通过分析楼盘区位、交通、配套、环境、市政规划、项目规划等方面提炼楼盘卖点，对户型做户优劣势分析，然后进行话术包装
Ⅱ 买房地段，小区环境，户型哪个更重要
投资的话就要看地段跟户型，自住的话就主要看小区环境和住房舒适度，看看自己喜欢哪样的。
Ⅲ 关于过渡房交通便利、小区环境户型哪个更重要
买三环附近的房，通地铁后交通方便.眼光长远些。
Ⅳ 来说说到底是小区环境重要还是户型重要
小区环境占10%，户型占20%，物业占15%，楼栋布局占15%，地段及配套占40%。这是考量一个小区的我自己总结的几点判断因素
Ⅳ 楼盘和房型风水哪个更重要
以物物有太极的观点来讲：楼盘有楼盘的风水（即大气候），户型（房型）有户型的风水（小气候），都重要。
但是与自己最为密切的只是：自己所居的户型！所以是户型（房型）风水最重要！
Ⅵ 评估楼盘价值哪些方面更重要
答：购房前，了解房地产开发商、代理商品牌及其资质情况非常重要。品牌开发商往往意味着优良的建筑产品和优质的售后服务，所以应尽量选择品牌好、美誉度高的企业开发、销售的物业。
一个开发商、代理商应具备相关的证件，房地产开发商应具备《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》等资质证明文件；房地产销售代理商同样首先应具备《企业法人营业执照》，以及开发商出具给房地产销售代理的销售委托书；高字纸的销售人员也应该具备《深圳市房地产经纪人职业证书》，并有义务在销售现场向购房者出示。
答：不要迷信均价和楼盘间的价格比较，即使同一个楼盘的同一户型单位，价格有时也存在很大差距。要具体分析所购房的优、缺点，做到物有所值才是重点。
另外，房屋是非标准的产品，大到周边配套、小区环境，小到房屋朝向、通风采光，都会影响到房屋的价值，楼盘价值包括环境价值、产品价值、品牌价值等方面的评价。
环境的价值从地段、教育、医疗卫生、文化教育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等配套；产品价值要从选择住房时充分了解单位的面积、朝向、采光通风、日照、空间、楼层、户型布局等；而品牌价值中，我们尽量应选择资信度高、物业服务好的品牌开放商开发的住宅项目，这样的项目通常保值增值性能较好，后期服务将获得保障。
答：商品房子销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积等方式计价。商品房子建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成。套内面积的部分为独立产权，分摊共有面积的部分为公有产权，买房按法律、法规的规定对其享有权利、承担责任。按套(单位)计价或按套内面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和套内建筑面积。(以上内容摘自鸿荣源《购房风险提示手册》)