什么是商业一拖二户型

⑴ 户型2#5#是什么意思

这种拖带销售一般指的是独立的沿街商铺，比如说2层的商铺可以说是“一拖一”，3层的商铺内统一出售一般容称之为“一拖二”，4层独立的商铺叫“一拖三”。
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

⑵ 商业 一拖二 是什么意思

就是一层和二层作为一个单元一起出售租赁的商铺，一二层之间有楼梯相通。

⑶ 一拖二商铺投资收益大还是单一层型商铺收益大

开发商为了迅速去化存量所以推出一拖二商铺、一拖二模式对整体化经营有利。是回一楼带二答楼店铺一起销售，实际操作与一般店铺销售一样的，只是这样销售规避了二楼店铺难销的局面,与普通街铺单独销售相比。一拖二商铺投资优势，一层可以做商铺经营，二层可以做库房或居住，免去了租用库房的费用和租用住宅的费用。另外增加了销售的便利性，二楼即是库房取货方便，二楼也可以居住看店方便，布局合理，可以利于保持一层的整洁。

⑷ 一拖二的门面是什么意思

所谓“一拖二门面”，就是指的像“复式楼”那样的形式，由一层和上面版一层打通连贯起来作权为一个单独的整体项目。常见的门面如必胜客、肯德基、麦当劳等等。

一拖二式的商铺是区别于单层格子铺的说法，它是由铺内专属楼梯贯通起来的独立两层商铺经过城市商业多年的市场反复锤炼，已经成为城市商铺形态的一大主流。

(4)什么是商业一拖二户型扩展阅读

一拖二商铺的优势

1、可根据所在商业街区的经营特色，随时调整匹配各类适宜的业态经营在商业街区管理上完全不受时间、空间限制具备自由自在的优势。

2、双层商铺经营，满足人流需求较大的业态，铺面店招更大，形象招示面更利于吸客引流。

3、满足更高消费需求：像酒吧、美容、咖啡、餐饮、早教等。体验式业态需要安全性、私密性高的大空间，传统的单层式街铺已经无法满足其需求，而一拖二式的商铺的出现，恰恰为这些业态提供了经营的土壤，无论自营或转租，皆能满足其消费人群对于消费体验的需求。

4、一拖二商业街区商铺公摊较低，两层商铺楼梯内置，和经营业态通过合理空间的格局打造，可较大程度提高实用空间。

⑸ 一拖三的商铺 为什么要不得

前几天去看了一个小区的底商，整个楼盘四周边外街都有底商，而且都可以设计大门头，这是个好事？

好事是好事，可是一分析，就觉得不敢动弹了，为什么呢？

作为商铺投资，不仅仅要看商铺的外在环境，还要内外结合的分析一下，和业态结合分析一下；

这里的沿街底商，是这样的，一起看一下，哈；

首先，这个小区的规模较大，总体建成三期工程，小区的住户若是全部住进来，有3000户以上；

这也是为什么开发商，目前持有这点商业，比较自信的一个原因所在；

周边的小区都在陆陆续续的建设起来，也很快在2到3年内，形成一片真正的生活区域；

问题的关键不在小区规模，而是什么呢？

一是小区销售缓慢，毕竟是稍微偏远区域，很多人还没有发现这片新大陆；

二是购买小区的房子的，多是外地人，投资为主，这也就意味着要下个快速住满，是一个问号；

其次，周边有一个封闭式国际学校；

国际学校就意味着，都是高端家庭人家的孩子，对消费超高要求；

没有任何特殊的商业氛围，道路到是四通八达，至少在3-5年内，形不成一个消费的趋势；

社区商铺，就是要服务社区，社区没人怎么服务，空置期限可能会稍微长一些；

还有，就是商铺属于一拖三；

这个还是要重点的讲一讲，为什么呢？

因为，这关系到这个商铺的投资和销售问题，也关系到商铺的运营问题，当然这里只有对开发商有利，那是万万不行的；

一是这里的商铺都是一拖三；

楼梯占用的面积相当可观，浪费掉的面积太多，即使楼梯设计在最里面的靠墙的的位置；

即使设计的是商场式的电梯的格局，仍然需要占用一定的的面积，这还不是关键；

关键是是一个社区商铺，一拖三真的有用处吗？

除了做餐饮，其他一无是处，然而他们的餐饮配套的设计上，貌似并没有突出功能性设计，厨房都没有，再说了社区商铺做餐饮，对居民的购买力，是不是有影响，那是一定的；

二是进门的开间小，内部大，大部分户型长条形状；

也就是说，门头不大，里面的空间较大，而且时是长条形状，对经营者来说，不好划分业态；

这也是设计上，一些外行理论的典型案例，没考虑过多的业态和经营方向；

最后，这样的商铺，该不该买？

这取决于个人的思考，但是到目前为止，一套也没卖出去；

究其原因，可能是开发商没有重点推广，他们也知道现在不是买商铺最佳时机；

买这样的商铺，在几个方面该考虑一下；

一是价格方面的思考；

一般一拖三，总体套数少了，都是开发商为了降低销售难度，而设计的；

但是总价高了，提升了投资的门槛，若是在商业金街，这都不是事，但是在社区商铺这样设计，就有缺陷了；

那么，价格要平衡，一二三楼的这样一个机制；

一般是这样的，一楼估值一个价格，二楼是一楼的6折扣，三楼是一楼价格的4.5到5折扣之间去评估一个一拖三商铺；

若是一拖二，就直接套用，就可以了；

一楼价格2万，二楼就是1.2万，三楼是就是9千左右，三层同样都是150平米，那么就这么核算，大概600万左右；

均价1.5万左右，属于合理范围，这是看好的情况下的估值价格；

二是经营项目的思考，要有预判；

有的开发商很聪明，先进行运营规划，再进行招商，最后销售，让你看到希望；

那么，自己买的时候，也要进行业态规划，根据周边场景，设计运营方向，预估合理收益预期；

若是超过25年才收回成本，基本就是一个失败的投资，毕竟有的时候商业才40年产权。

（以上回答发布于2017-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 什么叫商住房

商住房是指抄“十一五”时期，国家要袭重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

商住房即商住两用房，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。商住房40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。

(6)什么是商业一拖二户型扩展阅读

商住两用房的独特优势

1、不限购

无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。

2、面积小

商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。

3、可商可居

商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。

4、户型小巧、投资性强

双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。

⑺ 一拖二商铺优势 什么是一拖二商铺

一拖二商铺是一楼带二楼店铺一起销售。实际操作与一般店铺销售一样的，只是这样销售规避了二楼店铺难销的局面,与普通街铺单独销售相比，2楼销售难度降低，捆绑销售采取大幅度的优惠更能吸引消费者并且总量去化更快地段好，开发商优惠幅度大、2楼改造方便足够。

一拖二商铺的优势大致有以下几点：

1、开发商为了迅速去化存量所以推出一拖二商铺、一拖二模式对整体化经营有利。

2、性价比高，经营灵活自由，面积大、布局多变，可多元化发展，经营咖啡厅、健身馆、培训机构均可，甚至可商住结合，一楼商铺、二楼住宿与仓库结合规划，与单层商铺比避免了二层难销的风险；

3、一拖二商铺，一般来说，租用一拖二商铺的是一些使用面积较大的行业。如果全部都是在一楼店面，则整体成本过高。故目前考虑一拖二，既能利用一楼店面承接大客流，又能合理运用二楼，降低整体成本。

(7)什么是商业一拖二户型扩展阅读：

1、注意产权问题

购买商铺与购房住宅是一样的，都需要提前了解好产权信息，同样可以去所在区房产交易中心去查询权属状况，或者核验开发商的销售商铺证件等，除此之外，还需要关注商铺是否有抵押、受到司法限制等情况。

2、注意位置

商铺注意分为外街式商铺和内街式商铺，前者是沿街的，后者一般在商场内部，沿街式商铺人流量有保障，而内街式商铺人流量取决于商场管理方。

3、注意回报率

购买商铺一般都是用于投资和经营，不管哪一种方式都是要考虑回报率，若是回报率在8%以上就值得购买，而回报率可以通过周边租金来参考。

4、注意面积

购买商铺，面积很需要注意，面积太大的商铺价格高，不利于整体出租，一般在10-100平米之间是比较合适的，选择门面宽、径深短的会更好。

⑻ 户型“一拖二”是什么意思

户型“来一拖二自”俗称一拖二商铺，就是一楼带二楼店铺一起销售。

⑼ 一拖二的房子是什么意思 原文是 一拖二 更三层 是什么意思

俗称一拖二商抄铺。
就是一楼带二楼店铺一起销售，实际操作与一般店铺销售一样的，只是这样销售规避了二楼店铺难销的局面。
延伸：
这种拖带销售一般指的是独立的沿街商铺，例如3层的商铺统一出售一般称之为1拖2，2层的商铺就是1拖1，4层独立的商铺叫1拖3。

⑽ 什么是一拖二商铺

所谓“一拖二门面”，就是指的像“复式楼”那样的形式，由一层和上面一层专打通连贯起来作为一个单独的属整体项目。常见的门面如必胜客、肯德基、麦当劳等等。

一拖二式的商铺是区别于单层格子铺的说法，它是由铺内专属楼梯贯通起来的独立两层商铺经过城市商业多年的市场反复锤炼，已经成为城市商铺形态的一大主流。

(10)什么是商业一拖二户型扩展阅读

一拖二商铺的优势

1、可根据所在商业街区的经营特色，随时调整匹配各类适宜的业态经营在商业街区管理上完全不受时间、空间限制具备自由自在的优势。

2、双层商铺经营，满足人流需求较大的业态，铺面店招更大，形象招示面更利于吸客引流。

3、满足更高消费需求：像酒吧、美容、咖啡、餐饮、早教等。体验式业态需要安全性、私密性高的大空间，传统的单层式街铺已经无法满足其需求，而一拖二式的商铺的出现，恰恰为这些业态提供了经营的土壤，无论自营或转租，皆能满足其消费人群对于消费体验的需求。

4、一拖二商业街区商铺公摊较低，两层商铺楼梯内置，和经营业态通过合理空间的格局打造，可较大程度提高实用空间。