为什么刚需户型的房价贵

1. 啥叫刚需户型可不是面积小价格低那么简单

如果你着急买房，如果你手里钱不多，如果你觉得自己是绝对的刚需，那么你一定要来看看今天的内容。

其卧室室内三个房间全送飘窗，主卧次卧全朝南，书房朝北，这样便满足卧房尽量朝南，争取阳光的需要；主卧面积约10㎡，主卧卫生间还有浴缸的空间；北面小卧室也可作为书房或儿童房，灵动性较强。

不仅如此，厨房经典U型设计，空间使用率最高，而且采光较好，将其放置北边深处，也不占用南向空间。主卫生间有浴缸，客卫的淋浴房、马桶和洗手台相对独立，保证了整个房间舒适度的同时，也具有一定的私密性，可算是真正做到小而全的户型。

（以上回答发布于2016-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 对于刚需房来说，房价的涨跌真的不用管么

还是要在抄自己所能承袭受的范围内
对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
建议从以下几个方面考量：
第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。

3. 房价这么贵，为什么我们依然不推荐刚需买这四类房

买涨不买跌的心态，只有房价不断上涨，人们才会急迫的去买房，也就是不抢，回你根本就不会买房。实际上中答国目前的房子已经足够满足未来30年的住房了，如何卖掉这些房子是一个技术活。一般售楼中心，都会雇佣一批人假装购房者，购买房子，形成供不应求的局面。人们看到这么好卖，于是纷纷抢购，实际上根本没有那么多刚需，现在有钱的基本都已经买了房子了，而没买房的又基本上很穷买不起房子。这两种人都不会买房，真正有钱又没房子的很少。 30年来，房价上涨了40倍，而通货膨胀是不到40倍的，也就是说房价已经超出了通货膨胀实际价格，而房子作为商品来说并没有什么技术进步，反而主要的成本都集中在土地价格上，所以在这种附加值较少的商品上，如果继续涨价经济一定会出问题的，最直接的就是打击国民信心，对房价的担忧已经反映出人们对经济前景的不自信（无论怎么努力都干不过房价的上涨速度，那还努力个屁）心态，所以说房价泡沫已经很大，不会无限上涨，未来3年一定会发生较大的变局，而现在购房的基本就是最终的接盘侠了。

4. 很多刚需购房者都会挑80多平方的房子，为什么这种房子最受欢迎

价越来越贵，买房也变得越来越困难。相信大部分人都是想拥有大房子的，但是房价这么高，只有少部分人才买得起大房子。作为刚需购房者来说，买房大多以小面积为主，主要还是想先买个小点的房子过渡，后期再换大房子。现在很多刚需购房者买房都喜欢选择89平的房子，多一平都不要，而且开发商也喜欢修89平的房子，你知道这是为什么吗？

按照一般的人的想法，套三至少要在100平米以上，但是现在房价这么高，稍微大点的城市房价都是上万，89平和100平相差11个平方，也就相差10多万。对于现在很多的家庭来说，凑够首付已经很不容易了，如果为了买个稍微大点的套三，多出10多万，甚至多出几十万，很多家庭根本拿不出这么多钱，所以89平的户型性价比更高，价格也更低一些。

公摊更少

我们现在买的房子都是算得建筑面积，也就是产权证上的面积，实际面积是没这么大的，因为还有不小的公摊面积。现在高层住宅的公摊率大多在20%-30%，如果按照20%对的公摊率计算，89平的公摊面积17.8平，100平的公摊面积为20平。面积小点，公摊面积也就相对的更少一些。

综上所述，89平的房子确实有不少的好处，如果有钱就不用在乎这些问题了，毕竟大家都想住大房子。还有种情况是有些城市上户要求90平以上，没有90平上户很困难，或者不能上户，这种情况下89平的房子就没那么吃香了，毕竟和节省一点契税比起来，上户更加重要。