小面积高层高户型如何设计

⑴ 小户型公寓怎么装修，面积小如何设计

一：家具尺度不宜过大
小巧的家具对于小户型的家会比较和谐舒服。因此，回不要选择很大的床和答沙发。转角的沙发比较合适，但是不宜选择3+1，3+2的样式的沙发，另外，沙发能具有多功能性(比如能打开当床用)，如果家里有客人的话，还可以使用。
二：功能分区明确
一个人住的房间容易显得杂乱无章。虽然感觉自在，时间一长，就可能把生活搞得一团糟。因此，在装修、装饰时一定要分出会客区、餐饮区、工作区等，这样生活会显得更有条理。比如，用个藤艺的屏风、一个书架或是沙发就能划分出功能区。
三：色彩简洁明快
色彩对人情绪的影响很大，而一个人住就更易受环境影响了。因此，在选择家具及装修色彩时，不要用灰黑色调，而要选择暖色、鲜艳的颜色，如橙色、黄色、绿色、蓝色等，这样能给人以愉快的感觉。家具则最好选择原木色，窗帘、布艺沙发也选择浅色系，用经常更换不同色彩靠垫的方法使房间增色，也使其更具跳跃感。

⑵ 小高层和多层谁的升值空间大

各有千秋
小高层的优势无疑就在于带电梯、景观好、户型明亮、通风效果好。劣势在于；物业管理费高、得房率低、小区容积率高、有的可能车位不足等。
多层的优势在于；得房率高、户型正、车位足、容积率低，如果挑到金三银四层那无疑最好。
分析：一般多层与小高层给人第一印象就是电梯，其次是使用面积（同样的面积，无疑多层的户型要比小高层户型的使用面积大），再者就是绿化（多层大多在楼宇之间种上草坪和树木，所以给人书香门地又或鸟语花香的公园。而小高层大多以公共设施或停车位又或会所来填充楼宇之间空地，看上去比较整洁清爽，适合年轻人风格。单从这两种不同的风格无法确定哪个更有潜力。
但从另外一条来看，小高层由于楼层高，年限久了外墙无法粉刷或维护保养起来麻烦，所以会比多层的老化快很多。其次，买房时都是寸土寸金的价格，谁都不愿意拿着买100平的钱去买个只有98平实用面积+2平米电梯公摊面积（而且每月还要按住房面积交管理费用的）平可用的小高层。
在大多数人的眼里，买房首选多层，其次才是小高层。
综合考虑：多层在一定意义上，要比小高层更有潜力

⑶ 两梯两户，建面150.42平，套内面积120平，小高层，各位大哥大姐能帮忙看看户型怎么样

户型都有优缺点
你家户型的优点
1走国产水管的时候，厨房挨着卫生间，可以直接钻孔过梁回，
2客卧与主卧和儿童房答分区域，互不干扰
3厨房挨着餐厅，比较方便
4两梯两户设计，容积率低，电梯使用率高
缺点
1进门没有玄关，比较空旷
2只有一个阳台

⑷ 老小区多层和新小区高层买哪儿 老小区面积140户型绝对完美 十年多的房子了 六层。 新小区1

感觉还是老小区比较好，周边配套应该更成熟些，房龄虽然老点，但是老房子住的安全。

⑸ 一梯两户 面积小的户型是不是得房率高

1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。
2、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
3、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

⑹ 国家规定的最小户型面积是。有这规定吗，什么意思，怎么理解，

根据2003年4月发来布的国家强制性标准《自住宅设计规范》，普通住宅套型共分四类，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。其中，作为最低标准的一类住宅，使用面积（不含阳台面积）不宜小于34平方米，居住空间不宜少于两个。

由于建筑形式（低层、多层、小高层、高层等）、建筑结构（钢结构、砖混结构）不同，公摊面积、实用率会有所差别，如果把“34平方米使用面积”换算成常用的“建筑面积”，一般来讲，钢结构会在40平方米左右，砖混结构会在40－45平方米之间，小高层、高层会在46-47平方米左右。

⑺ 小高层面积为106.93平方米的户型,公摊面积为17.18平方米,合理吗

不带电梯？得房率84%算是不错的了。
要是JS把公用设施，小区配电房啥的都算成公摊，你连84%的得房率都没有。

⑻ 大两室VS小三室 怎么选

提起三室，多数人都会想到面积在110㎡以上的大户型。但是如今，100㎡及以下的小三室在宝鸡也是屡见不鲜。对于诸多刚需购房者而言，得房率更高，置业成本反而越低，看起来要比空间宽敞甚至面积有些浪费的大两室更加实用，不过居住舒适度和幸福感到底如何呢？

小三室得房率高 一步到位

顾名思义，大两室就是面积较大的两室户型，而小三室就是在面积同等的情况下，拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间。如今，刚需群体一直是购房置业大军中的主力军，但他们又受到经济条件的制约，没能力购买太大户型，因此中小户型就成为他们置业的首选。考虑到这种需求，开发商也在规划和户型设计上进行了考量，应运而生的小三室就能满足这一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空间上尽可能地得到满足。

“当然是小三室好，大两房是对空间的浪费。”近日，正在挑选新房的丁先生表示，如今购房成本高，为了不让按揭影响到生活质量，他和未婚妻决定两家人一起凑钱全款买房。在挑选户型时，感觉面积太大的超出能力范围，而在几家楼盘看到小三室的户型就觉得很好。“都是100㎡左右，有的是现成的3个卧室，有的是两个，但在入户的地方有个小的入户花园，稍加改造就可以当做书房或者小卧室使用，对空间的利用率很高。”

丁先生表示，这种户型很适合他的家庭情况，结婚后可以和父母同住，以后有了孩子也会有自己的专属卧室。“这样短时间内，我们也不用再考虑换房了”。

大两室空间宽敞 更加舒适

不过在这个问题上，也有部分人持反对态度。他们认为，90㎡至100㎡的大两房，可谓舒适居住的典范，室内空间会很充裕，不会像一些三房的设计，卧室内只能摆下1.5米的床，就连衣柜的摆放也需要好好设计一番。

市民顾先生现在居住的房子是大两室——两室两厅的户型结构，建筑面积102㎡，能满足一家三口的居住需要。“尤其是客厅和餐厅，面积很宽敞，即使是厨房和卫生间，也都有充足的空间，再加上是高层，家里采光好，居住起来非常舒服。”他说。

可即使是这样，顾先生仍然觉得卧室面积有些小。他表示，两个卧室的面积都不过十二三平米，主卧里一张1.5m的床、一个四门衣柜、一个五斗柜，都已经挤得满满当当。“本来高层的公摊就大，建筑面积100㎡的房子，到手里也就剩80多了。如果在里面再隔出一间卧室来，那面积小得就不敢想象，哪里还有舒适可言。”

顾先生说，他见到过有楼盘推出的小三室户型面积大约103㎡，高层。“从户型图上看，房间结构很不错，可是仔细一问，主卧的开间只有3米，最小的那间房面积不过八九平方米，在这样的卧室里摆上家具，恐怕连身子都转不开了。所以，在家里居住人口不多的前提下，还是大两房更舒适。”

怎么选？根据需求实地考察

对此，购房专家张世芬表示，如今多数的购房者都会采取按揭的方式购房，10年至30年的还贷包袱让他们不敢轻易换房，因此在经济能力允许的情况下，他们也更倾向于一步到位。“一般这部分人的置业资金有限，但传统的三室户型令他们望尘莫及，因此在这种情况下，总价合理的小三室更能贴合他们的需求。”他说。

大两房和小三房，各有利弊，其中的好与坏不能一概而论，这就需要购房者在购房前明确好自己的需求，家庭成员较多，小三房更实用；一家三口居住，大两房则会更加舒适。

同时，对于目前市场上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性，那只会对空间造成浪费。多注意细节，通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式，切身感受一下房屋的空间感，减少后知后觉的麻烦。

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网