1. 房子的户型怎么分析是什么户型
A户型就是H户型,针对两居室来说,就是厅在阳面,还有一个卧室在阳面,另一个在阴面,南北通透,两室夹厕一般。还有就是倒H户型,听在阴面,一般买房首选H户型,B仅次其后,然后是C
2. 怎样对户型进行分析,要做哪些事
房地产风水包括家居风水与办公风水两方面。在地产规划时,楼盘不仅是物质载体还是文化载体,很多楼盘常因结构漂亮而环境不好为人所弃!山与水是建筑离不开的风景要素,更是房产外围的离不开对山水构成因素中风、气、空气的等细节,在此情形下旺财山形建筑风水择取,体现人与山地气脉沟通的大智慧。在城市无水的地方,一般以门前的路为水,称为虚水,在吉祥风水学体系中,“逆水”局为旺财,“顺水”局为破财。判断楼盘风水是收“逆水”还是“顺水”,要配合门及门外的街道或走廊来判断。
现代人的工作和生活需要好的空间,生活中衡量一处房产风水好坏的要件是 “藏风聚气”,这是房产选择中不能忽略的两项重要指标。“风”指的是微风轻拂的和风,“气”则是流动的空气。中国阳宅吉祥习俗中认为房屋若符合上述要项的就是旺地。好房屋必须光线充足,切忌屋暗阴气过重,光线充足加上空气对流,自然屋相光亮有气,益于住在其内的人身心健康。
买楼相屋看风水时必须注意以下两个基本要素:
⒈屋外环境:买屋买的不仅是房子本身,还包括周围环境,因此必须观看邻近楼宇、河流或巷道有无锐角侵射之冲煞问题,进出道路有无污秽之气,这就是阳宅学上所谓的磁场感应。一个会使人产生凶险威胁的地段,当然就不是好的居住地,不适合身心成长。
⒉屋相气色:古书云:阳宅之祸福先观其气,屋宇虽旧气色光明精采,其家必兴,屋宇虽新气色黯淡,其家必败。
此外,在挑选房屋看风水时有一些具体的方法,列举如下,可以作为参考楼盘风水八法:
⒈风不宜大。各位在购楼时,首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。风水学是最重视"藏风聚气",这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。
⒉阳光充足。住宅风水最讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足。
⒊中心受污不宜。这是指房屋的中心部位不宜用作厕所,同时,厕所也不宜位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,因为这很可能导致破财损丁。
⒋街巷直冲不宜。风水学中是"喜回旋忌直冲",因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎!故此各位前往选楼时,不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。
⒌地势宜平。倘若房屋位于斜坡之上,那么在选购时便要特别小心视察周围环境,因为从风水角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险!
⒍街道反弓不宜。所谓街道“反弓”,是指房屋前面的街道弯曲,而弯曲位直冲大门,风水学称之为“镰刀割腰”,这样的房屋不宜选购,避之则吉。
⒎忌天斩煞。所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙;因为好像用刀从半空斩成两半,故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”,很可能会有血光之灾:空隙愈狭长便愈凶,距离愈近便愈险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住,但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。
8.忌箭煞。“箭煞”是指住宅门外见尖锐的墙角冲射,尖锐墙角如一枝箭射来,俗称“箭煞”。犯“箭煞”的住宅财帛不能积聚,而引致破财的原因,多与下列问题有关:因为身体健康问题而破财;被他人欺骗而破财。化煞的方法要从.“天地人”着手:在门槛藏五帝钱,这是地化煞法;在门楣挂一个凸镜,这是天化煞法;在厅拉环位置挂一用口含拉环的兽头牌,这是人化煞法。
在中国吉祥风水学的形势宗法中,堪舆家以观山形水势来判断宅地吉凶,其中很重要的一点是观水,正所谓“山管人丁水管财”。在城市无水的地方,一般以门前的路为水,称为虚水,风水作用相同。在风水学上,“逆水”局为旺财,“顺水”局为破财。而“逆水”又称为“迎水”,而判断住宅是收“逆水”还是“顺水”,要配合门及门外的街道或走廊来判断。经云:“或有龙而无虎,须水自右来。或有虎而无龙,必水从左转。水从左转虎必长而包龙,水自右来龙必长而包虎,逆关则吉,顺关则凶。”
在阳宅风水中,习惯上以门来做收水之用,故门开何方,便影响着写字楼、商铺及住宅的吉凶。住宅布局时门置于迎水(又称作收水或接水)方,主住宅财运亨通,商铺生意兴隆。在观看来水时,如果观看河流溪渠,见到水的流动,便可知道哪一方为来水,哪一方是去水。门外的道路、走廊都可以作为水论,同样要先判断哪一方是来水,哪一方是去水。一般以长的一方为来水,短的一方为去水,布局时遵循以下两点:左来右接:若果左方水来,商铺住宅宜开右方门,这是以白虎门收青龙水。右来左接:若果右方水来,商铺住宅宜开左方门,这是以青龙门收白虎水。住宅楼盘与商务楼盘区别的在于看楼盘风水要更多考虑与周围山型的关系。
此外,还有一些道路的来去水是不能用行车线的车辆行驶方向来判断的,这种来去水要根据地形判断。除此以外,现代住宅在判断来去水时,还要看电梯在哪一方,因为很多楼宇都设有电梯,为通往各层楼的主要运输工具,这方位便属于来水。如果住宅门对着电梯口,被视为对着水口,因为来去水都在这里,故为财来财去之局,即不聚财。化解方法可以在门内设一屏风。办公风水与上同理。
3. 户型如何分析
这是一室一厅一厨一卫的布局,室和厅没有用墙隔开,装修时装个门隔一下就行了!
4. 如何进行户型分析与解说
本篇共来17页 内容简介:包自括:户型分析的概念和分类,户型分析的方向和要点。目的:提高置业顾问解读产品户型的能力。一、 解说房型在销售工作中的重要性二、 解说房型的步骤三、 解说房型技巧及注意点四、 常见问题及解释说辞五、 住宅户型常规设计指标六、 住宅户型设计误区
5. 如何进行户型分析
看房子,相对比较
6. 室内设计师如何分析户型
一、户型分析概念
1、概念:在目标市场能承受的的经济指标的前提下,对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。
2、特点:户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际存在的理性条件有关,也与开发商的认识水平和投资需求、设计师的素质和水平、市场需求中主要目标客户群的承受力和生活习惯等处于动态的感性条件有关。因此户型设计综合分析的成果往往不是唯一的,经常是多元的,但是只有经得起市场考验的成果才是正确的、高明的。
3、目的:在符合产品定位的前提下,为置业者提供经济、合理、实用和更加舒适的生活居住空间。
二、当前市场流行的户型经济标淮分类
(一)分类
1、经济型,又称紧凑型,普通标准;
2、小康型,又称中品型,中挡标准;
3、舒适型,又称高品型,高挡标准;
4、豪华型,又称消费型,超级标准。
(二)分级
一般每一分类按不同功能设置、不同空间尺度、不同用地强度、不同组团方式、不同环境条件、不同物管标准等条件又分成高、中、低三级。但分级不象分类那样严格明确,经常互相交叉相融。
三、户型分析方向
1、布局、朝向、楼层、实用率;
2、布局是关键(交通路线、功能分区、动静分离, 公私明确等)。
四、户型布局分析要点
(一)使用功能
1、主要功能:
私密区(静区)-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等 公共区(动区)-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等
2、辅助功能:
专用区(人流量疏区)-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等
共用区(人流量密区)-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等
(二)平面尺度
1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸(习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸)
2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸(习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸)
3、面积-一般情况下等于面宽×进深
1) 单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积(例:卧室、书房)
2) 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和(例:主卧+主卫+专用储藏室)
3) 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积(例:客厅、攴厅、通道、玄关)
4) 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积(例:通道、玄关) (三)空间环境
1、层高 2、间距 3、采光 4、日照 5、通风 6、观景 7、空气 8、噪声 (四)总图
1、规模(用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等) 2、物业分类 3、单体幢号布置和朝向 4、自然环境 5、景观与绿化 6、市政交通 7、小区内部交通 8、外部配套
五、常见问题判断方式
(一)显性失误
1、设计不合理(违反设计规范)
2、功能不匹配或不完善(突出重点后忽略或减弱必需功能)
3、使用不方便(违反地区生活习惯)
(二)隐性失误
1、设计粗糙、顾此失彼 2、装修改造量大、研究深度不够 3、模棱两可、怎么改都不满意 (三)观念分岐
1、设计风格超前或滞后:前者需花成本去启发和引导市场,后者掌握不好时机易滞销或呆盘;
2、创新与风险并存:创新适度符合市场需求导向和地域特点,创新失度则面临市场接受度的风险,创新市场予测中应包括风险予测、研究和应对策划;
3、仁者见仁、智者见智,业内智者有争议,成则生、败则亡,非实力派慎之。
7. 房屋户型如何分析
好户型的标准
1.方正
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!!!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外,方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。
2.通风
南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。
另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面,试问,你的私人房间会一天到晚敞着门吗???我也放上来比较下。
3.客厅朝南,双卧朝南。
三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑最起码1个朝南。
4.避免走道。
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。
5.阳台位于客厅
客厅没有阳台,在视觉上就会觉得房子很小,其次如果阳台位于卧室,那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓,其实只要你买了,住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多,买了房子父母要过来帮着干家务的,没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。阳台的位置,最好客厅、卧室各一个。
6.合理布置。
主要就是卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,主卧要靠着厨房和卫生间,要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计,开发商提供的户型图一般都比较合理。
8. 户型图如何分析
我想先问下你这个是北方的还是南方的房子?如果是北方的,我还可以理解,如果版是南方权的,那设计就不合理了。
南北朝向,晒不到太阳,家里会比较阴暗、潮湿
房间1外面那个是阳台还是飘窗?
如果是阳台,那还有晾衣服的地方,还可以放洗衣机,洗衣台等;如果是飘窗,房间倒是多了一个可利用的地方,但是没什么用处
我个人不满意这个户型,原因:不是阳面;厨房在最里面,油烟会到整个屋子;客厅和餐厅虽然是一体的,但是把电视靠近厨房的话,吃饭就在卫生间外面了,如果把电视靠近卫生间,那沙发就把房间门挡了,总之怎么看都不觉得好
以上仅为个人意见,仅供参考
9. 户型分析怎么写
南方一般都是座北朝南,这样主卧、客厅等不会出现西晒情况;房间和墙内体设置一是节容约原则,看建筑面积和使用面积比例,使用面积过小自然不划算,二是看功能,比如有的户型保留了长廊,有的客厅四面都是门洞,不利于布置与使用。