜台问一下,看看有没有处理的办法。”回来后对客户说:“你来一下。” 四、以情动人法。1、专业接待,热情不烦,为客户着想。2、多次当面帮他要条件感动他。3、为你做了最后一搏。4、适当透露楼盘一些可以解决的缺陷,增加他对你的信任。五、以退为进法1、当客户要求过分或傲慢时。让他感到错不公平,婉转表示拒绝l 交待信息收拾材料,然后对客户说“抱歉,我们满足不了你的需求,这样,你再去看看,××的房子也不错。”l
逆反心理“这套房子你别要了。”“为什么”“我同事想给他一个朋友留着的,我看你有诚意才推荐这套房子的,现在你先看看五楼C单元的吧。六、强诱利导法1、通过SP配合说明不定房的劣势。(1)老客户打电话问房源,让销售代表接“张先生,非常抱歉,那天让您定您不定,昨天己被一位女士定走了挺遗憾,要不你赶快过来定一套某某房子吧,两者差不多,别再错过了。然后把这个故事告诉客户(2)两名销售代表争吵一名销售代表要求另一位销售代表劝说客户换换房子——“小李,你去给你的客户说说呗,让他换一下,我那个客户非这套不买”。——“没办法,谁让他当天不定了,谁定是谁的,我那个客户定了就是他的,虽说只是500元”。七、利益引导法利用好占便宜客户——“我们下星期要涨价了”——“我们这个月要搞活动,优惠” 八、房源紧张法1、 房子别人已小定,想要用大定来冲,“张先生,这套房子别人已经定了呀,实在难办,这样吧,你只有明天直接来交大定冲了他,就说搞错了行吧,其它办法我也想不起来了”。2、最后一套 “最后一套了,你要想要就定一下,否则就没了.

Ⅶ 我喜欢圆桌,房子选择什么户型好呢

餐厅的空间稍微要大一点,放圆桌不影响过道。

什么样的户型是好户型:

1.户门。房门的开向要合理。

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,

就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应

直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此,房

间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2.客厅。客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观。

客厅的设计应尽量的方正,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉

,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会

出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间,尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面



3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私秘性。

4.厨房。厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。

随着人们饮食水平的提高,现代化的炊事器具种类多且占地面积较大,所以厨房有较大空间才能满足人

们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设

施,它不影响室内美观,也不会影响厨房的正常使用。

5.卫生间。

卫生间不要正对客厅,最好设计为两部分,最里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间

则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用最频繁

的时候,能体现其设计的优势,以适应现代生活快节奏。

6.阳台。

阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及

室外景色有机地融为一体,豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

Ⅷ 为什么日本人都喜欢小户型

很多人都会奇怪,为什么日本人都喜欢小户型呢?针对这个问题,我来说一下我的个人看法,其实这个话题还是蛮有意思的,因为我觉得中国人很多也喜欢小户型。

问题小结

所以我个人感觉不是日本人喜欢小户型,而是当住房需求没有那么大的时候肯定选择简便为主,所以房子小一点,但是对于工作和未来的保值都是不错的选择,这也就是为什么很多日本人都喜欢选择小户型的主要原因了,不过话说回来,我在中国也喜欢小户型,毕竟房子大了收拾起来很费劲,以上是我的个人回答,希望可以帮助到你。

Ⅸ 买房子是买自己喜欢的还是买实用的我喜欢带露台的房子, 六层户型装修都很满意。就是位置在三角区,

最好选择方便的,最主要包括孩子上学,其次的比如交通 买菜 购物 环境等等。如果不方便的话,后期会有很多的烦恼。

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