挑高公寓户型有什么弊端

⑴ 购买公寓式住宅有什么利弊

公寓为40年产权，不可使用公积金，最低首付5成，至多贷款10年，水电为商用性质，无燃气，一般不可落户，物业费高于住宅，一般不通透，优点是与同地点住宅相比总价低。

⑵ 复式公寓的优缺点

复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式住宅不具备完整的两层空间，而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，比如加大起居室的层高形成“厅”的效果。

一般在一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所；二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，价格相对偏低，有望成为消费者喜欢的产品。

复式住宅不足之处

复式住宅虽然有好的一面，但也有它自身不足之处，比如复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。

复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感；由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。

⑶ 公寓房的缺点有什么

公寓一般为商业用地。个人的公寓房产，一般是商住房，此类住房土地使用权年限版是50年。商住房物业费，权水电费，停车费等费用很高，而且此类正规住房是没有煤气入户的，不允许明火做饭。

弊端：

1、土地年限仅有40年。

2、水电价格翻倍，没有煤气。

3、税费无优惠。

4、贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮。

5、建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。

6、首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年。

7、使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上。

8、不能作为学区

好处：

1、不受限购条件约束。

2、部分公寓是LOFT结构，一层可变两层。

3、相较住宅更容易出租、变卖。

⑷ loft公寓有什么弊端

缺点有这几点。二楼是卧室，一般高度为2米，相对其他结构房屋低了很多，给人压抑的感觉；如果是北方的话，地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利空气流通，非常干燥。缺点就是这样。

⑸ loft作为住房有什么优缺点

前面已经有好多回答了，再来简单总结一下吧。先说优点：
1.层高高相较平层一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。层高高的好处很明显：A.视野好 B.采光好 C.空气流通性佳并且高层高在loft 住宅中可以自己做隔断打造立体空间。即便是只利用一半的空间来搭隔层，另一半来进行个性化空间，也能够有很好的视觉效果。
例如放置一个平层放不了的大吊灯：甚至于放置一个大吊椅用来享受阳光与休闲时光
甚至于放置一个大吊椅用来享受阳光与休闲时光
2.空间隔离，能进行个性化定制自由搭配一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。并且鉴于此优点，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。心情好并且层高够高的话还能设置多错层设计，更大化利用空间。
不知大家是否看得懂这个案例的户型哈哈~其实是一个很简单的户型，只不过设计者利用了较高的层高，分别搭了两个空间，并且高度不一致，一个座位主卧，另一个富有科技感的楼梯盘旋而上的空间座位次卧，两个卧室的下方都设置成了收纳空间。错层的设计更增加了空间的视觉高度。并且空间利用率更高。
买一层享两层，性价比高。购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。利用率可达140%，例如购买40平就能享受到约70平的普通两房的使用面积。对于许多年轻夫妇来说是作为第一套婚房的好选择，并且物业费什么的也只按照一层面积来计算。

⑹ 公寓优缺点

缺点：空气不如郊外好、和民宅比太贵、户型较小、没有阳台、物业费也很高、水电费较高。

和别墅比，空气不如郊外好；和民宅比，太贵；它的户型较小，不适合家里人数较多的家庭，而且一般的酒店式公寓没有阳台，想要晾晒衣物或者养些花花草草可能无法实现；每年的物业费也很高，并且大部分酒店式公寓属于商业性质，水电费都比较高。

(6)挑高公寓户型有什么弊端扩展阅读：

公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。

像成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》，明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

⑺ 挑高公寓有哪些优缺点

优点：可以紧凑的利用空间，洋气
缺点：一般都是40年产权，使用和持有成本高，转手税费高，契税高，不通煤气

⑻ 挑高的户型好不好

就居住来讲，这是因地制宜的，如果实在内陆城市，应该选高层户型，因为在这种地方没有大风，在夏季会很热。在靠海的城市，就可以选择底层了。

⑼ 买loft酒店式公寓有何弊端有木有专家把优缺点都说一下~~

• 缺点主要有：

• 增加额外竖向交通，占用室内面积。垂直交通不利于老年人使用。产权年限短，40年。水电物业费用高。二三线城市认可度低，转手困难。

• 二楼是卧室，一般高度为2米，相对其他结构房屋低了很多，给人压抑的感觉；如果是北方的话，地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利空气流通，非常干燥。缺点就是这样。