什么是全生命周期户型

A. 报告：中国租赁式公寓投资集中 就业区域影响分布

近日，《中国长租公寓行业运营情况分析报告》(以下简称“报告”)在京发布。报告显示，截至2018年底，市场上活跃的公寓品牌超过80个，分布的城市数量达到44个，涉及1223座集中式公寓(约240052套)和135200套分散式公寓。

在今天举行的以“为美好而来，回归生活本质”为主题的2019年《镜度》报告发布会上，中国饭店协会公寓专业委员会与中公委租赁式公寓创新研究中心联合发布了该报告。报告显示，截至2018年年底，市场上活跃的公寓品牌超过80个，分布的城市数量达到44个，涉及1223座集中式公寓(约240052套)和135200套分散式公寓。
投资布局高度集中
报告显示，租赁式公寓投资布局高度集中。长三角、京津冀、珠三角三个城市群的租赁式公寓供给量占全国总供给量的70.4%。其中，十个热点城市的供给量占全国供给总量的81.7%。
报告把这十个热点城市分为三大类型，国家中心型城市(北京、上海)、一线价值型城市(深圳、广州、杭州)和流量枢纽型城市(南京、武汉、成都、西安、重庆)。从每亿元GDP对应的租赁式公寓数量看，部分处于经济高速发展期的一线价值型城市、流量枢纽型城市的租赁式公寓市场还有较大发展空间。
就业区域影响运营指标
报告显示，就业区域是影响租赁式公寓分布的最关键因素。第三产业越聚集的地区，特别是高端服务业发达地区对租赁式公寓需求越大且租金承受能力越强。国家中心型城市热点就业区域的平均坪效均超过6元/平方米/天，其中，中关村产业园以7.37元/平方米/天的坪效位列全国热点就业区域首位。而在流量枢纽型城市，平均坪效很难突破3.5元/平方米/天。
从租金收入水平看，国家中心型城市单套公寓年租金收入超过43000元，高于全国单套公寓年租金收入平均值的33503元。其他热点城市，除深圳(单套公寓年租金收入超30000元)外，单套公寓年租金收入都低于27000元。但从另一方面看，相对较低的租金收入并不代表较低的收益水平。城市发展存在差异性，无论对运营端还是资产管理端而言，因地制宜都是一个复杂的课题。
产品线日趋丰富但产品设计同质化高
报告显示，租赁式公寓95%的客群是20至35岁的单身青年，其中能够支撑高租金的群体多来自TMT行业(未来电信、媒体科技、信息技术的融合趋势所产生的新兴行业的简称)、金融行业和高端服务业从业人员。
客群单一直接影响到租赁式公寓产品的定位趋同，尽管产品线日趋丰富，但从产品设计角度看差异不大。“重功能、轻装修”是业内普遍的做法，因此导致产品设计同质化程度很高。
从租赁式公寓的规模和户型来看，热点城市每座集中式公寓规模均在200套上下，主流产品为套均面积30.2平方米的开间；分散式公寓主力产品户型平均面积18.1平方米左右。
客源差异化细分
报告除了对全国及十个热点城市租赁式公寓行业运营水平进行了分析，还深入剖析了了公寓品牌的运营能力。
报告从客源细分入手，解读了三个具有代表性的公寓品牌的定位及运营能力，有专注于宿舍型公寓市场的安歆公寓，有以覆盖住户全生命周期打造多元化产品结构的湾流以及深耕发展以创业及社交为主的YOU+国际青年社区。
行业诸多痛点亟待解决或规范
报告指出，目前，长租公寓行业的发展已到了关键时期，诸多行业痛点亟待解决或规范。比如，在品牌定位层面，行业对于客源的分类缺乏统一定义，各公寓品牌理解各不相同，导致品牌的产品线定义和划分不清晰，无法有效区隔及拓展课群；在陈品设计层面，部分公寓的产品设计与客户需求脱节；在运营层面，品牌公寓获客渠道仍以线下为主，线上官网、APP、微信等更多关注展示功能，而非预定功能。此外，一些品牌公寓人才储备匮乏，员工素质参差不齐，给经营管理造成了隐患。

B. 装修一般要多少钱

不同的城市，不同的装修公司人工费和报价都会有所不同。一般来说，经济型版装修参考价：1500-2000元/平方；个权性化型装修参考价：2000-2500元/平方；高档型装修参考价：3000元/平方以上。
家庭装修一般包括现场施工测量、确定设计方案、签订装修合同、进行房屋施工等环节，如果任何一个环节出现了问题，都会影响到装修进程。装修的时间还跟房间的大小有关，如果需要装修的房屋比较大，那么需要花费的装修时间就会更多。
不同的装修公司，价格差异很大，聚通装潢清单式报价，明明白白消费。拒绝低开高走满足6清晰：施工内容清晰、用材品类清晰、计量标准清晰、产品单价清晰、收费名目清晰、承诺条款清晰。
更多详情，关注聚通。

C. 请问：河北涿州鹏渤公园里是不是烂尾楼，五证齐全吗看好多评论都说没有五证，是烂尾楼。急

查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市专已经开通了查询了五证属的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

D. 三室（三房）户型都有哪些好处

三室主要是房间多舒适度就更高，适合三口之家。

E. 酒柜红酒格子尺寸是什么，怎么选购酒柜

酒柜选购技巧一、在装修客厅酒柜的时候一定要注重首美观和实用并重的原则内。很多现代的户型容都会选择把酒柜作为客厅和餐厅的隔断，不仅仅保证了两者的空间隐私性，而且不管是用餐还是待客的时候取酒都会变得非常方便，所以在装修客厅酒柜的时候可以选择将酒柜作为客厅和餐厅的隔断。而且这样酒柜不仅仅用来放置酒和酒具，还可以放置各类杂物，也可以当做陈列柜来使用。

酒柜选购技巧二、合理规划功能区。酒柜一般都是采用定做的方式，在装修的过程中一定要和木工师傅沟通好你的需求，要打造一个美观实用的酒柜第一步就是要学会合理利用空间，例如哪些地方是放酒器的哪些地方是放酒的都应该要提前规划好，保证空间的合理利用和酒柜的摆放之后的整齐美观。

酒柜选购技巧三、在酒柜的颜色上尽量不要选择太过鲜艳的颜色，一是鲜艳的颜色不能衬托出酒，而是在视觉上看起来不舒服，所以在选择酒柜色彩的可以选择白色、土黄色和咖啡色等色系，显得客厅看上去更加的简单大方，让酒柜也看起来更加的突出。

F. 首开·熙悦观湖中叠户型有哪些亮点

亮点二来：四大全明自

首开·熙悦观湖项目，从设计之初便考虑到业主居住舒适度，打造客厅、卧室、厨房、卫浴四大全明生活领域，生活在此，每一天都能接触到阳光照耀，为业主生活增添自在惬意感受；

亮点三：360°观景视野

除了户型采用四大全明设计外，首开·熙悦观湖项目结合自身自然资源优势，让空间营造为生活享受服务，打造360环视观景视野，将青龙湖四季风景尽收眼底，为业主带来温馨惬意的自然湖畔生活；

亮点四：双卫规划

在卫生间的规划上，首开·熙悦观湖项目通过对日常人居痛点的洞察，带来三居户型双卫生间布局，双卫设计不仅可以有效避免与父母同住的生活尴尬，还能提升生活效率，为业主营造自在享受的便捷生活；

亮点五：1生之宅

据首开·熙悦观湖项目销售人员介绍，该项目打造的建筑面积约89㎡三居室空间，精致实用，可以根据使用需要自定义房间功能属性，满足二人世界、三口之家到三代同堂全生命周期居住，可以作为终生居住选择。

G. 丰台区域性价比较高的楼盘

我叫姚越目前比较适合您的新房项目有天恒金融街公园懿府，中粮天悦壹号，泽信公馆。

①中粮天恒·天悦壹号 目前一期在售主力户型面积为126平及140平，均为3+1套房设计，目前均价79400元/平，总价1000万起，利用率高。中粮天恒·天悦壹号62席全功能四居大宅。地铁出行十分便捷，地铁4号线、19号线（建设中）等多轨环绕。另外，2200亩国际足球小镇、万达广场等城市生活配套齐全，以及汇集十二座公园的生态资源、多家学府的教育资源、四家三甲医院的医疗资源。

②天恒金融街公园懿府目前13号楼、14号楼在售中，在售户型建筑面积约115㎡和126㎡的三居室，目前均价71000元/㎡，目前剩余30套左右房源在售中，项目位于丰台公益西桥槐房西路，项目由北京金天恒置业有限公司打造。

③泽信公馆在售户型建筑面积约为106㎡、126㎡、142㎡三种户型，总价817万元/套起，在售楼栋为1号楼、2号楼、3号楼，项目预计2018年交房。

泽信公馆距离看丹桥仅200米，位于丰台科技园核心区。项目距离地铁9号线丰台南路站仅800米，距离地铁16号线富丰园站仅200米，双轨道交通，贯穿京城南北。项目周边商业、学校、医院、公园等生活配套齐全，同时毗邻丰台科技园、总部基地园区，既与北京城市战略规划发展趋势相契合，又坐拥位于北京西南部的科技板块，为丰台四环发展的核心之一。

泽信公馆建筑标准将水平抗震影响系数提高25%，使用年限也由普宅50年提升至100年，成为国内首批按照使用年限及耐久性“100年”设计建造的住宅项目，户内大板结构，室内无承重结构墙体，功能空间灵活变换，独享全生命周期的居住空间，“一宅一生”名副其实。

H. 棚改区是什么意思

棚改区主要是政府对一条街的改造工程党核心、国务院高度重视城市、工矿(含煤矿)、林区、垦区棚户区居民住房困难、居住环境差的问题。

中国从2009年开始，对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。对于棚户区改造，中国政府在财政投入、建设用地、税费和信贷等方面给予支持。2007年至2011年间，中国政府共安排补助资金730亿元，其中，超过90%的补助资金投向了中国中西部财政困难地区。

实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。

(8)什么是全生命周期户型扩展阅读：

棚改是改善住房困难群众居住条件的重要途径，确保分配公平是重要环节。棚改实施多年来有一条很好的经验，即保证公开，申请公开、分配公开，通过公开来接受群众监督。

要确保建设项目建设和施工单位严格履行法定建设程序，从程序上保证建设质量标准的落实，严格执行建筑节能等强制性标准。全面推行质量安全永久责任制度，在全生命周期范围内落实建设主体的责任。

加大工程质量安全监督检查力度，在每年组织工程质量安全大检查的时候，都会把保障房工程质量安全作为检查的重中之重；推行项目信息公开，接受住户群众和全社会监督；严肃查处质量安全违法违规行为。

I. 附二院江南分院这边在售楼盘情况

金科联发東悦府

金科联发東悦府选址茶园北新都汇，地处茶园新区渝巴路，是政府重点关注规划的新区之一，也是一个正处于发展中期并具有巨大市场的版块。该项目总占地面积约为163979㎡，建筑面积约为370000㎡，共分两期开发，物业产品丰富，包含高层、洋房等产品。

项目打造高层品质宜居区，还基于不同年龄段人的生活需求，匠心打造全年龄社区空间：儿童乐园、长者公园、运动场所、萌宠公园、架空主题空间等多方位解构全生命周期需求。 从交通上看，金科联发東悦府周边的立体交通网络已成型。业主可选择轻轨、公交或自驾等多种方式。

东悦府目前在售的有套内81-82平的三室层，价格117-121万，以及83平的洋房户型，总价在125-130万左右。东悦府距离您的关注的江南分院的距离也比较近

J. 玫瑰园二期的户型设计是什么样的

玫瑰园二期由隆基泰和联手国内顶级建筑设计院倾力打造，上百次推敲打磨，版匠心呈现建面约权85—130㎡全生命周期户型，一梯两户，全明通透设计，合理功能分区。以精工之道倾力打造高端人居产品，追求居住的舒适度与品味，将欢声笑语和温馨舒逸的幸福生活呈献。