⑴ 有人能教教我怎么带客户看房么，该说些什么呢
可以再跟客户介绍房子的同时，也让客户了解一下周边的环境及交通.设施等情况，顺便跟客户聊些家常话，增加彼此间的信赖
⑵ 房产中介新手业务员怎么快速带客户看房
CALL客，花一抄周的时间熟悉一个楼盘，了解楼盘的配套，了解房子的户型优势，然后电话call客，把楼盘推荐给你的客户，如果你的讲解到位，就能吸引客户出来跟你看房了。或者发传单，或者街霸。但首先，你都需要了解自己的产品啊
⑶ 房产中介新手业务员怎么快速带客户看房
我就是自己开中介公司的，给你一点小小的建议，请别见笑。
我之前就是做中介的，所以自己开店倒不是很难。而你自己没有做过，这个很多东西需要学习和考虑。
1，你想做一个什么的中介公司（即长远规划）。这个没有也没关系，因为形势会变。但是有考虑过，那是最好，说明你有目标。
2，你对一个门店的利润是怎么设想的。是需要他给你带来很多利润，还是说一个学习过程。毕竟你没做过这行，中介行业水也很深。建议你不要太过依赖短期利润。
3.关于门店的成本。我不太清楚你那里是什么城市，租金以及工资是否很高。你第一个店建议50-60平米左右，单层即可，门面最好选择小区门口3个门面范围之内，小区最好是附近楼盘多的。（太多老楼盘或者安置房的就不好）装修的话3-5万左右即可，一般是一个开间隔开，里面是会议室，卫生间，外面就是业务员的办公区。只需要刷墙，贴好地板，顶部吊顶就可以了（吊顶就简单的用便宜板子就行）。然后配置15-20台电脑，一个房源管理系统就行。
4.关于员工薪资，一般门店经理是底薪加毛利润或者底薪加纯利润。这个你要对比下你们那里的具体行情，像我们这里一般是2000-3000底薪加7%-10%的毛利润或者30%-50%的纯利润。毛利润是指收入，比如这个月一共开租单20笔，售单5笔，收入12万多，那么这12万就是毛利润。纯利润是指毛利润扣除门店成本，员工工资以后的净收入。业务员分等级，或者一视同仁，底薪很低，最低的我见过200，而且一般业务员底薪与业绩挂钩。提成大概在30%-50%之间，大公司低些，小公司提成一般高些。关于中介公司的底薪及提成那是五花八门，有的公司光经理工资这一项就能有几十条，包括责任底薪，无责任底薪，通提，跳点，通跳等等，一时讲不完，你加我微信再细聊。
5.关于门店业务经营，这个也很多，大致分为两大类：二手房，新房联动。二手房很好理解，里面也有很多细分，比如豪宅别墅类，住宅类，商业类。新房联动一般是指通过跟开发商或者其他分销商合作，给新房介绍客户，由开发商或者分销商给予佣金。这个一般小中介最好跟分销商合作，因为你跟开发商合作不一定能拿到钱。（我们就有过这种事，20万佣金，年年讨，讨了几年还有10几万，搞得跟农民工讨薪一样。）一般小公司要么做二手房，要么做新房联动，最好不要两个一起做，没那么多人力及资源和精力。
6.关于公司前期的构建我有一些想法，还是私聊比较好
⑷ 房产中介带客户看房子应该怎么向客户介绍相关情况
先介绍房子的具体情况，再对客户的问题进行解答。
1、带客户看孩子前一定会先了解客户的需专求。属
2、由客户的需求入手，和客户介绍房子的优势，以及适合客户的地方。
3、介绍完户型以后告知客户房子的相关手续。
4、耐心、细致的解答顾客的问题。
5、如果 客户和你讨价还价，说明成交的机会很大，如果客户没发表意见也不要着急，回去之后再经常与客户沟通。
⑸ 带客户出去看房的时候，一般都怎么介绍还有 什么户型算是好户型
一般介绍顺序是从大到小，由远及近。就是说先介绍楼盘的区位、周边配套（版医院、银行、菜权场、学校等），再介绍本楼盘概况、再介绍你带看房屋的基本情况，比如面积、户型、价格、朝向等等。一般，全明设计、朝南的，客厅和主卧室较大的户型比较受人喜欢。
⑹ 房产经纪人带客户看房会提出的问题
置业顾问看楼过程中要注意的细节主要看楼前的准备，看楼中的注意事项，看楼后的必选动作，以及在整个过程中防止买卖双方跳单，防止竞争对手抢走顾客或业主等，这些细节，我们必须全部做到，做好。
▉ 看楼前的准备细节
1、出发前检查衣着是否整齐，是否带了看楼纸及其他相关资料。
2、约客看楼要准时，不能迟到。最好在看楼前的半个小时左右再次落实客户是否记得这个约会，同时，确认及提醒业主及买家看楼，以免任何一方误约。
3、合理安排好整个看楼的程序和时间。约顾客等待地点不能是管理处、看楼现场、附近环境混乱的地方或者中介公司，房地产市场竞争激烈，万一客人先到了预定地点，在上述地点易被对手抢走。
4、去一个陌生的楼盘看楼要先去了解或向同事询问相关情况。
▉ 看楼中的控制细节
5、看楼过程中需走在顾客的前面带路、按电梯、开门。
6、见到业主先递名片作自我介绍，并将客户介绍给业主认识。
7、不管我们有没有钥匙，要进门都必须先敲门，否则万一里面有人那会很尴尬。
8、看楼过程中，置业顾问应该站的位置一般在买卖双方中间。
9、看楼过程中，要照顾好客人，不要经过塞车和环境脏乱的地方。
10、如果自己一个人带客看楼，应该先借出钥匙并预先到达。
11、看楼时间不要过长，不要做无谓的逗留。
12、看楼过程中，要预防外来的印象因素。
13、看楼过程中要预防外来的形象因素。
14、不要打断客户的谈话不要着急自己争着讲话，客户会很反感。
15、看楼过程中，可适当制造很多人对这套房子感兴趣的态势。
16、客人说话及指出的问题要及时回答。
17、看楼中可列举附近的楼盘最近成交的个案作比较。
三、看楼后的把控细节
18、要敢于日出实质性问题，明确表示客户如有兴趣，可交诚意金。
四、防止买卖双方跳单的细节
19、不要让客人与业主单独相处。
20、如果业主是自住，一定要在看楼前签好看楼纸，防止客户事后直接找业主。
▉ 防止外来同行竞争的细节
21、看楼过程中，如果经过其他房产公司门口时，应该通过谈话等分散顾客注意力。
22、看楼时回公司拿东西，不要将客户放在门口，因为他会走过隔壁的中介公司。
23、随即应变，根据现场情况灵活处理。
▉ 话术范例
顾客：这套房子售价40万元，请问贷款可以贷到多少钱？（顾客提问，关于银行可以为顾客贷多少钱来，置业顾问是无法知道的，只能说个大概，然后咨询按揭贷款人员）
置业顾问：正常来说24万元左右，不过，具体得等评估人员评估后才能确定。（这在看楼中也是一个细节问题，即看楼过程中如果客户问到一些自己不会回答的问题应该怎么办？）
一般来说不能用肯定的语气向顾客说，而只能想顾客表明为什么不能肯定，要什么时候或什么情况下才能确定，以免给顾客乱承诺的不良印象。
⑺ 有没有做，新房销售顾问的，帮我一下，户型模型怎么讲能更好的吧客户带入进去
内部不是主要讲解点，重要的是了解周边环境。以客户角度，提供服务。
⑻ 样板房如有客户看房，需做怎样的接待和讲解
1微笑
2选择比较好的看房通道
3注意进门前 准备好鞋套
4讲解户型
(结合周边环境)
5发挥想象 (憧憬法)
注意的是:真诚 让客户信任你 这是最关键的~
⑼ 二手房中介，带客户看房的时候一般怎么介绍，什么户型算是好户型刚入行，大家帮帮忙。。。！
简单说最好的就是南北通透，明厨暗卫，采光良好，层次合适，差不多就是这些吧，你就把自己当成顾客，如果你自己都没找到这个房子的优点，没法给别人介绍的
⑽ 如何带客户看房
一、看房目标
客户在现场售楼处，了解楼盘的大致情况，定会提出去现场实版地看房，
销售员要了解客户权看房的目的有三项：
1、 工地实情、工程进度、预计发展
2、 实物房型、面积结构、采光景观
3、 实物样板、家庭装潢、功能布置
清楚客户的看房目的，销售员在引导客户看房的过程中，要充分运用
对工地状况的熟知，指导、介绍、解释客户所提出的各种问题。
二、看房设定
销售员应在客户看房前，进行看房设定，设定看房时间、看房路线、
看房重点，使看房过程顺利、自然，以保证客户看房的满意度。
1、 看房时间设定
(1) 上午看房——针对楼盘东套房源
(2) 下午看房——针对楼盘西套房源
(3) 晚上看房——混水摸鱼
2、 看房路线设定原则
(1) 避免或转化产品的不利因素
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(2) 展现实地的有利面
(3) 不宜在工地停留时间过长
(4) 锁定看房数量
(5) “先中、后优、再差”原则
3、 看房重点——实物样板房展示
三、看房必备
1、 安全帽
2、 海报、说明书3、 销售夹（资料）