户型方正和通透选哪个

『壹』 户型方正、南北通透 户型图你真的看懂了吗

户型方正、南北通透，这是好户型的两大必备标准。在买房的时候，我们除了认真梳理这套房子的外部环境、生活配套以外，最注重的就是房子本身的结构是否合理。 如果你买的是二手房，这些都不用担心，分不同时间多去几次，就能看出端倪。可如果是买期房呢，只有一张户型图，面对售楼小姐的巧舌如簧，你能保持冷静思考，把户型图看懂看透吗？看似方正的户型，有没有隐藏的玄机呢？ 哪些住宅中容易出现“怪户型” 每层多户的点式高层。点式高层往往是因为开发商拿地面积过小，只够造一辆幢房子。在层高被限定的情况下，开发商自然会物尽其用，把每一寸地方都用尽，很可能会在其中夹着这一些“怪户型”。比如在采光通风好的中间区域安排了主要的三居或两居的标准房型后，剩下两端的位置勉强拼凑成小户型。 概念性建筑的内部。有些开发商为了突出建筑的外观特色，在外观上做独特造型，比如端点部分的呈圆弧形，或是三角突出区域等，这样其内部势必会有些户型不够实用。 酒店式公寓。由于这些建筑设计之初就并非纯粹用于居住，而是作为SOHO一族的工作室等功能，因而户型上往往不太讲究，比如客厅宽敞，而卫生间卧室的面积相对狭小。 看似方正的户型，实际却存在很多缺陷 并非看起来方方正正的户型就是好房子了，很多细节如果不注意，仍然可能买到不实用的房子。 客厅周围有过多的开门设计。这样的客厅实际能使用的面积是变小了，因为门前门后必须无遮挡无障碍，使得客厅内的装修布局受到很大限制。 有狭窄的走道。这样的面积最尴尬，你不仅不能放东西在这些位置，可能还得费心思装饰它，以显示它与房间整理风格的统一，实在是浪费。 房间里有不可理的承重柱和隔断。别说，这样的真实情况还不少，而仅从户型图观察，这一点很容易被忽视，等拿到房子才发现，已经晚了。一些本该派上大用场的地方，不得已成了不能利用的死角，可惜。

『贰』 户型方正的房子有哪些优势

1、通透性好

通常来户型方自正的房子，其通透性都比较好，这是户型方正的房子比较明显的一个优势，房屋的通透性主要是指户型的通风和采光性能。

2、私密性强

通常户型方正的房子，期内的各个空间划分得都会非常的明确，这样的房子有利于保护住房业主的私密性。

3、不浪费面积

户型方正的房子不存在什么尖角或者是缺角的地方，所以户型方正的房子还有不浪费面积的优点，购房者都知道户型方正的房屋利用，不会存在缺角、拐角、长走廊等等浪费使用面积的情况，日常生活也会更加连贯。如果您买的房屋是百十平的普通住宅，户型方正是必不可少的。

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『叁』 商品房就南北通透和户型方正哪个更重要些

两者都很重要来，但如果只自能从二选一的话，个人认为南北通透最为重要，就好比你为何只选择这样的条件是同样性质，如果房子不通透，房屋空气质量会很差。通透且表明了房屋名厨明卫，即使房屋不方正，那也跟通透作比较还是通透实际性的作用大，推荐选择南北通透。

『肆』 买房不懂选户型三分钟教你怎么选择户型

现在很多朋友都有买房置业的想法，但是挑房的时候需要各位购房者注意的事项有很多，其中挑选户型就是一个技术活。我们都知道，户型会影响到今后业主的居住舒适度，所以会挑选户型非常重要。那么究竟该怎么样选择户型呢？

1．选户型形状

我们在挑房的时候，一定要注意选择方正的户型，因为这样的户型空间利用率高。大家试想一下，如果说家中拥有很多拐角的话会造成实际利用面积的浪费，因为拐角处不能够放什么东西。

2．选户型通透性

通透性好主要就是指户型采光和通风效果要好。如果南北相对两面，采光和通风效果最好；如果相邻两面，采光通透效果较差；如果全是一面，那么这种户型的采光通透效果最差。

3．看户型朝向

千百年流传下来坐北朝南的朝向是最优的。我国北方日照不足，所以首选坐北朝南的户型；而南方日照太强的城市，可以选择偏北的户型减少日晒时间。

4．看户型分区

功能分区：在哪个空间就做什么事情。在客厅会客，在餐厅吃饭，在卫生间洗漱，在卧室休息。不同空间的功能不能错乱。

干湿分区：厨房和卫生间湿气大，厨房更是油污和噪音的重要产地，所以应将二者远离卧室而靠近进户门。

动静分区：活动比较频繁的区域叫动区，动区应该放在入户门的位置；用来休息的区域叫静区，要求环境相对安静，应该放在户型的内侧。

公私分区：户型要有一定的私密性，不能在门外就能一眼看穿室内，应在玄关处有所遮挡；客厅餐厅要与卧室等较为隐私的空间有所遮挡，不能一览无余。

5．看户型尺寸

不要轻信户型图上的空间感觉，因为户型图上绘制的家具比真实比例要小很多，所以会让人感觉空间很大。好的户型各个房间的尺寸安排合理，不会逼仄也不会空旷。好户型常用的尺寸：

客厅开间≥3.6m；

主卧：3.3＊3.6m，3.6＊3.9m，3.9＊4.2m，3.9＊4.5m，最小的尺寸不能小于3.0＊3.3m；

次卧：3.0＊3.3m，3.3＊3.6m；

卫生间：2＊2m，1.8＊2.2m；

厨房净长≥2.1m，净宽≥1.5m。

怎么样，看完是不是知道如何选择好的户型了？总体来说，好户型有六个标准：户型方正、通透性良好、客厅卧室都朝南、动线合理、功能分区明确、各房间面积尺寸合理。

（以上回答发布于2018-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 怎样的户型才算是户型方正怎样的户型才算是好户型

我们都知道买房选户型的时候要选择户型方正的房子，户型方正的房子不管是在风水学上来看，还是从利用率来看，都是一套好房子，但是什么样才算是户型方正呢？好户型的标准有哪些？

什么样才算是户型方正？

5、动静分区

对于多位家庭成员一起居住的情况，需要选择动静分区明显的房子，动区是人们活动比较频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

『陆』 房团惠谈户型和采光，哪个更重要

84%的人认为采光比户型重要，16%的人觉得户型比较重要。

为什么选择采光的人这么多呢？

因为采光不好是无法改变的，户型差是可以通过装修来改善的。

例1：采光好户型差
原户型

该户型方正通透，明厨、明卫，但是在户型布局上有很大的浪费空间。门口的杂物间没有必要，客厅和餐厅之间的空间太大，没有合理利用;卫生间面积小，放置洗衣机后更加拥挤。主卧面积大，但没有合理利用空间;次卧面积小，还要兼顾书房功能，导致房间没有储物空间。

改善后

把原来门口的杂物间扩大并改造成书房，用玻璃隔断，不影响房间的通透;进门位置处设计玄关，把餐厅的位置放在客厅和书房之间;把洗衣机移到阳台位置，增加卫生间使用面积;主卧放置转角衣柜，增加储物功能。次卧装修成榻榻米风格，增加储物功能。

例2：户型好的，不一定采光好

户型规划合理，没有浪费空间，且每一个房间都有窗户。餐厅和厨房动线设计合理，而且还有工作阳台，在此处可以设计成洗衣房或者放置一些杂物等等。

但是该户型位于单元楼的西北位置，阳光无法直射到房间内，只有在晚上才能晒到夕阳。夏天夕晒严重;主卧和次卧全部朝北，冬天吹西北风，夏天热冬天冷。餐厅虽然有窗户但是完全被对面房子挡住，晒不到阳光也不通风。户型布局虽然好，但是采光差，而且无法改变。

『柒』 风水上商品房户型方正和南北通透哪个更重要

南北通透讲的是采光度！房屋方正为主，采光方面可以加采光灯调解。但房屋风水不只是方正而已，还要看内部布局，也就是门，卧室，灶台放的位置。

『捌』 这个户型方正，那个户型南北通透，什么样的户型才是好户型

我觉得，对于房型，选择对于南北朝向这个问题，只有中国人非常的在意，就没有听说过哪个外国人对于房间的朝向和南北通透之类的，会非常的在意，他们可能选择的是因为这个房子的样式，还有它的地理位置。

所以综合以上两点什么样的户型才是好户型呢？那肯定是比较方方正正，然后又坐北朝南的房子，这样的户型才是我们的优中之选。

『玖』 买房选户型一定要讲究这些 看图识真相

买房子最关键的是什么？第一是地段，第二就是户型了。户型买的好，住起来才舒心。那么，什么样的户型才是好户型呢？我们一起来看看下面的户型图。

1.好户型要方正

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

买房选户型的时候，心里想着以上六条技巧，一定能选出适合自己的好户型。

（以上回答发布于2016-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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