买房摇号怎么选户型

1. 买房怎样选择户型

楼市火爆，政策利好，越来越多的人加入到购房大军之中。但是户型你真的会看么，知道哪些户型好么？

四、各功能区布局合理

1、动静分离。要将室内公共活动空间和要求安静的空间分开，避免相互干扰。比如说卧室要和厨房餐厅分开。

2、干湿分离。卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。

五、南北通透，客厅和卧室朝南

南北通透能保证室内的空气流通，客厅卧室朝南能够保证防潮，采光，温度适宜，冬暖夏凉。

当然，房屋居住的舒适程度好坏远远不能仅凭户型这几点来判断，选户型是一门学问，小编希望大家都能买到自己钟意的好房~

2. 购房时怎样挑选户型

挑选户型也许是让新手买房最头痛的了，户型图怎么看才知道是否朝阳？房子到底方不方正？各房间比例适合吗？通风吗？等等一大堆问题……万科多年从事房地产的老员工根据不同住宅类型为您进行一系列解读。让你十分钟看懂户型图，总体可概括为五“分”、五“禁忌”、四“要”。

1.【五“分”】

2.【五“禁忌”】

3、【四“要”】

①比例要方正

②面积要合理

③布局要巧妙

④通风要流畅

二、五分钟弄清房子朝向的奥秘

朝向作为挑选房子的重要考量标准，一直是购房者最关心的问题之一。好的朝向真的只是南北通透这么简单吗?

1.房屋朝向会产生哪些影响

2.哪种朝向最好

注意：在选择南北向户型时，应该注意房屋的进深不能过大。进深过大，整个户型结构都会呈狭长型，处于中间的厅室采光就会比较弱，也就不能确保每个房间采光的均衡。

3.各地最最佳朝向有差异

4.房屋内部朝向如何取舍

5.小提示

东西向住宅耗能大

东西向住宅建筑的传热耗热能量要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。

正朝南不一定就最好

考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

应综合考虑景观等因素

住宅的朝向直接决定了住宅的品质。不仅仅要考虑日照采光，自然通风，噪音，节能，风水，还要考虑到住宅的形式，基地地形，周围景观，甚至是人文文化等等因素。

三、小户型挑选

1.什么是小户型

对于小户型的概念没有一个严格规范的说法，业内人士比较认可的说法是：销售面积小于60平方米的一居室;销售面积小于80平方米的两居室被认为是小户型。

2.小户型的缺点

注：同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。

3.选择小户型的关键

麻雀虽小 五脏俱全

挑选采光面大的户型

小户型基本为一两个采光面呢，通风、采光都收到一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型。

面积分配要合理

交叉借用 融入更多功能
4.实例分析

优点：居住功能齐备，卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间位置安排合理

客厅和卧室朝向，采光较好

餐厅紧挨厨房用餐方便，餐厅和客厅相互交叉借用，实现了同一空间的多种功能

玄关处嵌入式储物柜，不占用过道空间

厨房在进门处，方便买菜回来直接放入

L型厨房，洗切烧方便

缺点：卧室门与卫生间门相对

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 买房如何选户型 这些选户型的方法简直了

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。
户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。
一；优质户型的一般标准
什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：
1.整体形状方正
整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。
2.偏大面宽、偏小进深
面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。
3.没有暗间
暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。
4.动线合理
动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。
5，锯齿式的户型
存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。
6，采光不好阳面少的户型
阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。
7、空气不流通的户型
只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。
8,、厕所和厨房相对
左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！
9、带尖角的户型
有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。
上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。
另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。
高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

4. 为啥现在买房子开盘还摇号选择户型，而不是公开户型后谁先出钱多一把付的选择

现在看看这个问题是不是感觉当年很单纯

5. 购房时如何挑选好户型

在观察房屋户型图的时候，要注意卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。

我们在买房的过程中一定要有自己的主见，不能轻易被房产商忽悠，这就需要我们从以上几个角度去评价一套房子户型的好坏，也希望大家了解了以上的知识以后，能在买房的过程中挑选到称心如意的房子。

（以上回答发布于2018-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 买房如何选择户型

如果把楼盘或小区比作“大家”，那么户型就是“小家”。我们平常说的“买房子”买的就是户型，可见户型选择的重要性。实际上户型并无好坏之分，只是适合不适合自己罢了，适合的就是好户型、优质户型，反之就是孬户型、劣质户型。还有一种说法，大部分人都认可的户型就是好户型、优质户型，反之就是孬户型、劣质户型。

我们先了解户型的功能，大的功能有居住、办公和投资经营，小的功能就是在大的功能的基础上进行细分。今天我们着重讲述住宅户型的选择，因此我们要从居住功能上进行细分，

住宅的小的功能有住宿、会客、餐饮、如厕等四项基本功能，所以户型基本要有卧室、客厅、餐厨和卫生间四部分构成，这是户型具备的最基本的功能；进而延伸出洗浴、洗涤、晾晒、储物、更衣、学习办公等生活功能，这就要求户型还要有浴室、阳台、储物间、更衣室、书房等空间格局；再上升一层住宅还应有休闲、娱乐、彰显身份等功能，这又要求住宅，除了具备上述功能外，还要有棋牌室、影音室、院落、空中花园等布局，因此产生了满足刚需要求的普通住宅、满足改善居住的花园洋房、满足成功人士需求的独栋、联排别墅等多种住宅类型之分。本文着重讲述普通住宅的户型选择问题，以为大多数刚需群体提供参考和帮助。

一、从实用性角度讲，大多数人认可的优质户型讲究动静、公私、干湿分离，动线合理，通透性采光性好，并且尺寸合适，让人感到舒适。

1、动静分离：把住宅分为动区和静区是根据外来客人进入频率来分的，客厅、餐厅、客卫等客人进出频繁的活动区，称为动区；卧室、书房、更衣室、主卫等客人几乎不进出的主人休息区，称为静区。动静分离主要是把活动区和休息区分开，互不打扰，其实主要是活动区干扰休息区，好的户型总是要避免这一点，就是将卧室、书房等房门不正对活动区。

2、公私分离：就是公共部分和私密部分分开，使私密部分免受公共部分干扰，理解和动静分离差不多。公共部分就是动区部分，私密部分就是静区部分。

3、干湿分离：大部分人都会理解成卫生间的干湿分离，就是将如厕洗浴部分和盥洗部分分开，这样早上洗刷和如厕两不误，会节省家人早上上班前的自我修饰时间。还有一种理解就是将卫生间、厨房等湿度较大的房间与卧室、书房等干燥的房间分开，避免水管泄露造成的卧室渗水或漏水。

4、动线合理：据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线。

5、通透与采光性：通透采光是指户型通风、采光、日照效果要好。一般全明户型具备良好的通透、采光性。全明设计是指户型的各室都有窗，能够接纳外界光线。

6、尺寸合适：有一些居室开间数据希望大家要记住。在本文中为便于说明，特将进深是指南北尺寸，开间是指东西尺寸。

（1）客厅：开间一般为3～5米。低于3米会感到拘谨，高于5米会感到很空旷。一般客厅合适的数据是3.9米、4.2米、4.5米。进深一般为3.9～4.5米较为合适。

（2）卧室：开间一般为3～4米。因一般睡床的长度为2.2米，3米的卧室，床尾不能任何家具，只有0.6米的过道（墙体厚度为0.2米），卧室想放电视必须上墙，所以开间低于3米的卧室只能做书房。4米的卧室就可以在床尾放置梳妆台、电视柜等家具，居住较为舒适。一般卧室合适的开间数据为3.3米、3.6米、3.9米。进深一般在4.2米左右为宜。低于3米会为睡床摆放制造麻烦或居室开门不顺畅。

（3）厨房：厨房开间或进深至少在1.6米以上，去除墙体尺寸在1.4米以上，因灶台宽度至少在0.6米以上，剩余过道约0.8米，开间或进深低于1.6米的厨房会感到拘谨、不舒服。如果厨房开间数据一般为1.8米、2.1米、2.6米，那么合适进深一般为2.5～3米。

（4）卫生间：卫生间的开间或进深尺寸一般和厨房差不多，尺寸太小会为安置洗浴缸制造困难，并且如厕蹲便会很拘谨。一般如开间或进深为2米左右。干湿分离卫生间开间或进深尺寸一般在3米以上。

（5）阳台：目前阳台进深尺寸一般为1.5米、1.8米。开间和链接的卧室或客厅的开间相同。

7、关于入户门对客厅、餐厅的说法。

一种说法：客厅是聚财之地，相当于家庭财库，而客厅在一定意义上代表一家人的运势、主宰一家人的前程。进门见客厅，有招财纳气之意，能够改善主人的运气，利于家人前程；餐厅，吃饭场所，进门见餐厅，代表家人吃喝不愁，吃得饱穿得暖。但要求餐厅、客厅必须保持干净整洁，否则效果相反。另一种说法是，客厅乃财库，开门见客厅容易散财，进门见餐厅易招小人算计。笔者认为，第二种说法是指进门不能直冲客厅和餐厅，尤其不能正对客厅和餐厅的窗户，易形成“穿堂煞”，家财散尽，一贫如洗。

本文仅限个人观点，不代表大众观点。

作者：胡来勇，聊城资深房地产营销策划师。

7. 买房摇号户型面积不一样也统一摇吗

您好:我已经与开发商签写了认购协议，双方已签字。由于在摇号选房过程中很匆忙，对开发专商认购协议提供属的房屋面积，单价，和总房款没有认真核对。事后仔细一看发现房屋面积、单价和总房款均与所选择户型不一致，并且房屋平米单价房屋面积与开发商在摇号选房前给发的选房单(包含房屋面积、单价、总价)信息不一致。上述情况能否认定认购协议法律无效，能否要求开发商退还定金。请给与帮助，谢谢。

8. 请问排号购房，怎么选到自己中意的户型

首先，因为买房选号呢，其实更多看在案场的时候的一个顺序，公正公开透明的。所以建议您可以先多备选几个意向户型，备选的楼层多一些。第二就是，注意一下可以根据自己的实际情况，选十个左右备选房号。如果再次摇不中的也退而求其次一些。选择相对满意的，任何选房都不会有十全十美，绝对中意的，这就是选房公平公开的一个弊端也同时算是一个好处。