为什么上海新房小户型越来越少

『壹』 为什么越来越多人不买小户型房

买套房子不易，好多人奋斗了几十年只能付的起首付，所以我们在装修的时候要多注意点，要专多留属个心眼，不可随便装修，要不等装修完才发现问题多，要是返工又要花费钱，从头返工又好麻烦，要是你正在装修，一定要多了解一点装修知识，多看些装修案例，让自己尽量在装修时少点犯错，因此，大家在装修前不妨多做些功课，尽量从别人的错误中获得经验。

购买小户型的房子，每个月就可以节省一笔不小的物业费，对于我们来说也是节约了一笔不小的开支，节省下来的这笔开支，可以给自己家里面添几样电器。

大户型适合一个大家子在一起生活，如果是小家庭，建议不要购买大户型。毕竟大户型在很多支出上都超过了小户型，这对于经费本身就比较紧张的人来说，是非常压力山大的。

大户型的房子买的时候也花了不少钱，如果你买了以后转手就不容易，因为你买的时候价钱就高，倒手卖的时候价钱也不会太低的。但是如果你不以很低的价钱卖就卖不出去，不卖出去你又不想住，这样真的很伤神。

『贰』 东西城的新房小户型为什么这么稀缺

首先从整个市面上的新房市场来看，小户型的房源就都比较稀缺，80~90平米已经是全北内京来看屈容指可数的楼盘才有的面积。主要是因为无论哪个区域和楼盘，小户型开盘一般都是最先被一抢而空的户型，而东西城开发时间最早最长，存量新房本身就少，基本有的话也是单价11~15万一平，面价在140~300+的一个面积段了。所以即使有小户型，也很有可能是开发商很早预留出来，内部关系消化的房源，市面上正常出售的小户型确实很少。

『叁』 开发商修的小户型越来越少，是不是说明“刚需”少了

刚需一直没有少，是开发商赚的少了所以加大了户型想要投资回报的更多以及较多人购买小户型的房子只是起过渡作用，所以开发商在权衡利弊下都会有一些顾虑，减少这些投入。

小户型有好有坏，他的缺点有以下几点：1、户型差，通风不好。小户型大部分进门就是厨房抑或卫生间，无法做到厨房自成一系，并且大部分是没有开通燃气的，仅可支持电磁炉做饭。厨卫大部分是暗间，无法做到南北通透。2、单价高。因为面积小，所以小户型的总价格相对于大户型都是偏低的，但是总单价来看，小户型大部分会更高，并且会透支升值空间。3、容积率高，居住体验不好，小户型的社区一般房子较多，绿化量很低，未免会比大户型的差很多。

目前对于部分年轻人较多更喜欢小户型，和以往父母那辈的想法不一致，压力大，越大的房子越难买，这时候小户型也是年轻人最想要的投资与住宅。但是有能力的时候谁又不想住大一点空间更好的房子呢。

『肆』 为什么小户型越来越多

因为买不起的是大部分人，都改成大户型，只能面对有钱人，而有钱人是少数专
所以现属在搞房地产的现在都改变思路，多盖小户型，这样面对的对象就比较广
卖出去的可能性也更大。能让人不用太多的钱也能住上新房。
这就像奢侈品一定没有高级品买的量大是一样的。

『伍』 为什么刚需买房应谨慎选择纯小户型社区

受资金不足影响，大部分刚需购房者会选择一些小户型，后期再选择换房。随着投资需求被逐渐挤压，再加上政府要求增加中小户型的供应量，中小户型未来可能会经历一个增长期。

选择中小户型本身没有问题，但是，我们在这里提醒各位：不要选择纯小户型的社区，可以选择户型面积不一、大小面积齐全的社区。因为纯小户型的社区人口密度相当大，电梯、供水、供电等公共资源可能会十分紧张。谁也不想上下班的时候抢电梯。

关于小户型，不同的城市标准也不一样，北京的小户型通常是30-50平米，上海通常是60平米左右，广州则是50-60平米。而在国外的大都市，比如东京，小户型通常是指面积在40平米左右的房子。

在大多数人看来，小户型都承当了过渡的任务，时机成熟了，还是会选择换房的。

小户型的特点十分明显：

它的优点主要有以下几点：

1、总价低、首付少、月供压力小。

2、过渡属性强。很少有人在小户型里住一辈子，所有人心里都有一个豪宅梦。

3、投资风险小。小户型总价根底，受房价波动影响更小。

它的缺点主要有以下几点：

1、户型差，通风不好。小户型基本都是存在于塔式建筑中，厨卫还有可能是暗间，做不到南北通透。

2、单价高。

小户型的总价低是因为面积小，相对而言总价更低，但从单价来看，小户型的单价可能更高，透支了升值空间。

3、容积率高，居住体验不好

小户型社区的容积率较高，而绿化率低。这样的社区居住体验很差。

对于偏爱小户型的单身人士来说，选房时一定要首先考虑地段因素。牺牲了面积就没必要选择偏远交通不便的地方了。

（以上回答发布于2016-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 房地产商家不主推真正小户型的房子的真正原因

真相:房地产疯了银行疯了房奴也疯了www.cnfol.com 2009年06月30日 15:02 焦点博客 隐归痕查看评论 一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！--他们将房子卖给自己！(当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万，贷款8成(64万)，首付16万，通过转按揭(或提前还贷方式)，他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。

这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万(因为是用银行的钱还银行的钱嘛)，减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖(通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价)，那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

问题就来了：

一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额(对应上面的14万)而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地(其实到现在，先期认购价也已经炒上去了)他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者(银行)将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐--炒家(开发商)已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手--大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

二、银行人员有这么傻吗？

答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃--中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

三、为什么中国有这样的事情？

答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是go- vern-ment官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。

四、房地产对国民经济有推动吗？

答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

五、我们有办法吗？

答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们(个人炒家除外)，也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。

楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益(记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体)，一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回(如果它们还没有挥霍完)。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。

什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们--他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容......这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了。

『柒』 为什么上海的的一手房很难买，总感觉在上海只要不是买那种单价特别高的房子有钱也买不到新房。

应该可以的吧 江桥嘉城应该买得到

『捌』 为何现在有钱人反而喜欢买小户型的房子

随着城市化进程的不断加快，越来越多的开发商开始谋划着寸土寸金的土地如何能够规划出更多的房子来，又不影响本身的公共基础设施建设。所以小户型也在近几年应运而生，而很多都市白领、金领也跟着时代的变化，更加偏向于小户型的选购。为何现在有钱人反而喜欢买小户型的房子？听朋友分析，后悔买错了

其实相对于大户型来说，小户型是绝对OK的。毕竟小房子比较保值，很多租客租房子都喜欢有自己的空间，这样一来，大户型就排除在租房之外，小户型更受租客的欢迎。

而且小户型的房子是跟大户型房子同时享有一整个小区的公共使用面积的，这样一来，物业管理费就省了好多，而且小户型的房子在装修方面还是可以接受的，经费再怎么用也不会超过20万。

买房时要缴纳税款的，面积越大，缴纳的税款也就越多，这样的方式计算的话，那么小户型也能够省下好大一笔费用。现在虽然放开了二孩政策，但已经越来越少父母喜欢跟孩子挤在一块过生活，所以小户型必定成为未来户型的主要形式。

在打扫方面，小编也是深受其害的。还记得过年回家打扫宅基地的痛苦吗？几层楼的打扫面积让我们痛不欲生，就更别说在大户型里面每天都要清扫一遍了。孩子大了之后，老人住在大户型里面难道不觉得寂寞吗？

所以说，我们一定要转变思想观念，在买房的时候，跟随时代潮流，根据自己家里的实际情况进行选购，才能够帮助到我们的金钱管理更上一层楼。再者，在选购房子的时候，一定要确定很多因素，而不仅仅是关注房子户型的问题哦。

『玖』 外环内现在上海小户型还有么

您关注的600万上海外环内小区新房还是可以买到的，但是是在高桥和宝山这专边，小户型的话目前暂属时没有，您关注的滨江公园壹号目前在售比较小的都是在100平米以上；但是二手房的话还是可以买到的，建议您也可以考虑一下二手房。

『拾』 为什么上海老旧小区的房子，价格比新房子低好多啊

应该有几方面的原因，一是买新房不会有某种税，而老房子买卖都有税；二是人们欢新厌旧，新房供应少，三是老房折旧原因，但老洋房还是非常贵的，仅供参考。