户型图如何审

A. 如何分析户型图

拿到户型图先看整体：
1、开间：即房屋面宽、进深（面宽相对来说越宽越好，整体户型成方正为优）
2、朝向：开间的方向，一般有南北向、东西向，基本都是成相对立的，这样的格局容易做
到通透（南方比较喜欢南北开间的，北方因天气和气候的原因会喜欢东西的户型，西部地区
对这个不是非常讲究。）
3、是否通透：这里要说明点，不是说相对立的就一定通透，有写户型是属于3 进深的户型，
分辨的方法就是两个对立的功能房之房是否有其他功能房阻碍了（比如说南北各规划了一间
卧室，当中间隔着一间次卫）房屋2 进深的为优
4、所处位置：这个一般不算在户型图内，属于总平的，这里也随便跟你说下吧，户型所处
位置关系到观景、视野、声噪等居住舒适度的问题，这个要你结合工地实际情况去做分析了
5、采光：这个就很好理解了，户型是不是全明设计，是不是每个功能间都有窗户采光，一
般兵营式排列一梯两户的都能做到。
P.S 看整体基本就这些，接下来看户型规划：
1、动静分离：动区主要是公共活动区；反之休息和阅读等等都属于静区（这里要考虑到主
人隐私的部分）；
2、生活动线：即生活是否便利，比方说厨房跟餐厅适当链接，有利于整洁也便于端菜端饭等等；3、干湿分明：这个一般指卫生间的；
P.S 最后看各功能间的空间是和布局是否合理，有没多余的浪费（比如说过道部分），空间
你可以通过一些家具的尺寸去规划下下家具的摆放（比如说客厅：长的沙发的长度一般在
2*1.2 米起，茶几一般1.5*0.7 米扣除过道后，距离电视有益距离为3 米，这样客厅面宽一般
要达到4.5 米以上，如果低于这个数值就不是很理想，当然你要结合整体户型来看，等你把
这些掌握了就可以上网看看一些多数人认为好的户型，把它们的长、宽、功能间的面积配比
计算出来，依照这个数据在去理解户型）。至于布局，简单的举个例子：前两年在贵州贵阳
做一个项目，它们的建筑属于围合式的，与偶个别户型主卧隔着一堵墙就是电梯井，这样的
户型明显就不舒服。
多看吧，我也有两年没做房地产了，很多都忘了。

B. 买房如何看户型图四步教你看懂户型图

购房者都知道“抄行不行，袭看户型”的说法。辛辛苦苦攒钱买房，但是不知道户型图怎么看真令人苦恼。

那么户型图怎么看？买房子不懂户型图怎么行？那些符号都代表什么意思呢？绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。

专业的人士能发现户型中的优点和缺点，读懂户型图的关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的几个指标，下面我们一起看看如何看懂户型图。

一：户型图上的小符号

首先是一些基本的家具，比如床、沙发、椅子等，这些部分在户型图中标注地一般都比较形象，购房者可以清楚地辨识。

简单介绍几个符号：

大门

大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。

窗户

窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。窗户一般是三线连接，无凸出；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去更大，一般户型图也会标注出来。

空调

空调摆放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉画杠。

衣柜

衣柜一般是个矩形，里面一格格的。

二：户型图上的数字

（以上回答发布于2018-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

C. 拿到户型图后如何挑选户型

购房挑选户型，挑选户型先看“三图”

挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;

住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等;

户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。

在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

起居室(客厅)：两个基本原则是，其一，起居室的独立性;其二，起居室的空间效率。

现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。

此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

（以上回答发布于2016-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 怎么选择好户型 户型图应该怎么看

很多朋友在买房的时候都听说过“行不行，看户型”这句话，确实在挑房的时候，户型是非常重要的，大家如果说辛辛苦苦攒钱买房，但是却不知道怎么看户型图的话也是令人非常苦恼的。那么户型图上包括哪些内容呢？怎么样的户型才是好户型呢？对于购楼尤其是期房，如何一眼识出户型的奥妙，是要下一点功夫的。
1、考虑功能区的划分是否明确。户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。
2、充分注意住宅的功能性与经济性指标。反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内取得最佳户型结构及实用面积，达到使用功能的最大化。
3、留意套内交通组织是否合理。我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况，尤其是三房或三房以上的单位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。
4、力求套内空间有层次。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。层次鲜明的户型同样可使一套百余平方米的住宅富有空间层次感。市场上颇受欢迎的复式户型就是将住宅设计由平面向空间延伸，通过一定的空间变化来明确各功能区的范围，并使套内层次由二维变为三维。
5、注意朝向、日照、通风及景观条件。尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求，对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，而当待购物业周边还未开发成形时，了解周边的规划是十分必要的。当然，在挑选户型时也要避免一些矫枉过正的想法。比如得房率，并非越高越好，过高的得房率往往要以牺牲公用面积和套内户型为代价的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因为存在比较严重的通风问题，即使借助厨房和卫生间作为北向通风口，从安全的角度考虑也有不尽合理之处。
更具体的来说，考察房屋的户型，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，一般应为南北朝向。客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置;卧室为静区，应远离噪声源;卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。室内交通线便捷，面积标准较高的户型应设储藏空间。
第一：尺寸
户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。
第二：面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，有个广告说的好“花一样的钱补五样”，图的就是这个划算。
第三：配比
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
第四：相邻
房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。
第五：结构
户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利：好好的房子要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。
第六：户型
对于户型优劣的评判，可谓见仁见智;但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，您就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是能，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下：反之就劝您早作其打算为妙。

E. 求高手帮忙审核下设计的户型图

我觉得这户型还好，不是很差劲，设计好点就会是一个很温馨的小窝了！！空间上不会有什么浪费的地方！

F. 户型图如何分析

我想先问下你这个是北方的还是南方的房子？如果是北方的，我还可以理解，如果版是南方权的，那设计就不合理了。
南北朝向，晒不到太阳，家里会比较阴暗、潮湿
房间1外面那个是阳台还是飘窗？
如果是阳台，那还有晾衣服的地方，还可以放洗衣机，洗衣台等；如果是飘窗，房间倒是多了一个可利用的地方，但是没什么用处
我个人不满意这个户型，原因：不是阳面；厨房在最里面，油烟会到整个屋子；客厅和餐厅虽然是一体的，但是把电视靠近厨房的话，吃饭就在卫生间外面了，如果把电视靠近卫生间，那沙发就把房间门挡了，总之怎么看都不觉得好
以上仅为个人意见，仅供参考

G. 请问建筑户型图审核需要多长时间

关键是谁审核？审核谁的图纸？审核的目的不同、所站角度不同，时间差别各自版不同。
本来开发商审被委权托方案设计人的图，应该是很快，因为事前经过沟通的，但是，市场瞬息变化，开发商把握市场有时举棋不定，就不会痛快拍板。
设计院总工审就快，一看不违强规，（建筑、防火）就审定。

H. 如何渲染户型图

我有很多CAD户型图，但是自己却不会渲染，制作不出美观的户型效果图，哪位大侠能帮忙，教教我？？

I. 户型图怎么看，户型图分析大全

好户型具备的特点有户型方正、动静分区、干湿分区、公私分区、南北通透、采光良好、进深/开间比例合理等特点。好的户型不仅居住舒适，空间、面积的利用率也高。下面我们用实例解析，看看如何分析一个户型的好坏。

一、如何分析户型的优点？
我们需要以实际户型图为例进行分析：

1、户型方正
整体户型方正，每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比较高。
2、南北通透
仔细看户型图，在南北两侧都有窗户的图标。客厅和东边的卧室，窗户相对没有阻挡，可以形成对流，南北通透，通风良好。
3、卧室采光较好
该户型卧室朝南，卧室采光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。
4、动静分区
客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的动区都在北侧，卧室等需要安静的静区都布置在了南侧，动静分区明显。
5、功能分区
不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。
6、干湿分区
干湿分区是指厨房和卫生间和客厅卧室分开。该户型厨房、卫生间与客厅、卧室隔开，一定程度上做到了干湿分区。
7、其它细节
①每个功能室都有窗户，可以通风。
②卫生间与卧室门刚好错开。一般卫生间对着的卧室，对卧室主人不利。
③卧室外是小花园，风景、空气好。
二、户型不足
任何户型都不可能没有缺点，上图户型仍有不足之处供购房者识别：
1、客厅采光不好
客厅是招待客人的场所，该户型中客厅位于北侧，封闭的卧室将大部分阳光遮挡，白天采光不足。
2、走廊较长
直通门口的走廊，横跨整个屋子，这部分面积，不容易被好好利用。
3、进深长
进深是指南北墙之间的距离，进深长意味着房子的采光会受影响。该户型即使没有卧室的遮挡，客厅的日常采光也不会太好。
在市场上，所有户型要素都具备的户型几乎没有。购房者在挑选户型的时候，需要有所取舍，选择能满足自己最迫切需求的户型便可以。