怎么根据户型图算公摊面积

1. 户型图怎么计算出套内各个区域的面积

一般窗户套它的面积等于套内使用面积加套内墙体面积，夹套内阳台建筑面版积之和。权这个计算的方法还是比较简单的，比如它的长是8.6米而宽是3.8米那等于的面积就是32.68平米。一般只有儿童房卫生间的窗户套是不好计算的。其他的计划你用这个方式就可以了。

2. 根据户型图算每个房间的室内面积

1、建筑面积=套内面积+公摊面积。
2、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑版面积之和。
公摊权面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。
套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。
套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
内墙面装饰厚度计入使用面积。
不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。

3. 有套内面积和建筑面积怎么算公摊

公摊计算：

• 多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

• 多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:

第1步:计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和

=(总建筑面积之和 - 各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

一、什么是建筑面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，较后呈现在房本上的面积。

公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

二、公摊面积是怎么计算的？

开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。

公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。

每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。

举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。

通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。

三、什么是套内建筑面积？

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。

4. 户型图怎么算建筑和套内面积

只有户型图，是无法知道建筑面积的。
因为建筑面积=套内面积+公摊面内积容。
而公摊面积是整栋楼的门厅、设备间、管井、走廊、外墙、机房等等一起公摊的。户型图无法反应这些东西。
而套内面积可以根据图中的尺寸粗略计算——注意，凸窗、空调机位、露台，不计算建筑面积，阳台面积计一半。

5. 户型图怎么看，和怎么算平米（有图）

绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米，或者用≥符号。

另外，在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。

(5)怎么根据户型图算公摊面积扩展阅读：

1、剖面图

对于剖面图，很多户型宣传资料并不标注。举例而言，一个楼面一般会有电梯、走道、楼梯、弱电房等，每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。

把户型放回楼层平面，就能够了解其受这些配件的影响程度。深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性是否得到保证，都很关键。

2、开间与进深

户型好坏。开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3～3．9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。进深过深，开间狭窄，不利于采光、通风。

一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字，如4．2米、3．9米就是了。一般来讲，进深的总数值是越小越好，而开间则是越大越好。

3、比例与布局

户型的合理与否，并不在于大小，而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，总面积不大的情况下，次卧只留8～9平方米的状况很常见。

这样的状况在实际的使用中难免捉襟见肘，很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图的时候，需要购房者仔细研究，慢慢考量。

6. 房地产公司户型图上的建筑面积，公摊面积，实得面积是什么关系！

建筑面积：是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、专挑廊、地下室、室外楼梯等，且具属备有上盖、结构牢固，层高2．20m以上(含2.20m)的永久性建筑。一套房屋的建筑面积，是指该套房屋的套内建筑面积和公摊面积之和。
套内建筑面积：是指房屋套 (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。
公用建筑面积：是指房屋各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。
公摊面积：是指分摊给各户的公用建筑面积。
希望对您有所帮助。

7. 看这个户型图,怎么计算套内面积与建筑面积，请大神帮帮忙，谢谢

按照图示计算： 146.97+25（公摊面积）+2（飘窗）=173.97：

售楼部说的面积128。（公摊面积、只算一半的、全算。）

173.97-128=45.97面积反而多45.97。基本上等于赠送面积47.

8. 请问从户型图怎么算面积自己计算的比合同上写的套内面积小

房屋面积不是以户型图来算，需要开发商建好验收房屋的时候实地测量为准，每个房间的面积不是按地面来算，还有墙体，2米以上的墙体有顶的地方都是要算面积的。具体算法比较复杂，可以查阅一下相关算法公式。

9. 户型图怎么算的面积。谢谢

绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上专下的浮动误差。因此，很多属户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米，或者用≥符号。

另外，在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。

用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积，公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。

(9)怎么根据户型图算公摊面积扩展阅读：

户型图上的墙体会用黑色、深色、浅色的线条标出，其中，承重墙会以黑色或深色的黑体实线来体现，在进行房屋装修改造的时候不能拆掉。

一些户型图纸上，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房和卫生间等，但要注意，在户型图上的家具实际上只充当一个道具角色。

因为设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小，因此看完户型图，最好实地参观该户型图的装修样板房或交付标准的毛坯样板房，拿着户型图反复比照，实地感受现场。

10. 请问户型图的使用面积怎么计算呢

实用面积
就是你买房子时的建筑面积（S1）减掉公摊面积（S2）加上赠送的面积（S3）再减掉版墙体所权占的平面面积（S4），S1-S2+S3-S4.。。一般是
S1*0.75到0.8左右我们所说的得房率吧
建筑套内面积：S1-S2+S3